Если бы в столице составляли рейтинг мучительных вопросов, которыми терзаются москвичи, туда наверняка уже не первый год попадал бы такой вопрос: «Покупать жилье сейчас или подождать, когда рынок «упадет»?» Тем временем один знакомый специалист этого самого рынка уже не первый год говорит журналистам следующее: «Решайте свой квартирный вопрос тогда, когда он встал». И, простите за повторы, уже не первый год оказывается прав.
Конечно, никто не запретит вам верить и ждать, но можно поступить иначе, например, потратить время на поиск оптимального для вас варианта, в котором наилучшим образом уживутся традиционно ограниченные возможности с безграничными потребностями.
Мы смоделировали три типичные жизненные ситуации и попросили прокомментировать их Марину Акимову, начальника департамента маркетинга компании Yart Development, которая осуществляет строительство ЖК «Новая Апрелевка» в подмосковном городе Апрелевка.
1. Покупатель: молодой специалист, переехал в столицу несколько лет назад, работает и снимает квартиру в Москве, не женат. Надоело зависеть от арендодателей. Хочет стабильности и уюта.
Доход: 50 000 руб.
Дополнительные возможности: собственные накопления и финансовый вклад родителей составляют в целом порядка $20 000.
Марина Акимова:
- Арендные ставки на жилье в Москве за последний год действительно очень выросли: 19 000 руб. за однокомнатную квартиру, достаточно удаленную от метро – это самый экономичный вариант, который вам сейчас посчастливится найти. Поэтому вполне можно понять человека, которому жалко тратить такие деньги на проживание в чужой квартире, которая, вдобавок, зачастую находится в весьма плачевном состоянии. Можно много дискутировать о достоинствах и недостатках ипотеки, но факт налицо: при покупке жилья в среднем Подмосковье ежемесячный взнос по кредиту составит равную, если не меньшую сумму, чем арендная выплата за квартиру такого же качества в Москве. А объяснять все преимущества собственника перед съемщиком, на мой взгляд, излишне.
Я бы рекомендовала такому покупателю – холостому одиночке с неплохим доходом и профессиональными перспективами - приобрести однокомнатную квартиру в подмосковной новостройке. Например, у нас в ЖК «Новая Апрелевка» предлагаются однокомнатные квартиры площадью от 45 до 58 кв. м. по цене от 52 до 57 тыс. руб. за кв.м. Следовательно, общая стоимость квартиры «по минимуму» составит 2 млн. 505 тыс. руб. Банки, с которыми мы сотрудничаем по ипотеке, предварительно рассчитают вам размер ежемесячного платежа и вы сможете сравнить его с вашим сегодняшними затратами на аренду.
Нам пока удается удерживать цены на уровне 2007 года и за счет этого обеспечивать «Новой Апрелевке» дополнительную привлекательность. Судите сами: в конце мая средняя стоимость квадратного метра в 1-комнатных квартирах в городе Апрелевка составляла 57 282 руб. Существенно, что в ЖК «Новая Апрелевка» цены за 1 кв.м в 1-комнатных квартирах немногим выше, чем в 2-3-хкомнатных. В то время как многие застройщики жилья того же класса, пользуясь высокой популярностью «однушек», зачастую устанавливают цену за 1 кв.м тысяч на 15 выше, чем в остальных квартирах.
Что касается ремонта и обустройства, то в Апрелевке есть строительный рынок, а кроме того не стоит забывать о богатейшей торговой инфраструктуре юго-западного направления – торговых центрах «МЕГА», IKEA, Ашан, OBI, которые находятся в 25 минутах езды от Апрелевки на машине или маршрутке.
2. Покупатели: молодожены, работают в Москве, после свадьбы поселились у родителей мужа, но мечтают переехать в собственную квартиру: во-первых, тесновато, во-вторых, хочется самостоятельности.
Совокупный доход молодоженов: 60 000 руб. При необходимости родители готовы помочь получить ипотечный кредит, «войдя в долю» и взяв на себя часть ежемесячных затрат.
