Игроки рынка в тревожном ожидании – столичные власти непрозрачно намекают, что столица не резиновая и земля, в первую очередь, будет выделяться для строительства жилья из городского бюджета. Между тем, региональные рынки недвижимости активно растут, во многом за счет московских девелоперов. Что, где и в каком количестве строят москвичи в регионах, журнал о недвижимости Metrinfo.Ru узнал из первых рук.
Мы попросили наших экспертов – представителей строительных компаний порассуждать на тему: «Москвичи строят в регионах». А чтобы участникам нашего опроса было легче, журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал наводящие вопросы:
— Чем привлекательны регионы, в которых вы строите?
— Какой класс жилья возводят в регионах московские компании? Что пользуется повышенным спросом?
— Как отражается на работе строителей решение московских властей сделать акцент на строительстве социального жилья и распределять землю по городскому заказу? Не убегут ли компании в регионы?
— Как влияет «вторжение» москвичей на региональные рынки?
В России земли много
Сергей Канаев, генеральный директор Компании «ПИК-Регион»:
Группа Компаний ПИК расширила девелоперскую деятельность во многих городах Подмосковья, а также в Ростовской области (города Ростов-на-Дону, Таганрог, Новочеркасск), в Краснодарском крае (г. Новороссийск), в Калининграде, Ярославле, Нижнем Новгороде, Омске, Перми и Калуге.
Мы приобрели с начала 2007 года земельные участки в Центральном, Северо-Западном и Южном федеральных округах Российской Федерации под строительство 2 млн. квадратных метров жилья. В нашей долгосрочной стратегии — активное расширение земельного банка. Земельный банк Группы ПИК позволяет компании работать при сегодняшних мощностях и темпах строительства в течение семи лет без покупки новых участков земли. Но ГК ПИК строит перспективные планы по проектам застройки в таких городах, как Самара, Саратов, Казань, Астрахань и Санкт-Петербург.
Группа ПИК специализируется на строительстве жилья исторически. Поэтому, конечно, главные объекты для нас – жилые дома, при этом мы практикуем комплексное строительство жилых районов со всей необходимой инфраструктурой. В регионах преобладают дома, ориентированные на средний класс потребителей, — эконом-класс. В крупных городах и в Москве мы также возводим и дома категорий «бизнес» и «элита». Но есть и проекты возведения коммерческой недвижимости.
Компания «ПИК-Регион» давно работает на региональном рынке недвижимости, он только начинает развиваться.
Девелоперы могут уйти и заграницу
Екатерина Куканова, руководитель пресс-службы компании «ДОН-Строй»:
«ДОН-Строй» рассматривает возможность выхода в регионы, однако конкретных планов у компании пока нет. На наш взгляд, перспективными направлениями для застройщиков по-прежнему остаются крупные города, прежде всего, Сочи, Краснодар, Екатеринбург, Новосибирск, где очень востребованы проекты жилья эконом и бизнес-класса, а также объекты коммерческой недвижимости.
Что касается вашего вопроса о московской ситуации, то, очевидно, что под муниципальное строительство требуется дополнительная территория — соответственно, эти земли уходят из коммерческого оборота. Дефицит столичных площадей под застройку в будущем будет только усиливаться, что непременно скажется и на росте цен, и на политике девелоперов, которые станут корректировать стратегию бизнеса: заниматься комплексной реконструкцией районов, осваивать промзоны, уходить в регионы и даже на зарубежные рынки.
Если говорить о преимуществах московских застройщиков, то это — опыт и значительные финансовые ресурсы, позволяющие вести масштабные проекты.
На столичную продукцию – повышенный спрос
Владимир Пономарев, вице-президент Ассоциации строителей России:
Московские компании строят во многих регионах страны, в частности, в Краснодарском и Пермском краях, Ростовской, Ярославской, Тамбовской, Калужской, Калининградской, Челябинской, Нижегородской, Московской областях. В первую очередь, эти регионы привлекательны с точки зрения отношения местных властей, их желанием работать с московскими компаниями. Кроме того, эти регионы весьма привлекательны с точки зрения доходов населения, так как не относятся к категории бедных. Очень высокую активность проявляет группа компаний ПИК. Среди застройщиков также интересна компания «Комстрин», которая приступила к строительству в Перми. Это очень интересный проект, один из лучших по архитектурному решению проектов кварталов города. Также компания строит крупный коттеджный поселок в Екатеринбурге.
