каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Что такое ТСЖ?

Что такое ТСЖ?

Товарищество собственников жилья - объединение владельцев домов или квартир для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества. Правовой статус и основы деятельности ТСЖ изложены в Законе «О товариществах собственников жилья» от 24 мая 1996 года.

Товарищество собственников жилья создается двумя и более собственниками для осуществления хозяйственных функций. Принудить собственника вступить в ТСЖ невозможно, это противоречит Гражданскому кодексу Российской Федерации, провозглашающему принцип свободы договора. Если не все собственники дома или коттеджного поселка хотят создания ТСЖ, достаточно решения желающих. С остальными в дальнейшем придется установить договорные отношения об использования их доли в общей территории для жизнедеятельности товарищества.

Для создания ТСЖ необходимо решение собрания собственников жилья, на котором должен быть утвержден устав товарищества. ТСЖ регистрируется в установленном законом порядке, имеет свой банковский счет и печать. Коммерческой деятельностью ТСЖ заниматься не может. В общем, товарищество собственников жилья обладает всеми атрибутами юридического лица и становится таковым после государственной регистрации. Для регистрации необходимо представить следующие документы:

- заявление, подписанное председателем общего собрания;
- выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении устава;
- устав товарищества;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов всех собственников (свидетельства о праве собственности);
- описание общего имущества, входящего в единый комплекс (кондоминиум);
- паспорт домовладения.

Дополнительно при регистрации могут потребоваться и иные документы, но перечисленные обязательны для предоставления регистрирующему органу.

Впоследствии ТСЖ самостоятельно решает, каким образом будут осуществляться все хозяйственные функции, с кем будут заключены договоры на обслуживание территорий и самих объектов недвижимости. В настоящее время не существует государственной монополии на обслуживание жилого фонда. Существует множество организаций, готовых взять на себя как в целом все заботы по поддержанию вашей собственности в исправном состоянии, так и отдельные функции, например по обслуживанию электросетей или системы безопасности. То есть договоров на обслуживание может быть много, с различными организациями. Если вы посчитаете, что одна фирма лучше справится с обслуживанием системы водоснабжения, а другая - отопления, вы заключите с каждой из них отдельный договор, в котором, помимо прочего, будет определена плата за оказанные услуги.

Можно создать и собственное домоуправление для обслуживания, нанять на работу соответствующих специалистов, установить для них приемлемую форму оплаты (окладную, сдельную) и организовать при товариществе собственную жилищно-коммунальную службу.

Помимо чисто хозяйственных и управленческих функций, ТСЖ имеет право пользоваться кредитами банков, продавать, передавать, сдавать в аренду и в найм организациям и гражданам оборудование, инвентарь и другие материальные ценности, находящиеся на балансе товарищества, приобретать объекты недвижимости для осуществления своей деятельности.

Товарищество собственников жилья является перспективной формой совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества. С 1996 года ТСЖ активно создавались и создаются собственниками городских квартир как ответ на кризис жилищно-коммунального хозяйства. А сейчас создание товариществ приобретает новый смысл в связи со стремительным строительством коттеджных поселков и таун-хаусов, ставших местами основного проживания. Довольно большая общая территория, дороги между домами требуют постоянного ухода и ремонта. При эксплуатации своих домов у жителей регулярно возникают проблемы бытового характера. При удаленности от города только налаженный хозяйственный механизм может обеспечить достаточно комфортную и безопасную жизнь.


Вся загородная недвижимость Ленинградской области

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (264 голоса)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Итоги 2001 года в органах регистрации
23 января 2002 года исполнилось ровно 7 лет со дня создания Городского бюро регистрации прав на недвижимость. Все эти годы шло становление и непрерывное развитие учреждения, которое в настоящее время ...

2: Договор аренды
Обязательным приложением к договору аренды, представляемым на государственную регистрацию, является план объекта недвижимости, передаваемого в аренду. В том случае, если в аренду передается не весь об...

3: Разграничение государственной собственности на землю
Нередко в последнее время граждане и юридические лица сталкиваются со случаями, когда при оформлении прав на земельные участки выясняется, что полномочия органов государственной власти или местного са...

4: Государственная регистрация прав на недвижимость
25 апреля 2002 в Городском бюро регистрации прав на недвижимость (ГБР) прошел семинар на тему "Вопросы оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Кроме руководства ГБР, в нем приняли уча...

5: Создавая ТСЖ, подсчитайте расходы и метры
Вам надоел ненавязчивый коммунальный сервис, и вы хотите взять бразды правления вашим домом в свои крепкие руки. Значит, вам нужно организовать товарищество собственников жилья. Однако надо иметь в ви...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.