Почти десять лет тому назад москвичи начали покупать квартиры и гостиничные номера в Крыму. За не очень большие деньги. Например, двухкомнатная квартира в Судаке стоила тогда … $ 3000. Меньше, чем сегодня средний метр по Москве. Сегодня эта «двушка» тянет на $ 55 тысяч. Но продавать крымскую недвижимость жители российской столицы не спешат
Вкладывая деньги в приобретение крымских домов и квартир, люди рассуждали примерно так. Хочу проводить лето на море. Как вариант – отправлять туда ребенка с бабушкой. Недвижимость на российском черноморском побережье уже тогда была значительно дороже крымской. Заграница обычных москвичей со средними доходами отталкивала ценами и необходимостью учить иностранный язык для того, чтобы комфортно себя ощущать в стране, где приобретена квартира.
Вернемся на 10 лет назад
Крымская недвижимость еще лет семь – десять назад была весьма дешева. Например, знакомый риэлтор, назовем его Федор, в 1998 году прикупил двухкомнатную квартиру в Судаке всего за $3 000. Чуть позже другие знакомые москвичи приобрели дом в Феодосии за $6 000.
Почти за десять лет владения судакской квартирой у Федора – профессионального посредника на рынке недвижимости, — и в мыслях не было ее продать. Наоборот, ежегодно возвращаясь из Крыма, он потирал руки и рассуждал о том, насколько выросла в цене его недвижимость. Этим летом по оценкам местных риэлторов он мог бы выручить за свою квартиру $50 000 – 55 000. Недвижимое имущество Федора подорожало максимум в 15 раз!
Сравним с тем, насколько выросли цены в нашей столице за все эти годы. После дефолта хорошую квартиру в новом доме в спальном районе Москвы можно было купить за $12000-13 000. Сейчас «однушка» в относительно новом доме в зависимости от района продается за $130 000 – 140 000. Получается, что темпы роста цен судакской недвижимости выше московских.
И все равно — пока еще недвижимость большинства крымских курортов, построенная в советские времена, доступна тем, у кого есть средства на приобретение жилья в среднем и дальнем Подмосковье.
Почему не дома, а квартиры?
Наши соотечественники, не считающие себя нищими, но в то же время еще не успевшие основательно обогатиться, предпочитают в Крыму покупать квартиры, а не дома с участками.
Наверное, они рассуждают так же, как наш знакомый риэлтор Федор:
«Начнем с того, что в Крыму очень много непонятностей вокруг земли. Покупать ее иностранцам нельзя. Можно только брать в аренду на срок до 50 лет. А что дальше? Если уж платить деньги, то надо приобретать то, что реально можно передать по наследству детям.
У квартиры на морском берегу есть и еще один существенный плюс. Частный дом, в отличие от квартиры, требует постоянного пребывания владельца, вложений. То крыша протечет, то крыльцо сгниет… То в отсутствие хозяина обворуют. С квартирой можно поступить так, как сделал я. Поручил соседу – пенсионеру следить за ней, оставил ключи, заплатил за услуги немного. И вот уже десять лет, как приезжаю, встречает меня чистенькая, ухоженная квартирка. И сосед рад – радешенек, что лишний приработок имеет. Коммунальные платежи за мою квартиру невысоки. Плачу меньше, чем за московское жилье. Квитанции ежемесячно оплачивает все тот же сосед из оставленных мной денег.
Иногда задаю себе вопрос: правильно ли я сделал, что купил квартиру в Судаке? Однозначно, да. Кстати, выезжаю я туда не раз в год на неделю. А как только выпадает несколько свободных дней, сажусь в машину. Сутки за рулем, но зато потом – несколько дней на морском воздухе…»
Действительно, что касается квартир, то россиянин покупает жилье по тем же законам, что и украинец. Для оформления документов требуются паспорт, идентификационный код, который можно получить в украинской налоговой инспекции, и разрешение жены или мужа, если брак зарегистрирован.
От комнаты в общежитии до гостиничного номера