Впереди – февраль и март, традиционное время, когда наступает оживление на рынке загородной аренды. Арендаторы начинают подбирать варианты для летнего отдыха и для постоянного проживания. Если вы хотите сдать свой загородный дом, - подумайте, какой вариант вам больше импонирует: пустить жильцов, минимум, на год или обойтись краткосрочными отношениями. И то, и другое, как известно, имеет свои плюсы и минусы.
На праздники и на будни
Итак, аренда может быть краткосрочной (от дня до полугода) и долгосрочной. Учтите, что пик краткосрочной аренды приходится на новогодние праздники и лето, когда люди хотят отдохнуть на природе.
Правда, как рассказали эксперты корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru, в этом году желающих снять коттедж на рождественские каникулы было на удивление мало. Может быть, виновата погода – снегом нас в этом году небесная канцелярия не баловала. Возможно, причина в дороговизне. Найти более- менее приличный коттедж дешевле ста тысяч рублей за одни сутки весьма трудно. Цена этого вопроса возросла по сравнению с прошлогодним сезоном более чем на 20%.
Так что, назначая цену, помните, что арендаторы тоже умеют считать. И если за те же (а то и меньшие) деньги можно отдохнуть в другом месте (за границей, например), переплачивать они не будут.
Другая сторона медали. Пару лет подряд случалось так, что за несколько недель перед новым годом свободных загородных домов в наличии уже не было. В связи с этим нужно внимательно следить за ситуацией на рынке. Если вы увидите, что спрос приближается к предложению, то имеет смысл не сдавать свой особняк заранее, а «попридержать» его, и встретиться с арендаторами уже непосредственно перед праздниками. Это даст возможность назначить более высокую арендную плату.
Что касается долгосрочной аренды, то в этом случае коттедж снимают как минимум на год. Обычно так поступают представители крупных иностранных фирм, работающих в России, или семьи (часто коттеджи для мам с детьми снимают мужья, которые работают в городе и живут преимущественно в пределах мегаполиса). Больше всего желающих арендовать коттедж на длительный срок наблюдается с февраля по март включительно.
Запросы господина арендатора
Нужно быть готовым к тому, что рынок сдачи в аренду коттеджей стал достаточно конкурентен. Сейчас наметилась тенденция появления целых «доходных» деревень, где все коттеджи, находящиеся на их территории сдаются в аренду. (На эту тему читайте наш материал – «Спецпоселки: спрос превышает предложение») Нижняя ценовая планка «съема» домика в такой деревне — от $5 тыс. в месяц. И арендаторы нередко предпочитают такой, более организованный и предсказуемый, вариант. Поэтому, чтобы выиграть в борьбе за целевую аудиторию, нужно как можно больше знать о ее предпочтениях и запросах.
«Сегодня востребован элитный сегмент аренды загородных коттеджей, а предложения в этой области мало, поэтому выход в данный сегмент со стратегической точки зрения является для застройщиков верным решением», – отмечает Валерий Мищенко, директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга RODEX GROUP.
Наиболее популярными загородными направлениями являются Рублево-Успенское, Киевское, Калужское, Новорижское Можайское, Пятницкое, Волоколамское, Минское, Дмитровское, Ярославское. К наиболее востребованным у арендаторов местам относятся Николина Гора, Жаворонки, Переделкино, Внуково.
В разное время года арендаторы предпочитают и разную удаленность от города. «Летом многие готовы уехать за 30–40 км от Москвы, – говорит Валерий Мищенко. – В холодное же время года люди стараются жить ближе к городу – спросом пользуются коттеджи, расположенные на удалении до 15 км».
Кстати, именно летом оказывается активно задействован более дешевый пласт загородного рынка. «Примечательно, что москвичи по традиции привыкли арендовать на летний сезон именно дачи, в классическом понимании, а не коттеджи, и такая тенденция пока сохраняется», – утверждает эксперт отдела загородной и коммерческой недвижимости Инвестиционной компании МГСН Геннадий Сидоров.
