каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Стандарты. Зачем они нужны?

Стандарты. Зачем они нужны?

Если сравнить процесс купли-продажи загородного дома и квартиры, то нельзя не обратить внимание на одну особенность: если оценка стоимости городской квартиры различными специалистами обычно достаточно близка и разница редко превышает пять процентов, то в случае с загородным домом расхождение в десять-двадцать процентов - это норма. Вы никогда не задумывались почему?

 Относительная легкость в оценке городской квартиры (кроме квартир в историческом центре) объясняется устойчиво сложившимся сочетанием ряда их потребительских свойств. Каждому типу квартир соответствует определенный уровень внутренней отделки, качества инженерных сетей и количества дополнительных помещений. И конечно же, каждому типу квартир соответствуют свои районы застройки, которые могут частично пересекаться, но только среди близкого по классу жилья. Опять же, предельно все упрощая, вот эти сложившиеся в нашем понимании свойства и являются стандартами городского жилья, делая покупку квартиры процессом, понятным любому слою населения, и позволяя первичному рынку городской недвижимости развиваться быстрыми темпами. Практически успешность того или иного городского проекта сводится к игре нюансов, что само по себе является искусством, но к теме нашего разговора никакого отношения уже не имеет.

Ничего похожего на рынке загород-ной недвижимости нет в принципе. То есть нет не только сложившегося соотношения ценности потребитель-ских свойств загородного дома, нет даже общепринятого понимания этих потребительских свойств как таковых. В нашей стране возможность проживать в индивидуальном загородном доме с уровнем удобств, не уступающим уровню удобств городской квартиры, появилась чуть более десяти лет назад. При этом действительно современные строительные технологии и оборудование систем жизнеобес-печения индивидуального дома стали доступными совсем недавно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в сознании большинства людей отсутствует единое представление о том определенном наборе требований, которому должен соответствовать загородный дом. Для этого прошло слишком мало времени.

Наверное, у многих может возникнуть вопрос: а зачем все это надо? Перед любым человеком, решившим построить или приобрести загородный дом, стоит ряд вопросов, ответы на которые он должен иметь в любом случае. Если коротко, то основных вопроса три. Во-первых, где строить: этот вопрос включает в себя местоположение дома, сочетание местоположения дома и площади участка плюс соотношение стоимости дома и участка. Во-вторых, что строить: тип дома, его планировка и набор подсобных помещений, качество строительных работ. И в-третьих, какая должна быть инженерная начинка дома: энергоснабжение, системы контроля, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и отопление. Реально возможно получить только небольшую часть необходимой информации, и не потому, что эту информацию кто-то скрывает, - в комплексе ее просто никто никогда не собирал и не анализировал. Еще надо учесть то, что крупная покупка уже рассматривается большинством петербуржцев и как способ вложения денег, то есть изначально предполагается, что в случае продажи дома его стоимость должна быть больше суммы, затраченной на его строительство и покупку участка. В результате основное количество потенциальных клиентов загородного рынка - а это люди, которые в состоянии приобрести или построить дом только после продажи принадлежащей им недвижимости в городе, - занимают выжидательную позицию, поскольку риски для них в такой ситуации неоправданно высоки.

Схожей логикой руководствуются и представители организаций, занимающиеся строительством и инвестиционными проектами в области загородной недвижимости. Вкладывать крупные средства в загородную недвижимость, основываясь в первую очередь на собственной интуиции, готовы очень немногие. А на сегодняшний день вместо четко сформированного спроса мы имеем пусть и лавинообразно усиливающееся, но не более чем желание жить за городом. В результате массового развития загородного строительного рынка, основанного в первую очередь на схемах финансирования, аналогичных первичному рынку в Санкт-Петербурге, до появления общепринятых стандартов загородного жилья ожидать вряд ли приходится. И это все при том, что и финансовые, и строительные возможности для этого есть.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 3.0/5 (460 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как нас обманывают риэлтеры?
Каждому известно, что рынок недвижимости просто наводнен мошенниками «большими и маленькими». К счастью, это знание для многих становится спасением, мы становимся внимательными и придирчивыми при поку...

2: Решение суда - основание для регистрации права
Не так часто, но все же возникают у риэлтеров ситуации, когда проведение сделки по продаже, дарению, мены недвижимости, принадлежащей продавцу, невозможно без подтверждения или признания права на недв...

3: Помощь риэлтера
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в прак...

4: "Газпром" и "Лукойл" возглавили рейтинг "Эксперт-400"
Российская газовая монополия "Газпром" заняла первое место в ежегодном рейтинге "Эксперт-400. Крупнейшие". Второе место досталось нефтяной компании "Лукойл". За последний год позиции этих компаний в р...

5: Британские компании признали незащищенность своей электронной почты
Шесть процентов британских компаний уверены, что способны предотвратить утечку конфиденциальной информации по электронной почте, сообщает PC World со ссылкой на результаты исследования, проведенного к...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.