Если сравнить процесс купли-продажи загородного дома и квартиры, то нельзя не обратить внимание на одну особенность: если оценка стоимости городской квартиры различными специалистами обычно достаточно близка и разница редко превышает пять процентов, то в случае с загородным домом расхождение в десять-двадцать процентов - это норма. Вы никогда не задумывались почему?
Относительная легкость в оценке городской квартиры (кроме квартир в историческом центре) объясняется устойчиво сложившимся сочетанием ряда их потребительских свойств. Каждому типу квартир соответствует определенный уровень внутренней отделки, качества инженерных сетей и количества дополнительных помещений. И конечно же, каждому типу квартир соответствуют свои районы застройки, которые могут частично пересекаться, но только среди близкого по классу жилья. Опять же, предельно все упрощая, вот эти сложившиеся в нашем понимании свойства и являются стандартами городского жилья, делая покупку квартиры процессом, понятным любому слою населения, и позволяя первичному рынку городской недвижимости развиваться быстрыми темпами. Практически успешность того или иного городского проекта сводится к игре нюансов, что само по себе является искусством, но к теме нашего разговора никакого отношения уже не имеет.
Ничего похожего на рынке загород-ной недвижимости нет в принципе. То есть нет не только сложившегося соотношения ценности потребитель-ских свойств загородного дома, нет даже общепринятого понимания этих потребительских свойств как таковых. В нашей стране возможность проживать в индивидуальном загородном доме с уровнем удобств, не уступающим уровню удобств городской квартиры, появилась чуть более десяти лет назад. При этом действительно современные строительные технологии и оборудование систем жизнеобес-печения индивидуального дома стали доступными совсем недавно. Поэтому нет ничего удивительного в том, что в сознании большинства людей отсутствует единое представление о том определенном наборе требований, которому должен соответствовать загородный дом. Для этого прошло слишком мало времени.
Наверное, у многих может возникнуть вопрос: а зачем все это надо? Перед любым человеком, решившим построить или приобрести загородный дом, стоит ряд вопросов, ответы на которые он должен иметь в любом случае. Если коротко, то основных вопроса три. Во-первых, где строить: этот вопрос включает в себя местоположение дома, сочетание местоположения дома и площади участка плюс соотношение стоимости дома и участка. Во-вторых, что строить: тип дома, его планировка и набор подсобных помещений, качество строительных работ. И в-третьих, какая должна быть инженерная начинка дома: энергоснабжение, системы контроля, вентиляция и кондиционирование, водоснабжение и отопление. Реально возможно получить только небольшую часть необходимой информации, и не потому, что эту информацию кто-то скрывает, - в комплексе ее просто никто никогда не собирал и не анализировал. Еще надо учесть то, что крупная покупка уже рассматривается большинством петербуржцев и как способ вложения денег, то есть изначально предполагается, что в случае продажи дома его стоимость должна быть больше суммы, затраченной на его строительство и покупку участка. В результате основное количество потенциальных клиентов загородного рынка - а это люди, которые в состоянии приобрести или построить дом только после продажи принадлежащей им недвижимости в городе, - занимают выжидательную позицию, поскольку риски для них в такой ситуации неоправданно высоки.
Схожей логикой руководствуются и представители организаций, занимающиеся строительством и инвестиционными проектами в области загородной недвижимости. Вкладывать крупные средства в загородную недвижимость, основываясь в первую очередь на собственной интуиции, готовы очень немногие. А на сегодняшний день вместо четко сформированного спроса мы имеем пусть и лавинообразно усиливающееся, но не более чем желание жить за городом. В результате массового развития загородного строительного рынка, основанного в первую очередь на схемах финансирования, аналогичных первичному рынку в Санкт-Петербурге, до появления общепринятых стандартов загородного жилья ожидать вряд ли приходится. И это все при том, что и финансовые, и строительные возможности для этого есть.