В одном из самых привлекательных сибирских городов – Новосибирске – до сих пор можно найти дом с печным отоплением. Неудивительно, что люди стараются переехать в более комфортабельное жилище. Запросы покупателей растут, и если недавно объекты бизнес-класса строились здесь редко, то теперь строители все чаще идут на встречу потребителю. Эксперты прогнозируют в скором времени оживление загородного рынка. В целом же эти тенденции говорят о том, что в Новосибирске стали лучше жить.
Новосибирск – один из самых молодых городов России. Чуть больше ста лет назад образовался привокзальный поселок у станции Обь, стал расти и развиваться очень быстро, с сибирской основательностью и размахом. Сегодня население Новосибирской агломерации составляет более 2 млн. человек, по многим показателям город не отстает от Санкт-Петербурга и Москвы.
Рынок жилья в преддверии перемен
Новосибирск – город науки и промышленности, именно в этих областях трудится большинство горожан. Незабываемые девяностые годы нанесли удар прежде всего по этим сферам, но сегодня ситуация выправляется. В городе довольно низкий уровень безработицы благодаря тому, что на 30 крупнейших предприятиях города, представляющих практически все отрасли промышленности, были освоены новые производства, они были реконструированы и технически перевооружены.
Так что, в основном, в Новосибирске покупатели жилья – жители города, и большинство из них улучшают жилищные условия: либо увеличивают площадь жилья минимум на одну комнату, либо переезжают в более комфортный, современный дом. Тем более, что, к сожалению, до сих пор значительную часть жилого фонда составляет ветхое и морально устаревшее жилье, то есть квартиры без санузла, чуть ли не с печным отоплением.
На помощь приходит ипотека, причем она становится все более востребованной: по данным Новосибирского ипотечного агентства «Прайм Тайм», в 2005 – 2006 гг. не более четверти всего жилья приобреталось с помощью ипотеки; в 2007 доля «ипотечных» квартир возросла до 50%.
Кстати, как отмечают эксперты, ипотека была одним из факторов, стимулирующих рост цен на жилье. В целом же, с 2004 года цены на жилье в Новосибирске выросли втрое, и эксперты прогнозируют их дальнейший рост.
По словам генерального директора Агентства недвижимости «ЖИЛФОНД» Александра Чемеркина, сегодня в Новосибирске существует активный спрос практически на любое жилье вторичного рынка – от самых дешевых «хрущевок» до вполне приличных апартаментов.
В Новосибирске дома с более современными планировками квартир иной раз даже называют «элитными». Между тем, редкий объект можно отнести даже к категории бизнес-класса: наиболее востребованы квартиры большей площади, имеющие кухню не менее 12 кв.м., в относительно недавно построенном доме, недалеко от станции метро, детского сада и хорошей школы. Хорошая внутренняя отделка и отличный вид из окна могут значительно увеличить цену квартиры, — предупреждает Александр Чемеркин.
Заниженные требования к жилью бизнес-класса объясняются тем, что выбор у покупателей пока что невелик. Хотя рынок и адаптируется к более требовательным покупателям: появляются кирпичные дома с подземной или надземной парковкой, с заложенной в проекте инфраструктурой на первых этажах. Как сообщил консультант по первичному рынку жилья ЗАО ИСК «Заельцовская», в настоящее время компания реализует квартиры в строящихся домах на улице Зальцовской и Киевской. Большая часть квартир продается еще на стадии строительства, когда возведены уже три этажа, жилье можно приобрести с помощью ипотеки. Квартиры в таких домах по мере строительства дорожают.
Вилка цен на жилье в Новосибирске
| Предложение | Цена |
| Минимальная цена 1кв. м. |
4000 руб. / $160 |
| Максимальная цена 1кв. м. |
176 000 руб. / $7040 |
| Цена 1кв. м. в кирпичном доме на стадии строительства |
От 50 000 руб./ $2000 |
| Цена 1 кв. м. в кирпичной новостройке |
От 80 000 руб. / $3200 |
| Источник: Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru |
