Еще несколько лет назад панельные новостройки составляли 85 процентов всех новых домов, сдаваемых строителями. Сегодня же доля панельного домостроения снизилась до 30% и продолжает снижаться. Да и все чаще звучат категоричные заявления, мол, панельные дома — анахронизм, ничем не отличаются от пятиэтажек. И осталось им жизни – пять, от силы – десять лет. Действительно, многие строительные компании, особенно в столице, отдают предпочтение монолитным домам. Тем не менее, панельное домостроение не спешит сдаваться.
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru предложил экспертам подумать над следующими вопросами:
- Будут ли вестись разработки, усовершенствоваться современные серии панельного жилья?
- В чем преимущества панельного дома перед монолитным (цена, планировки, площади, скорость возведения, объемы строительства?)
- В чем панельное жилье проигрывает монолитному?
- Как вы относитесь к мнению, что панельные дома – те же пятиэтажки, и лет через 30-50 их придется сносить нашим потомкам?
- Сколько лет мы еще будем строить панельное жилье или его все-таки вытеснят другие технологии?
Вот что нам ответили:
«Панели» выгодны при массовом строительстве
Александр Козлов, начальник отдела маркетинга и рекламы ОАО «Пересвет-Девелопмент»:
Будущее у панельного домостроения, безусловно, есть. Панельное жилье самое дешевое, поэтому всегда будет востребовано. Себестоимость строительства монолитного жилого дома без учета внешних сетей дороже панельного до 25 %. Панельный дом возводится быстрее монолитного в 1,5 раза. Окупаемость проекта: панель - 2 года, монолит - 2,5. Но строить панельные жилые дома выгодно лишь при массовом строительстве.
Современные панельные дома комфортны для проживания: нет проходных комнат, удобные кухни, просторные холлы, в окнах и лоджиях установлены стеклопакеты. Трехслойные стеновые панели обладают улучшенными теплоизоляционными характеристиками. Однокомнатные квартиры с раздельным санузлом и большой площадью 42-52 кв. м. Высота потолка 2,7 м. Наиболее популярные серии панельных домов: ПЗ-М, КОПЭ, П-44Т, П-44М, ГМС-1, С-222, И-155.
Самое экономичное
Елена Шувалова, начальник отдела Департамента строительства Ассоциации строителей России:
Безусловно, будущее у панельного домостроения есть. Это связано с определённой экономией затрат при строительстве. Панельные дома - сборная конструкция: на заводе изготавливаются необходимые элементы, и их готовыми привозят непосредственно на стройку, где с помощью строительной техники возводится здание.
В отличие от монолитного строительства, при панельном домостроении сокращаются сроки возведения здания, поскольку полностью исключается время на заливку бетонной смеси и нет необходимости ожидать, пока бетон приобретет марочную прочность. Соответственно, существенно сокращаются сроки строительства, а так же снижаются трудозатраты, что, в конечном счете, снижает и себестоимость квадратного метра готового жилья.
В настоящее время более экономичного типа жилья, чем панельное, не существует, как с точки зрения способа возведения, так и с точки зрения цены квадратного метра. Поэтому в рамках реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё - гражданам России» панельное домостроение имеет большие перспективы.
Будущее – за каркасом
Михаил Остроносов, главный архитектор петербургской проектной фирмы «smolenka.spb»:
Будущее, конечно, не за панельным домостроением. Но и не за монолитным. Оптимальный вариант лежит посередине. Необходимо сочетать принципы панельного и монолитного домостроения. Это домостроение каркасное. При использовании монолитного каркаса, на который «навешиваются» готовые панели, себестоимость строительно-монтажных работ уменьшается на 25%. Так как на строительной площадке происходит лишь сборка уже изготовленных на заводе конструкций, то значительно сокращаются и сроки строительно-монтажных работ. Таким методом можно строить не только социальное жильё, но и коммерческое. И не только жильё.
