каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Договор аренды

Договор аренды

Обязательным приложением к договору аренды, представляемым на государственную регистрацию, является план объекта недвижимости, передаваемого в аренду. В том случае, если в аренду передается не весь объект, а только его часть, то на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации…"

 В Гражданском кодексе Российской Федерации под договором аренды понимается договор, по которому одна сторона - арендодатель обязуется предоставить другой стороне - арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или только во временное пользование (ст.606 ГК РФ). Предметом договора аренды могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (ст.607 ГК РФ).

В данном случае рассмотрим договоры аренды зданий и сооружений, а также помещений, которые являются объектами недвижимости и удовлетворяют требованиям, установленным ч.1 ст. 130 ГК РФ. При этом следует отметить, что помещения отнесены к объектам недвижимости Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принятым Государственной Думой 17 июня 1997 года и одобренным Советом Федерации 3 июля 1997 года.

Помимо общих правил, установленных Гражданским кодексом для договоров аренды, главой 34 Гражданского кодекса установлены специальные правила, регламентирующие договор аренды зданий и сооружений.

Так, договор аренды здания и сооружения заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В случае, если договор заключен на срок не менее одного года, такой договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации…" и считается заключенным с момента такой регистрации. Данное требование относится и к договорам, предметом которых являются нежилые помещения с учетом доводов, изложенных в Информационном письме Высшего арбитражного суда РФ от 1 июня 2000 г. № 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", который в своих обоснованиях руководствовался нормами, установленными ст. 1 и ч. 2 п. б ст. 12 Федерального закона "О государственной регистрации…".

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды здания, сооружения и нежилого помещения должен удовлетворять не только требованиям Гражданского кодекса РФ, но и требованиям Федерального закона "О государственной регистрации…".

Согласно ч. З ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Указав в договоре сведения об адресе объекта недвижимости, кадастровом номере, литере здания, инвентарном номере помещения, этажности здания или сведения об этаже, на котором расположено передаваемое в аренду помещение, а также его площади, стороны выполнят требования вышеуказанной нормы Гражданского кодекса, а также Федерального закона "О государственной регистрации…" и Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 (далее Правила ведения ЕГРП).

Следует отметить, что обязательным приложением к договору аренды, представляемым на государственную регистрацию, является план объекта недвижимости, передаваемого в аренду. В том случае, если в аренду передается не весь объект, а только его часть, то на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади в соответствии со ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации…".


Страница 1 из 212>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (455 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Регистрация прав на основании актов судебных органов
Согласно статье 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), основаниями для государственной регистрации наличия, в...

2: Вы заключили договор…
Что необходимо знать клиенту фирмы - покупателю, продавцу, арендатору и т. д. - заключая договор с агентством недвижимости.Прежде всего, многое зависит от вида договора, который принимается сторонами ...

3: Государственная регистрация прав на недвижимость
25 апреля 2002 в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) прошел семинар на тему "Вопросы оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме руководства ГБР, в нем приняли уча...

4: Трудовые метры: как правильно снять офис
В силу разных причин офисы у нас чаще не покупают, а арендуют. Как сделать это правильно, чтобы жизнь на новом месте была сосредоточена на работе, а не на выяснении отношений с владельцем помещения? К...

5: Сон
Я иду. Я иду к НЕЙ.Я знаю она где-то здесь. Я мечтал об этой минуте днями иночами. Я хочу этой встречи и боюсь её... Я уже слышу ЕЁ голос... Сердце поёт.Она не одна... Она всегда с ним... Она была с н...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.