Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Редакция нашего журнала регулярно уделяет внимание положению дел на рынке загородной недвижимости. На этот раз мы обратились в Ленинградскую Областную Регистрационную Палату, с тем чтобы ее сотрудники подвели краткие итоги прошедшего года, а так же прокомментировали ситуацию, которая сложилась в начале нынешнего года в связи с принятием нового Земельного кодекса.

Подводя итоги прошедшего года, нужно в первую очередь отметить возросшее количество регистраций прав на недвижимое имущество в сравнении с 2000 годом. Общий объем проведенных регистраций (прав, сделок и т. д.) составил 180 тысяч, что на 13% больше, чем в предыдущем году. Выдано 128 тысяч свидетельств, что на 17% больше, чем в 2000 году. Если же говорить о количестве обращений за предоставлением информации, то этот показатель превысил 2000 год на 28,2%; в численном выражении это - 43 тысячи обратившихся к нам петербуржцев и жителей области.

С регистрацией прав на какие объекты к нам обращаются? Юридические лица обращаются за регистрацией прав на здания, причем количество таких обращений за прошлый год увеличилось на 20%. В то время как количество обращений за регистрацией прав на помещения, напротив, уменьшилось на 22%. Количество обращений юридических лиц за регистрацией прав на земельные участки осталось на прежнем - достаточно низком уровне.

При этом физические лица увеличили обращения за регистрацией прав на все объекты недвижимости: на землю - 23828 регистраций (+5%), на здания - 25296 (+7%), на квартиры - 48502 (+28%). Следует, однако, отметить, что в прошлом году резко снизилось число обращений граждан за регистрацией прав на вновь построенные индивидуальные жилые дома (снижение с 1200 в 2000 году до 373 в 2001). Для увеличения регистраций необходимо прежде всего усилить контроль районных отделов по архитектуре и градостроительству над выполнением условий договоров на строительство индивидуальных жилых домов.

Количество ускоренных регистраций имеет обратную тенденцию - к увеличению: на 11% - юридические лица, на 25% - физические лица, что свидетельствует вроде бы об увеличении активности на рынке недвижимости. Объем нотариально удостоверенных сделок в области также не снижается - за 2001 год их было осуществлено более 17 тысяч, что составляет 56% от общего количества зарегистрированных сделок. Правда, очень велик разброс показателей по районам. Например, в Сосновом Бору он равен 9%, в Волхове - 21%, в Тосненском районе - 74%, а во Всеволожском - целых 84%.

В этой связи хочется отметить территориальные отделения ЛОРП, которые осуществляют очень большие объемы работ, а именно - перешагнули по числу регистраций 10-тысячный рубеж. Это - Выборгское (16293), Гатчинское районное (15096), Всеволожское (12274), Кировское (11042), Токсовское (10956).

Что можно ожидать от 2002 года? В первые месяцы мы наблюдали падение количества регистраций и сделок. Дело в том, что, согласно новому Земельному кодексу, купля-продажа недвижимости не допускается без кадастрового учета земельного участка (конкретно: без предъявления кадастрового плана). При этом работы по формированию землеустроительного дела и подготовке кадастрового плана - достаточно дорогостоящие, да и работники соответствующих структур пока плохо справляются с этой работой. Надо особо отметить: в настоящее время происходит реорганизация структур, они пополняются новыми кадрами, а такой процесс всегда сопровождается снижением активности в работе.

Новый Земельный кодекс определяет новые правила продажи недвижимости. Например, теперь нельзя продавать жилой дом без продажи земельного участка, на котором он расположен. На земельные участки, однако, далеко не в каждом случае оформлены права, отсюда - трудности и у покупателей, и у продавцов. По-видимому, эти трудности сохранятся до тех пор, пока не будет разработан механизм реализации Земельного кодекса в Ленинградской области. Сегодня ко многим новациям Земельного кодекса ни продавцы, ни покупатели недвижимости, ни администрации муниципальных образований попросту не готовы.

Cогласно новому Земельному кодексу, купля-продажа недвижимости не допускается без кадастрового учета земельного участка (конкретно: без предъявления кадастрового плана).

Сделки с земельными участками в районах Ленинградской области в 2001 году	Сделки с жилыми домами в районах Ленинградской области в 2001 году
Сделки с земельными участками в 2001 году. Статистика по месяцам	Сделки с жилыми домами в 2001 году. Статистика по месяцам