Из-за того, что доллар по отношению к рублю падает, и пока что конца этому процессу не видать, в оценках ситуации на рынке недвижимости происходит нечто странное. Одни говорят, что цены падают. Другие утверждают, что они растут. Потребитель сбит с толку, а между тем некоторые расторопные продавцы, пользуясь неразберихой, пытаются использовать ее в свою пользу.
Как правильно считать цену квадратного метра, мы узнавали у профессионалов рынка недвижимости.
Вопросы, которые Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал экспертам:
- Доллар падает, и что с ним будет, - никто не знает. Однако рынок недвижимости упрямо остается долларовым. Почему мы продолжаем считать в долларах?
- Как на ваш взгляд используется ситуация с падением доллара продавцами и покупателями? Дает ли это толчок к спекуляциям?
- Как Вы считаете, может ли на рынке недвижимости прижиться другая валюта, в которой удобно было бы считать, например, евро?
- Какие шансы у рубля – перейдет ли рынок на рубли?
Рубль приживется
Наталья Кузовникова, специалист отдела проектов ООО «Терра-недвижимость»:
Для России доллар был неким стабильным инструментом оценки, второй валютой – в долларах (или у.е.) измерялась зарплата, долларовые цены были на автомобили, на любые дорогостоящие товары, в том числе, конечно, и на недвижимость.
Цены в долларах удобнее для восприятия в связи с тем, что «долларовая традиция» укрепилась за многие годы. Традиция «евро» еще не прижилась, евро – валюта относительно молодая.
Пока еще не все перешли на рублевые цены. Те, кто выставляет цены на объекты в долларах (их уже немного), корректируют суммы в сторону повышения в связи с падением курса, либо выставляют цены в «у.е» по фиксированному внутреннему курсу. Часто в ценник ставят обе суммы – в рублях и «у.е».
Те, кто уже перешел на рубли – незначительно округлили суммы в сторону повышения. Таким образом, складывается тенденция к повышению цен. Но существенного основания для спекуляции на этом фоне в настоящее время нет. Данная коррекция — вынужденная. Со временем «рублевая» традиция должна окончательно прижиться.
У.Е. – это не доллар и не евро
Татьяна Копыстыринская руководитель отдела ипотеки инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век»:
Единственной валютой, в которой могут осуществляться платежи в РФ - это рубль. Поэтому, самая распространенная валюта сегодня на рынке недвижимости - это у.е., которое может быть равно на усмотрение участников рынка любой валюте мира.
На сегодня чаще всего у.е. не равно доллару США и не равно евро. Курс у.е. на день платежа может быть любой. Поэтому если экономическая ситуация в РФ будет такова, что хождение примут иные валюты (например швейцарские франки), то и рынок недвижимости, как любой другой рынок, подстроиться под эту валюту.
Перестройка сознания займет 2-3 года
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
Мы не видим никаких противоречий в настоящей ситуации, когда оценки изменения цен, выдаваемые разными аналитиками, существенно расходятся. Объясняется это не только конъюнктурными соображениями, но и разными методиками подсчета статистических данных.
Большинство аналитиков продолжают оценивать рынок в долларах, так как большинство покупателей продолжает «мыслить» в этих единицах. Если же все аналитические отчеты перевести в рубли и учесть, что курс доллара сейчас падает, то получатся результаты, отличные от озвучиваемых большинством аналитиков.
В качестве примера приведу нашу свежую статистику – по результатам анализа вторичного рынка Москвы за сентябрь мы зафиксировали рост цен в долларах на 0,1%, но если перевести эти оценки в рублевые показатели, то получится, что за сентябрь средняя цена квадратного метра на вторичном рынке упала на 1,7%. Теперь посмотрим на итоги первой недели октября – в долларах мы зафиксировали рост рынка в 2,2%, а в рублях цены выросли меньше, так как доллар продолжал дешеветь. Этот пример показывает, что по одним оценкам цены падают, по другим растут, по третьим – «стоят».
