Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. Сегодня в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить около $300 тыс. Может, подумать о Подмосковье, где на эту сумму есть выбор вариантов от квартиры до коттеджа.
Действительно, достоинства описанной нами квартиры заключаются в ее столичном статусе и более-менее короткой дороге до работы (хотя это и не факт). Недостатков же хоть отбавляй – устаревшие планировки, изношенные коммуникации, капитального ремонта не было лет двадцать пять, проблема с парковочными местами для машин. За пределами столицы подобная квартира быстро теряет свою ценность.
В то же время, на первичном рынке Подмосковья практически за ту же сумму (в пределах $300 тыс.) можно выбрать новое жилье, отвечающее современным стандартам качества.
1. Квартира в многоэтажной новостройке
Самый дешевый сегмент подмосковной недвижимости квартиры в многоэтажных домах, строящихся в подмосковных городах на разной удаленности от МКАД. Что касается вторичного рынка Подмосковья, то после долгих поисков, выбрать подходящую квартиру, конечно, можно, но надо учитывать, что выбор на «вторичке» в области небольшой. В основном потому, что в подмосковных городах качество жилья в старых домах оставляет желать лучшего. Подмосковные города в советские времена застраивались, в основном, типовыми панельными домами, которые основательно с тех пор обветшали. Искать стоит квартиры в сравнительно новых зданиях, но такое приобретение обойдется дороже. Поэтому уделим внимание подмосковным новостройкам, представляющих собой современные дома с комфортными квартирами по демократичным ценам, - особенно если эти цены сравнивать с московскими.
Примеры стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках (удаленность – от 10 км. от МКАД):
| Город | Название ЖК и адрес дома | Направление | Удаленность от Москвы (км) | Тип жилья | Цена за кв. м. /$ |
| Апрелевка |
«Апрелевский» ул. Горького д.1 |
Киевское шоссе |
25 |
монолит-кирпич |
1440 |
| Железнодорожный |
Мкр. Ольгино к. 58 |
Энтузиастов, Носовихинское шоссе |
12 |
монолит-кирпич |
1460 |
| Ивантеевка |
«Виктория» Кв-л 9, Толмачева – Новая Слобода, к.2 |
Ярославское шоссе |
16 |
монолит-панель |
1385 |
| Подольск |
«Ренессанс» Красногвардейский б-р. Вл. 33 аб |
Варшавское, Старосимферопольское шоссе. |
12 |
монолит-кирпич |
1175 |
| Подольск |
ул. Свердлова, д. 30 и д. 32. |
Варшавское, Старосимферопольское шоссе |
12 |
Монолит-кирпич |
1730 |
| Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU |
Из нашей таблицы видно, что трехкомнатная квартира общей площадью 90 кв. м. в представленных новостройках, удаленных от Москвы на расстояние более 10 км., обойдется покупателю в сумму от $125 тыс. до $ 156 тыс.
Оценим плюсы и минусы приобретения.
Плюсы: мы приобрели новое жилье по цене в два раза меньше столичного. Сэкономленные деньги можно пустить на хороший ремонт и покупку автомобиля.
Минусы: долгая дорога на работу либо по забитым трассам, либо в электричке и автобусе. Это общая проблема для всех, без исключений, подмосковных жителей. Кроме того, содержание квартиры встанет ощутимо дороже (если сравнивать со старым московским жильем), так как квартиры покупаются в коммерческом секторе, где сразу создаются ТСЖ.
