На московском рынке нет, вероятно, квартир, вызывающих более противоречивые чувства, чем «сталинки». Оценки простираются от «самого лучшего жилья, когда-либо строившегося в нашем городе» до «обветшалого и пропылившегося старья». Вероятно, правы и критики «сталинок» и их поклонники. Кстати о поклонниках: риэлторы отмечают стабильное число покупателей этих квартир — примерно 5%. Любовь к истории можно «померить» деньгами – стартовая цена в этом сегменте начинается от 300 тысяч долларов.
Известный в СССР футбольный комментатор Котэ Махарадзе как-то выдал в эфир потрясающий пассаж: «Очень не любят бразильцы играть без мяча! То есть они любят играть без мяча, но они не любят играть без мяча. Как бы вам это объяснить?!». Фраза эта вспоминается каждый раз, когда приходится говорить, что дом, построенный в период правления Сталина и «сталинский дом» — не всегда одно и то же.
Объясняется парадокс просто. «Сталинки» в современном понимании – большие монументальные здания с высокими потолками и выразительным фасадом. Ампир победившей империи. То, что строилось в Москве в 20-30-е годы, никак нельзя отнести к этой категории. Тогда по преимуществу возводились строения, больше похожие на бараки или дореволюционные доходные дома. Из исключений можно вспомнить лишь дом на ул. Серафимовича («Дом на Набережной») да еще несколько зданий для высшего генералитета на Патриарших прудах, улице Грановского.
Настоящий сталинский ампир стал появляться, как ни странно, во время войны – правда, не в наземных сооружениях, а в интерьерах станций метро. И лишь в послевоенные годы было построено большинство тех домов, которые мы называем сталинскими – семь «сестер»-высоток, монументальные здания на Садовом кольце и основных проспектах города.
Умер Сталин, как известно, в 1953 году. Но новым властям в первое время было не до архитектурных реформ. Такие серьезные ведомства как Генеральный штаб, Академия наук строили дома по старым проектам до 1960-62 годов: на фасаде меньше мрамора и гранита, но основные кондиции, включая высокие потолки, толстые кирпичные стены, просторные дворы – вполне «сталинские».
Что в них хорошего
Слов нет, сталинские дома обладают рядом серьезнейших преимуществ. Архитектурный стиль уж точно не оставит равнодушным. Помпезный фасад, украшенный лепниной и барельефами. Обилие разноцветной штукатурки, мрамора. Поразительно, но среди лучших (построенных для элиты) сталинских домов нет двух одинаковых – все чем-то да отличаются! Само здание спроектировано так, что постоянно приходится использовать слова «большой» и «просторный». Потолки всегда выше 3 м, очень вместительные подъезды, широкие лестницы. Под стать им и квартиры – с большими комнатами и подсобными помещениями. А толстые кирпичные стены гарантируют хорошую тепло- и звукоизоляцию.
Второе достоинство (многие назовут его главным) – прекрасное местоположение. К тому же здания занимают огромные территории, к ним прилегают просторные дворы. «В те годы вообще не было коммерческого строительства, — напоминает Светлана Абелян, руководитель филиала «На Страстном бульваре» компании «Новый город». – Никто не думал о том, как бы выжать из пятна под застройку побольше квадратных метров на продажу. В результате мы имеем тот самый простор, которого так не хватает современным «элитным» строениям».
Наконец, нельзя не упомянуть о высочайшем качестве строительства. Достигалось оно довольно варварскими методами, в том числе использованием труда заключенных и реальной угрозой того, что за украденный кирпич можно пойти под расстрел. Однако результат налицо, и сравнивать с современностью, когда прямо во время строительства падают лестничные пролеты, а иногда и целые секции, мы деликатно не будем…
