Дальний Восток, а значит и Приморье сегодня, увы, нельзя назвать процветающей территорией. Хотя «отсыпано» этому краю от души – великолепная природа, уникальное месторасположение, богатые месторождения. Но у центра до здешних мест не доходили руки, - уж слишком далеко. Хотя ситуация может измениться: теперь власти открыто заявляют, что займутся Дальним Востоком всерьез.
Было бы наивно надеяться, что здесь мгновенно наступит рай. Однако, если экономику региона удастся подтянуть, то это, безусловно, отразится и на недвижимости, которая пока что здесь и стоит недорого, да и качеством не отличается.
Владивосток: инвестор заглядывается на Китай
Центр Приморского края — Владивосток. Это едва ли не единственный город Азии, сохранивший старинные здания европейской архитектуры. Но наряду с архитектурными памятниками в городе существует множество домов, которые нельзя назвать иначе как трущобами.
По сообщениям владивостокских СМИ, новому мэру Владивостока досталось тяжелое наследство. «Сегодня в городе никто ясно не представляет себе состояние жилого фонда. Инвентаризация проводилась последний раз с 1972 по 1986 год. А после инвентаризации, там, где состояние фонда подходит к критическому, идёт сплошное обследование: расселять ли жильцов, снести или возможно использовать под нежилые помещения. Но эти обследования после 86-го года не проводились. С 93-года жилые дома брошены на произвол судьбы».
Средняя зарплата во Владивостоке – 15030 рублей – почти в два раза ниже московской, а средняя цена квадратного метра — 2520 долларов (более чем в два раза ниже московского). Большинство владивостокцев считает цены на недвижимость «нереальными».
Верхняя граница цен на новое жилье в городе с начала года не поднялась, но нижняя ценовая граница стала выше. Сейчас самый дешевый «квадрат» стоит от 31 тыс. руб. Имеется таковой у компании ДВСК во второй очереди жилого дома «Ласточкино гнездо». Однако в связи с тем, что уже принято решение о строительстве моста через бухту Золотой Рог, в ближайшее время этот объект может подорожать. Чуть дороже «квадрат» в жилом комплексе на улице Зейской, подготовка к строительству которого набирает силу.
«Квадрат» по 50-60 тыс. рублей на общем фоне выглядит не таким уж и дорогим, а по 60-70 тыс. руб. в центральных районах города - вполне терпимым. Несмотря на то, что цены на жилье в Приморье растут, по мнению Ларисы Фокиной из компании «CoastRealty», они могли бы быть еще выше, если бы не высокие темпы жилищного строительства. по данным с сайта администрации Приморского края Primorsky.ru, во Владивостоке темпы жилищного строительства выросли на 32 процента.
Приморские риэлтеры считают рост цен отрицательным фактором, так как это, по их мнению, снижает покупательский спрос и ведет к сокращению количества сделок.
Еще одно неприятное для них обстоятельство - отток населения в центральные районы России и даже в Китай. С тех пор, как родные метры стали не по карману, всё больше приморцев перемещаются в Поднебесную. Например, квадратный метр в провинции Гуаньчжоу стоит всего 800 долларов. Немаловажно и то, что «поднебесные» цены на продовольствие гораздо ниже приморских, которые в свою очередь — выше московских.
Те, что побогаче, предпочитают вкладываться в провинциальные японские новостройки. Если в японской столице Токио квадратный метр стоит больше 6000 долларов, то в центре какой-нибудь Тоямы квадратный метр первичного жилья можно купить за 3500 долларов.
Первичное японское жилье сильно отличается от российских новостроек. Японская первичка имеет два основных преимущества. Во-первых, не приходится ждать достройки, так как, в соответствии с законами Страны Восходящего Солнца, продается только готовое жилье, во-вторых, въезжать можно сразу после покупки - если вы купите японскую квартиру в новостройке, вам не придется делать там ремонт: воздвигать стены, устанавливать унитаз, монтировать двери. Поэтому если сравнить с приморской первичкой, с учетом вложений после покупки, то наверняка японская окажется дешевле.
