Не один год продолжается дискуссия о том, какой должна быть идеальная инфраструктура загородного поселка. Этот критерий считается одним из наиболее значимых, особенно сейчас, когда покупатель стал куда более искушенным, нежели был в постперестроечные времена. Что можно считать минимумом
и насколько востребован полный набор возможных инфраструктурных благ — взгляды постоянно меняются. Особенность нынешнего дня в Подмосковье: помимо благоустройства в пределах поселка, нужны обособленные крупные объекты инфраструктуры, выделенные в отдельные проекты.
Об актуальности инфраструктурного обеспечения говорит хотя бы тот факт, что уже три года подряд в Москве проводится конференция, название которой говорит само за себя: «Инфраструктура коттеджных поселков. Ключ к успеху». После последней из них, проходившей совсем недавно, стало очевидно: взгляды покупателей поменялись радикально, и те девелоперы, кто не учел этого вовремя, будут испытывать серьезные трудности с продажей уже построенных, но не соответствующих реалиям времени домов в коттеджных поселках. По мнению одной из участниц конференции, руководителя управления маркетинга и развития группы компаний «Конти» Елены Калининой, на сегодняшний день существует несколько ярко выраженных тенденций: минимизация инфраструктуры на территории коттеджного поселка, выделение объектов инфраструктуры в отдельные бизнес-проекты, увеличение масштабности и концептуальности проектов инфраструктуры, создание «городских условий жизни» за городом.
Для своих
Итак, покупатели загородного жилья стали не в пример взыскательнее, нежели раньше. Прежде чем заключить договор купли-продажи загородного дома, будущие новоселы весьма тщательно выбирают не только площадь домов и участков, но и инфраструктуру поселка.
Коттеджные поселки сегодня — это не просто несколько десятков или сотен домов за забором, где все развлечения ограничиваются благопристойными походами друг к другу в гости. Это полностью законченное пространство со всем необходимым для комфортной жизни. Инфраструктура коттеджного поселка — это объекты, увеличивающие его привлекательность для покупателей и обеспечивающие жителей дополнительными элементами комфорта. Чем выше класс поселка — тем более развита его инфраструктура.
Еще на предпроектной стадии девелопер разрабатывает концепцию поселка, в соответствии с которой определяется набор и уровень инфраструктуры. Антон Архипов, руководитель отделения «Сретенское» компании «Инком-Недвижимость», говорит об этом следующим образом: «Современного покупателя интересуют все аспекты комфортного проживания: площадь общественно-рекреационных зон и их оформление, количество детских и спортивных площадок, как будут благоустраиваться пляжные клубы и набережные, будут ли проложены прогулочные дорожки и какая организация будет заниматься ландшафтным дизайном, кто будет обеспечивать эксплуатацию инженерных сетей и как будет организована безопасность жителей. Конкретные требования, предъявляемые к инфраструктуре, зависят прежде всего от класса коттеджного поселка. Если речь идет о поселке экономкласса, то здесь все достаточно просто и понятно. Никаких особых претензий у покупателей нет. Однако существует базовый набор объектов инфраструктуры, который должен быть обязательно, — каким бы недорогим поселок ни был. Это система обеспечения охраны, единая эксплуатационная служба, магазин, аптека, детская площадка, гостевая парковка». Несколько иным видит список самых необходимых требований Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», который считает, что, помимо повсеместно необходимой охраны и службы эксплуатации, в коттеджных поселках наиболее востребованы такие объекты, как детский центр, спортивные и детские площадки, магазины шаговой доступности, а также обустроенные прогулочные зоны. В том или ином виде именно эти объекты есть в большинстве предлагаемых к продаже поселков Подмосковья.
Обязательно для всех
В число обязательных требований в первую очередь входят меры по обеспечению охраны. Организованный коттеджный поселок априори не может быть неохраняемым — иначе это уже не организованный поселок, а садовое товарищество. Охрана коттеджного поселка организуется задолго до въезда первых новоселов — на самых ранних этапах строительства. Это вопрос не только сохранности стройматериалов, но и репутации девелопера. Другое дело, что уровень охраны может существенно различаться в зависимости от класса поселка.
