Прежде чем мы перейдем к обзору недвижимости Бельгии, нужно сделать важное пояснение. Девиз этой благополучной страны — «Eendracht maakt macht» – «Единство дает силу». Но вдруг жители вспомнили, что они говорят на разных языках и, вообще — разные народы. Фламандская часть населения решила, что «эенндрахт», обозначенный в государственном девизе, даёт «махт» только Валлонии – франкоязычной части Бельгийского королевства, в то время как экономически более развитая Фландрия тащит на себе дотационные франкоязычные провинции. В итоге политический раздрай начал отражаться на рынке недвижимости Бельгии.
Действительно, промышленность в Бельгии размещена неравномерно – большая ее часть находится во Фландрии – фламандской части страны. В Валлонии же – франкоязычной части, — преобладающие отрасли — сфера услуг и банковское дело. Лишь в Льеже и его окрестностях имеются промышленные островки. Как такое разделенное положение отражается на бельгийской недвижимости, выяснял корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru.
Метр в Городе с большой буквы
Начнем с Города Брюсселя - столицы страны. Кстати, в официальных документах слово «город» пишется с большой буквы: Ville de Bruxelles (по-французски), Stad Brussel (по-фламандски). Несмотря на то, что население Брюсселя составляет всего-навсего 143 тысячи человек, Брюссель превращается в официальную столицу Объединенной Европы - здесь расположены центральные органы Комиссии ЕЭС, НАТО, министерства, посольства и международные представительства.
Бельгийская столица столицей выглядит только в центре. Там вы найдете и современные стеклобетонные здания, и дома, построенные в стиле «ампир» в 30-е годы XIX столетия. Большинство же строений на окраинах — это одно-двухэтажные дома, довольно много таунхаусов. Окраинами при площади в 162 квадратных километра (у Москвы – 1081 кв. км) считается всё, что не в центре.
Население Брюсселя в последние десятилетия уменьшается. В 1907 году оно составляло 190 тысяч человек а сейчас всего 143 тысячи. В 60-е годы старая часть Брюсселя слилась с ближайшими пригородами — Иксель, Андерлехт, Скарбек.
Центр Брюсселя сохранил средневековую радиально-кольцевую планировку, усовершенствованную в XVIII- XIX столетиях прокладкой магистралей с севера на юг. В 1958 году в Брюсселе проходила всемирная выставка, к которой приурочили широкое строительство, добавившее городу относительно современные дома. Главное их средоточие — жилой район в парке Хейсел. Тогда же на месте крепостных стен XIV века было построено Бульварное кольцо, пределами которого центр города и ограничен. Сохранился и так называемый Нижний город, расположенный за пределами Бульварного кольца. Там уцелела ратуша пятнадцатого века и старинные кварталы вокруг площади Гранд-палас.
Недвижимость в Брюсселе относительно дёшева, особенно если сравнивать с соседним Люксембургом. По свидетельству Надежды Вельо, владелицы агентства «Immo-Reflex» средняя квартира площадью 100 кв. метров стоит 80 тысяч евро, то есть «квадрат» в среднем обойдется в 800 евро. То есть, располагая типовой двукомнатной квартирой в Выхино, стóящей 300 тысяч долларов, что равняется 205,7 тыс. евро (эту квартиру мы для наглядности в свое время приняли в качестве «единицы измерения» для зарубежной недвижимости), можно при желании купить 2,6 аналогичных брюссельских квартиры. И эти квартиры будет еще и в два раза больше нашей выхинской двушки.
Однако если вы откроете сайт с объявлениями, например, www.vlan.be/vlan-immo/, таких, дешевых вариантов вы не найдете. Цена предложения доходит до 1060 евро за квадратный метр. Это естественно: сайт публикует предложения, а цена предложения всегда выше цены продажи.
Что касается более дорогого сектора, то «шикарные» дома (это или особняки или качественные таухаусы) стоят 1 050 000 – 1 250 000 евро при площади 300-400 кв. м. Стоимость квадратного метра в элитной недвижимости доходит до 3125-3500 евро. В таких домах, как правило, имеется офис, просторный салон, помещение под библиотеку.
