Обычно, рассуждая о недвижимости, журналисты любят вспоминать самые большие и дорогие объекты. Неудивительно: 7-8-значные долларовые цены сами по себе завораживают, а описание огромных метражей и шикарных интерьеров позволяет перу бойко разбежаться. Но и на другом полюсе – самых маленьких квартир – тоже можно найти много любопытного. Например – они пользуются бешеным спросом, и квадратный метр «малолитражки» может дать фору какому-нибудь бизнес-классу.
Строительные нанотехнологии
Какие квартиры считаются малогабаритными? Маленькие – понятно, но насколько именно? Или сформулируем иначе – где проходит граница, отделяющая «малогабаритки» от обычных небольших квартир?
Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru получил на этот простенький вопрос разные ответы. По мнению Валерии Косенковой, руководителя группы заключения договоров «Открытой Компании», к категории малогабаритных относятся однокомнатные квартиры площадью до 29-30 кв. м, двухкомнатные – до 36-39 «квадратов».
Другие специалисты, однако, с такой точкой зрения не согласились. «Однушка» в 30 кв. м – это практически нормальное типовое жилье, - считает Ирина Котова, директор по маркетингу компании «ХИРШ». – Вспомним, что 35 кв. м – это однокомнатная квартира в современном панельном доме, которое иногда даже называют «улучшенной планировкой». Я бы сказала, что «малогабаритка», по праву носящее такое название – это квартира до 20 кв. м (однокомнатная). Для двухкомнатных «порог», на мой взгляд, метров 24-25.
Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI, полностью соглашаясь с тем, что общая площадь малогабаритной квартиры не превышает 20 кв. м, добавляет к типовому портрету дополнительные штрихи. Так, по ее словам, комната в такой квартире не превышает 12 кв. м (а если общая площадь всей квартиры 13-14 метров, то комната «скукоживается» до 8-9). Кухня чаще всего – не отдельное помещение, а небольшой закуток при комнате, либо плита установлена в прихожей. Санузел – всегда совмещенный, при этом ванна будет либо сидячая, либо ее не окажется вовсе. В общем, ничего лишнего…
Где они есть?
Основная масса малогабаритных квартир появилась в начале 60-х годов. Период правления Хрущева вообще не отличался архитектурными излишествами, дома в тот период строили небольшие – а «малогабаритки» получились самыми «хрущевистыми» из всех хрущевок. Построены же они там, где вообще в тот момент велось строительство. То есть не в центре Москвы (даже в те времена понимали, что подобные здания город не красят) и не на самых окраинах – территории вдоль самой МКАД застраивались уже позднее, в 70-х. Так что «ареал» малогабаритных квартир – т.н. Срединный пояс Москвы, на уровне 4-5-й станции метро от Кольцевой линии. Больше всего их на Востоке и Северо-востоке нашего города, в районах вроде Медведкова и Измайлова.
Кроме Москвы, напоминает А.Аксенова, «малолитражные» квартиры активно строились в городах Подмосковья – Долгопрудном, Раменском, Королеве, Лыткарино, Домодедово, Химках… И сегодня они составляет существенную долю предложений на рынке. Как отмечает эксперт, по состоянию на третью декаду декабря на продажу было выставлено около 70 малогабаритных квартир, при этом непосредственно на Москву приходилось не более 30 из них (а если брать самые маленькие – до 15 кв. м – то их продается всего 5-7 штук на всю Москву). Остальное – в области.
Если же поставить вопрос «где встречаются?» в другой плоскости, разумея под словом «где» категорию домов, то ответ будет зависеть от того, что именно мы считаем «малогабариткой». При жестком отборе (квартиры до 15-16 кв. м) выяснится, что такие объекты есть только в пятиэтажках. Причем исключительно кирпичных: панельное домостроение является индустриальным, а малогабаритные квартиры в очень больших количествах строить так и не стали. Если же относить к категории малогабаритных квартиры побольше (от 22 кв. м), то их можно найти и в девятиэтажках, и даже в 12-этажных домах. При этом, какой бы ни была этажность, дома эти уже весьма ветхие, и большая часть их планируется к сносу не позднее 2015 года.
