каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Новый земельный кодекс - основание к изменению законодательства

Новый земельный кодекс - основание к изменению законодательства

быть оформлено проведением кадастровых работ или же не требует присвоения кадастрового номера

В продолжение темы принятия нового Земельного кодекса ("Загородное обозрение" № 10, 2001), редакция решила выяснить, какие изменения приняты или планируются к принятию в ближайшее время в законодательстве Российской Федерации и Санкт-Петербурга. За комментариями по данному вопросу мы обратились к председателю Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга Дмитрию Владимировичу ГОРДО.

 "Загородное обозрение": Дмитрий Владимирович, спустя некоторое время после опубликования нового Земельного кодекса проходила встреча при нотариальной палате Санкт-Петербурга, темой которой было обсуждение принятого Земельного кодекса. Было ли высказано что-то новое в позиции Комитета по земельным ресурсам в связи с данным обсуждением?

Дмитрий Владимирович: Уточню, тема встречи была определена как "Сравнительный анализ земельного законодательства в связи с принятием нового Земельного кодекса". В числе других участников, помимо Комитета по земельным ресурсам, присутствовали представители ГБР, ГУИОН, ЛОРП. Стороны высказали свое мнение, но с точки зрения принятия законодательных решений встреча носила больше информативный, обобщающий характер.

"Загородное обозрение": Сейчас риэлтеры столкнулись с рядом сложностей при оформлении земельных участков их пользователям. Существуют ли проблемы, вызванные принятием нового Земельного кодекса и влияющие на работу земельного комитета и его районных отделений?

Дмитрий Владимирович: Если говорить о вторичном рынке, то ситуация с оформлением данных земельных участков не претерпела изменений. Если же говорить о случаях первичного оформления земельных участков, то здесь произошли некоторые изменения.

Во-первых, при приватизации зданий не допускается отчуждение зданий без земельного участка. Отсюда необходимость проведения землеустроительных и кадастровых работ. Во-вторых, существенным условием сделки с земельным участком является цена сделки. Цена сделки, в свою очередь, если мы говорим о земельном участке, зависит от нормативной стоимости земли. 22 ноября 2001 года "Санкт-Петербургские ведомости" опубликовали распоряжение губернатора СПб. № 1191, в котором этом вопрос был урегулирован. На сегодняшний день коридор, в котором могут быть применены коэффициенты для выкупа земли в собственность, составляет значение от 12 до 30 от ставок земельного налога, в отличие от ранее существовавшего коридора коэффициентов от 12 до 112. При этом для приватизированных предприятий стоимость выкупа земельных участков в собственность возросла, для иных субъектов земельных правоотношений понизилась.

"Загородное обозрение": Дмитрий Владимирович, дарение должно быть оформлено проведением кадастровых работ или же не требует присвоения кадастрового номера земельному участку?

Дмитрий Владимирович: Дарение должно быть также описано кадастровым номером. Если нет сформированного земельного участка, прошедшего кадастровый учет нет предмета сделки дарения, т. е. объект дарения не определен. В этом смысле, является организация государственной или иной другой формой собственности, не должно влиять на ее обязанность предусмотреть в своем бюджете денежные средства на проведение землеустроительных и кадастровых работ.

"Загородное обозрение": Часто возникает вопрос, будет ли изменен подход к продаже домов с земельными участками и без них. Есть ли обязанность у продавца оформить права на земельный участок перед продажей дома?

Дмитрий Владимирович: Статья 35 п. 2 нового Земельного кодекса устанавливает, что продажа невозможна без надлежащего оформления прав на земельный участок. Здесь возможны некоторые нюансы:

- аренда земельного участка на срок менее 1 года не подлежит регистрации;
- отчуждение части здания (помещения) не связано с оформлением земельного участка;
- ограничение отчуждения зданий на земельных участках, изъятых из оборота.

В общем, можно сделать вывод, что если права на недвижимость и на земельный участок, используемый собственником недвижимости, принадлежат одному лицу, то сделка купли-продажи здания должна проводиться одновременно с передачей права на земельный участок.

"Загородное обозрение": Дмитрий Владимирович, что нового в законодательстве Санкт-Петербурга будет изменено в ближайшее время?

Дмитрий Владимирович: Прежде всего, должны быть внесены изменения в федеральное законодательство. Таких актов на федеральном уровне должно быть принято не менее 20-ти. Субъект Российской Федерации - Санкт-Петербург требует принятия около 50 законодательных актов. Причем два законодательных акта - Распоряжения губернатора 1191-р и 1229-р уже приняты. Также можно определить примерный срок приведения законодательства в соответствие с новым Земельным кодексом:

- федеральное законодательство - до 1,5 года;
- законодательство субъектов федерации - от 0,5 до 1 года.

В настоящее время губернатором Санкт-Петербурга даны поручения структурным подразделениям Администрации по приведению законодательства Санкт-Петербурга в соответствие с новым Земельным кодексом, где определены также сроки подготовки указанных документов, а именно конец 2001 года - начало 2002 года.

"Загородное обозрение": Спасибо, Дмитрий Владимирович. Надеемся вернуться к затронутой теме - изменения законодательства в связи с принятием нового Земельного кодекса - в ближайших выпусках журнала и получить Ваши комментарии по произошедшим изменениям.


Вся загородная недвижимость Ленинградской области

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (325 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Границы землепользования должны быть установлены
Как обстоят дела с земельной реформой в Санкт-Петербурге, каковы особенности землепользования граждан и юридических лиц в Санкт-Петербурге, какой порядок оформления земельных участков на этой территор...

2: Хозяйственное или бесхозяйственное ведение?
Сегодня мы хотели бы продолжить ранее затронутую тему, а именно правовое положение объектов недвижимости, находящихся у различных государственных учреждений и предприятий, а также находящихся в муници...

3: Приобретение земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на ус...

4: Изменения в земельном законодательстве
Новый Земельный кодекс РФ вносит существенные изменения в регулирование оборота земли в РФ. Он содержит нормы, которые могут по-разному трактоваться правоприменительными органами, и ряд явных ошибок. ...

5: Продажа земельных участков собственникам недвижимости
21 июня 2002 года Комитетом по управлению государственным имуществом Администрации Санкт-Петербурга, далее КУГИ, было вынесено Распоряжение № 1174-р, согласно которому были внесены изменения в порядок...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.