каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Коммерческий метр растет в цене быстрей жилого

Коммерческий метр растет в цене быстрей жилого

Почему-то, когда мы говорим о частных инвестициях в недвижимость, то, прежде всего, имеем в виду вложения в квартиры и загородные дома. Но ведь существует еще и «нежилье», то есть – коммерческие площади. В самом деле, почему бы частным инвесторам не попробовать себя на офисно-торговом поприще, - ведь судя по прогнозам, цены на нежилую недвижимость будут только расти.

Все специалисты, занимающиеся коммерческой недвижимостью говорят хором: в столице (и, видимо, не только в столице) острый дефицит коммерческих площадей. Не хватает складов, офисов, помещений для торговли. Особенно остро ощущает на себе этот дефицит малый и средний бизнес. Какой-нибудь крупной богатой фирме ничего не стоит построить себе специальную офисную башню или купить несколько этажей в бизнес-центре класса А+. Такие «оптовые покупатели» и есть любимые клиенты офисных строителей и продавцов.

Более того, на рынке коммерческой недвижимости появились очень серьезные игроки, которые вообще могут отбить охоту частным инвесторам играть в эти игры. Как сообщил журналу о недвижимости Metrinfo.Ru руководитель отдела коммерческой недвижимости компании «Московские огни» Александр Черников, рынком новостроек коммерческой недвижимости давно интересуются крупнейшие девелоперские структуры (такие как ЗАО «ROSS Group»; ЗАО «Сити Гало»), обладающие крупным собственным капиталом для того, чтобы довести строительство до конца и продать объект коммерческой недвижимости по максимальной стоимости, либо сдать в аренду. Так что на первичном рынке дорогой коммерческой недвижимости частному инвестору делать особенно нечего. Но чем труднее достать заветный плод, тем он слаще!

Московская коммерческая недвижимость растет в цене сама по себе, последние 5-7 лет она вошла в «пик» инвестиционной привлекательности. Некоторые эксперты полагают, что коммерческий рынок повторяет сегодня «фортель» рынка жилья, совершенного им в 2006 году.
Кроме того, ощутимые дивиденды принесет и аренда. По оценке главного специалиста риэлтерского агентства «Савва» Сергея Есинова, хозяин торгового зала или офисного помещения вернет вложения лет через 7 – 8, а в некоторых регионах и того быстрее – года через 4 – 5.

Вкладываемся в стройку
Объекты коммерческой недвижимости, продаются частным инвесторам задолго до окончания строительства, — говорит Александр Черников («Московские огни»). Причем это происходит во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости, что опять-таки объясняется дефицитом.
Рассчитывать на покупку площади менее 100 кв. метров не приходится. Еще три-четыре года тому назад еще можно было обзавестись помещением для небольшого магазина, а теперь эти времена миновали.

Стоимость 1 кв.м. строящейся коммерческой недвижимости зависит от месторасположения этой недвижимости, стадии строительства, размера площади. Чем меньше площадь и чем ближе к дате сдачи объекта Госкомиссии, тем цена выше. При сдаче объекта Госкомиссии стоимость 1 кв.м. возрастает не менее чем на 20%. Поэтому частные инвесторы, планируя провести продажу приобретенных площадей, могут рассчитывать на инвестиционную прибыль не менее 30-40% годовых, — считает Черников.

Нам удалось найти предложения продажи офисных площадей на этапе продажи. Около $4500 просят за квадратный метр в районе «Щукинской», $3750 – в районе «Савеловской». Наиболее приемлемое предложение мы нашли в строящемся бизнес-центре Подольска - $2800.

Пытаемся купить готовое
Частному инвестору подходящие предложения надо буквально «отлавливать» и на первичном и на вторичном рынке. Так, например, нам удалось найти в Интернете объявление о продаже 4-этажного административного комплекса, состоящего из двух зданий в районе станции метро «Бауманская».

Продажная цена целого объекта площадью 1200 кв.м составляет $ 4,9 миллиона. Однако продавец готов был продавать его офисными блоками, размером от 80 кв.м. При этом стоимость одного квадратного метра возрастает с $4100 долларов за кв. метр до $5900.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 3.0/5 (285 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как нас обманывают риэлтеры?
Каждому известно, что рынок недвижимости просто наводнен мошенниками «большими и маленькими». К счастью, это знание для многих становится спасением, мы становимся внимательными и придирчивыми при поку...

2: Как самостоятельно оценить квартиру?
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...

3: Решение суда - основание для регистрации права
Не так часто, но все же возникают у риэлтеров ситуации, когда проведение сделки по продаже, дарению, мены недвижимости, принадлежащей продавцу, невозможно без подтверждения или признания права на недв...

4: Договор аренды
Обязательным приложением к договору аренды, представляемым на государственную регистрацию, является план объекта недвижимости, передаваемого в аренду. В том случае, если в аренду передается не весь об...

5: Помощь риэлтера
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в прак...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.