каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Взять офис в кредит: в теории можно, на практике сложно

Взять офис в кредит: в теории можно, на практике сложно

Сегодня банки предлагают массу ипотечных программ для покупки жилья в кредит и в борьбе за заемщика разрабатывают привлекательные схемы. А вот «нежилье», то есть, коммерческая недвижимость — офисы, магазины, склады, — оказалось ипотечной сиротой. Почему так происходит, — спросили мы наших экспертов, неужели банкам это неинтересно?

Журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал специалистам рынка недвижимости следующие вопросы:
— Почему в России так мало ипотечных сделок с коммерческой недвижимостью?
— Разрабатывают ли банки ипотечные продукты для коммерческой недвижимости? Выгодно ли это банкам?


Легче принести чемодан с долларами
Павел Комолов, директор департамента продаж Независимого бюро ипотечного кредитования:

Тормозит развитие практики покупок нежилых помещений в кредит несколько факторов. Во-первых, в России нет практики получения банковских кредитов на создание бизнеса. Компания-«младенец», проработавшая на рынке менее года, банкам просто неинтересна.

Крупная компания может договориться с банком на индивидуальных условиях о кредите на строительство или приобретение здания, но тут возникает «во-вторых». Ипотечную сделку с нежилым помещением тяжело провести юридически. У нас хорошо отлажен юридический механизм ипотечных сделок с жилой недвижимостью. Поправок к закону, которые должны упростить ипотечные сделки на приобретение гостиницы или склада, игроки рынка ждут уже 1,5 года.

В-третьих, продавцы нежилых помещений неохотно продают ее в кредит. Чтобы коммерческая площадь могла быть предложена к приобретению с помощью ипотеки, собственнику надо сначала отдать ее банку в залог и ждать появления покупателя. Кому это нужно сейчас, когда в секторе коммерческой недвижимости сложился рынок продавца, желающие купить или арендовать современный офис выстраиваются в очередь?

И, в-четвертых, — последний фактор в порядке перечисления, но не в порядке значимости. Большинство и продавцов, и покупателей уклоняются от уплаты налогов и предпочитают приобретать коммерческие здания с помощью «серых схем»: при посредничестве фирм-«однодневок», с помощью покупки компании, на балансе которой находится здание. Бывает, что, как в старые добрые девяностые, они просто приносят на сделку чемоданы долларов.


Площади скупают и арендуют «на корню»
Никита Чулочников, руководитель Управления Департамента Национального агентства финансовых исследований:
На современном российском рынке коммерческой недвижимости нет понятных и прозрачных правил, он отстает от рынка жилья. Предлагаемые площади не всегда соответствуют тому классу, который заявляют застройщики. Например, офис позиционируют как класс А, А+, а помещение, в лучшем случае, соответствует уровню класса В+. Это объяснимо: в нашей стране такой сегмент бизнеса, как обеспечение офисами, находится в зачаточном состоянии.

Вместе с тем растет спрос на современные офисные помещения класса А+, и объекты, которые действительно ему соответствуют, даже не выставляются на торги. Площади скупают или арендуют «на корню», то есть еще на стадии строительства, причем застройщик часто может выбирать клиента.

Офисы класса С и D обычно не продают, а сдают в аренду, причем на срок не более года. В таких площадях заинтересованы начинающие фирмы или компании, чей бизнес неустойчив или не слишком рентабелен. Обычно предприниматели такого уровня не стремятся приобретать коммерческую недвижимость в собственность – ведь это обременение. Значит, нет условий для развития кредитования.

«Коммерческая ипотека» может развиваться только в том случае, когда спрос на офисные помещения будет равен предложению. Возможно, когда наступит даже переизбыток хороших площадей. В таких условиях сами девелоперы и управляющие компании будут заинтересованы в привлечении клиентов, вводу на рынок крупных игроков. До этого рынок дорастет еще не скоро.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 3.0/5 (394 голоса)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Решение суда - основание для регистрации права
Не так часто, но все же возникают у риэлтеров ситуации, когда проведение сделки по продаже, дарению, мены недвижимости, принадлежащей продавцу, невозможно без подтверждения или признания права на недв...

2: Помощь риэлтера
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в прак...

3: Вексельберг оценил ТНК-ВР в 60 миллиардов долларов
Владелец компании "Ренова" Виктор Вексельберг, один из акционеров российско-британской ТНК-ВР, заявил 10 сентября, что стоимость компании на текущий момент составляет не менее чем 60 миллиардов доллар...

4: Комната по ипотеке: банки против коммуналок
Цена квадратного метра, хоть и медленно, но продолжает расти, а собственная отдельная квартира остается мечтой для многих. Но шагом к своей жилплощади может стать комната. Комнаты покупают, когда не х...

5: Движение в жилых зонах
  17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.