Португалия – страна у покупателей недвижимости нераскрученная, особенно по сравнению с соседней Испанией, где цена «квадрата» в курортных местах начинается от 2500 евро. В Португалии можно спокойно найти объект в два раза дешевле. Почему? Сегодня экономика Португалии инвесторов не радует, страна считается бедной. И все же это Европа. И нынешней стагнацией в экономике, уже пользуются, например, англичане, скупающие домики у моря по доступным пока что ценам.
В цене растет качественное жилье
Для российского покупателя, приученного все к той же Испании, Португалия остается пока чем-то экзотическим. А вот наши родные (или уже двоюродные?) братья-украинцы распознали все преимущества этой страны на самом краю Европы.
Поэтому отнюдь не случайно корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru обратился в числе прочих за комментариями к Виктории Березке - директору агентства «Bétula», оперирующему как на рынке украинской недвижимости, так и на рынке недвижимости Португалии. По информации госпожи Березки, на некоторые объекты – крупногабаритные квартиры, квартиры в центральных районах – наблюдается устойчивый быстрый рост цен, так что перепродажа уже через несколько месяцев после покупки может принести некоторую прибыль. А вот на крошечные квартиры, - типа наших хрущевок, - цены вообще не растут.
По мнению Виктории, рост цен происходит только в самых верхних сегментах португальского рынка недвижимости – чем дороже объект недвижимости, тем выше годовой рост цены на этот объект. В среднем же специалисты отмечают годовой рост цен на португальскую недвижимость на уровне 12-15%.
Лиссабон: входной порог – 75 тысяч евро
По мнению владельца агентства «Apartamentos para Vender», Луиша Фигуша, самым приемлемым городом для проживания считается столица страны город Лижбóа (Lisboa), по-русски традиционно именуемый Лиссабоном.
Цены на квартиры в этом полумиллионом городе начинаются от 75 тысяч евро. Судя по объявлениям о продажах, которые мы изучали, готовя данный материал, продавцу, похоже, неважно, сколько в продаваемой квартире квадратных метров. Так, за сумму в сто тысяч евро продают порой и 67-метровую двуспалку, и 130-метровую четырехспалку. Критерии оценки труднообъяснимы, и мы можем предположить, что продавец на рынке недвижимости Португалии – в загоне, а командует парадом покупатель.
Продать квартиру значительно труднее, чем купить. Создается впечатление, что сами португальцы почти не покупают квартир – они живут в том доме, где родились, и на протяжении веков передают его по наследству своим потомкам. Однако дело, скорее всего, не столько в многовековой привычке, сколько в низком уровне доходов португальцев – средняя их зарплата всего-навсего 1473 евро – один из самых низких показателей в Западной Европе.
На досках объявлений можно найти квартиры, продающиеся и за 200 тысяч евро, и за €320 000, однако больше чем 150 тысяч евро ни ушлым англичанам, ни прижимистым датчанам, ни небогатым украинцам всё равно лиссабонскую квартиру всучить не удастся, если, конечно, та не находится прямо на Rua Augusta – улочке очень напоминающей наш Арбат, или Avenida da Libardade – Проспекте Освобождения.
Вообще же самым дорогим районом португальской столицы считается Baixa Pombalina площадью 23,5 гектара. В нем-то и сосредоточены и вышеупомянутые улицы, и все основные достопримечательности Лиссабона, в том числе и Torre de Belém – Вифлеемская Башня – замок на острове посреди реки Тежу, построенный в 1515-1521 годах в честь открытия Ваской да Гама морского пути в Индию.
Покупку квартиры вполне можно окупить сдачей в аренду. Правда, если сдавать в аренду на постоянной основе среднюю 110-метровую квартиру в Лиссабоне, то такая аренда приносит владельцу квартиры от 750 до 900 евро в месяц. В этом случае квартира окупится лет через 15. При сдаче ее посуточно с туристов берут в день по 130 евро, и в месяц, таким образом, выходит 3900 евро. При таком раскладе квартира, стоившая 75 тысяч евро, окупится чуть более чем за три года.
