Еще в июле стало ясно, что арендных квартир не хватает, и квартиросъемщики угрюмо ждали повышения цен. Но пока арендный рынок не меняет правил игры. Между тем по некоторым прогнозам, рост цен на «съемное» жилье в столице начнется уже через месяц. С рынка аренды могут уйти квартиры, которые хозяева намеревались продать, но приберегали до осени в надежде на некоторый рост цен. Час «икс» может наступить в ноябре.
Ценовые категории
Прежде чем выбирать «съемную» квартиру, надо учесть, от чего зависят арендные ставки. Как напоминает Наталья Сивко, руководитель направления аренды агентства недвижимости МИАН, цены на недвижимость варьируются в зависимости от территориального расположения квартиры: внутри Московской кольцевой дороги это зависит от административного округа, за ее пределами – по степени отдаленности от Москвы.
На величину ставки арендной платы существенно влияют также и следующие обстоятельства:
1. Расположение квартиры относительно ближайшей станции метро. Квартиры, расположенные близко от метро, то есть, от двух до десяти минут ходьбы пешком или от ста метров до одного километра, сдаются дороже на 1-1,5 тыс. рублей.
2. Качество дома – «хрущевки», «корабли», панельные дома стоят значительно дешевле, чем кирпично-монолитные и кирпичные дома.
3. Состояние квартиры и мебели.
Теперь необходимо определиться с тем, какую сумму ежемесячно арендатор может потратить на аренду жилья. От размера этой суммы зависит и та категория жилья, которую вам предстоит искать. По мнению PR-директора, департамента маркетинга агентства недвижимости DOKI Аллы Аксеновой, сдаваемое в аренду жилье традиционно делится на три основные категории. Этой осенью порядок цен в трех различных сегментах таков:
Эконом-класс — $800-1400 (20 тыс. – 35 тыс. руб. в месяц)
Бизнес-класс — $1400-7000 (35 тыс. – 179 тыс. рублей в месяц)
Элитное жилье — $ 7000-50000 (18 тыс. — 1 млн. 200 тыс. руб. в месяц)
Что входит в понятие эконом-класс? Как правило, в самом «низу» ценовой лестницы находятся однокомнатные квартиры в панельных домах, в отдаленных от метро районах, иногда не самом лучшем состоянии. Затем – следуют приличные «однушки» в современном доме недалеко от метро. Вполне может быть, что в этом диапазоне можно найти и «двушку», но в некоторой удаленности от станций подземки.
Категория «бизнес-класса» арендных квартир начинается со сталинских квартир в престижных, но не центральных районах столицы. А за ними следуют квартиры в современных домах «бизнес-класса» и опять-таки «сталинки», но уже находящиеся ближе к центру города.
Где-то после отметки $ 3000-3500 начинается дорогой «бизнес-класс» с некоторыми претензиями на элитность. Однако в среднем аренда элитной квартиры (без учета запредельных вариантов) обходится в $ 7000-9000. А наибольшей популярностью у арендаторов дорогого жилья пользуются квартиры по цене $7000-11000.
Что касается валюты, в которой арендодатели предпочитают брать плату, то выясняется следующая тенденция. Чем дешевле жилье, тем сильнее стремление хозяина взять деньги в рублях. Хозяева более дорогих квартир еще верны «зеленому», но уже потихоньку переключаются на евро. Приблизительно из 100 объявлений об аренде квартиры, 8-9 «сдатчиков» заявляют о том, что хотели бы получать деньги в евро.
География цен
Самым дорогими ценовыми зонами для арендаторов остаются Центральный, Западный и Юго-Западный округа столицы. При этом, как в Западном, так и в Юго-Западном округе самые дорогие районы, понятно те, что расположены ближе к центру.
Наиболее дешевая аренда — на южных и, особенно, восточных окраинах. Так, самые дешевые предложения корреспонденту журнала о недвижимости Metrinfo.Ru удалось обнаружить в районах, расположенных между станциями «Марьино» и «Красногвардейская», а также в «Косино» и «Жулебино». Дешевизна этих мест объясняется просто: ни в «Косино», ни в «Жулебино» метро пока не построено. То же самое касается и юга. Станции «Борисово», «Шипиловская» и «Зябликово» находятся в том же состоянии, что и в начале нынешнего столетия, и никакой активности метростроевцев на этих объектах не наблюдается.