каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки

Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки

Аренда в столице актуальна как никогда. «Огни большого города» еще долго будут привлекать все новых и новых «бабочек» - тех, кто хочет здесь учиться, зарабатывать деньги, да и просто жить. Жилье снимают не только приезжие покорители столицы, но и коренные ее жители — москвичи. Спрос огромный, ставки аренды в прошлом году значительно выросли. Жить в столице дорого – в буквальном смысле этого слова. Как пойдет процесс дальше? Своим мнением о развитии ситуации на рынке аренды с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru поделились эксперты.

Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru продолжает предновогоднюю серию материалов, посвященную итогам 2007 года и прогнозам на рынке недвижимости в 2008 году. Мы уже познакомили читателей с мнениями наших экспертов о том, какие тенденции преобладали на рынке жилой недвижимости в 2007 году «Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж»  и о том, как изменится квартирный рынок в году наступающем «Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост». Эксперты рассказали нам о своем видении ситуации в офисном сегменте «Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов». Сегодня мы с помощью наших экспертов попытаемся предсказать, развитие событий на рынке аренды жилья.


На рынок аренды влияют налоговики
Галина Фабрицкая, начальник отдела аренды компании «Пересвет-недвижимость»:
Если экономическая и политическая ситуация в стране останется стабильной в течение года, рост арендных ставок составит традиционные 5-6 %. Сезонно он приходится на начало августа и в течение года ставки практически не меняются. В текущем году рост превысил данный показатель и составил около 19-20%.

Столь высокий рост объясняется несколькими причинами. Бурный рост цен на жилую недвижимость в 2006 году вынудил многих потенциальных покупателей рассматривать вопрос не приобретения, а найма жилья. В итоге спрос на аренду квартир эконом-класса в три раза превышает предложение. В настоящее время арендные ставки примерно сравнялись с ежемесячными ипотечными платежами.

Также рост арендных ставок в августе текущего года связывают с ужесточением контроля налоговых служб. В итоге наймодатели повысили ставки не на сезонные 5-6 %, а на 19-20 % (6%+13% НДФЛ).

Рост ставок в текущем году, заставил многих нанимателей жилья бизнес-класса искать приемлемые варианты эконом-класса. Арендные ставки на однокомнатную квартиру эконом-класса в среднем достигают 20 000 рублей, однокомнатные квартиры бизнес-класса — от 35 000 рублей.

Арендные ставки в городах Подмосковья в пределах 30 км от МКАД практически не отличаются от Москвы. Разница в лучшем случае составляет 2000-3000 рублей. Если город находится на расстоянии свыше 30 км, то однокомнатную квартиру можно снять за 12 000 рублей, более близкие к Москве города обойдутся нанимателям от 15 000 – 20 000 рублей.

Но в то же время большинство нанимателей работают в Москве, поэтому они стараются найти квартиру в пределах МКАД. Разница в 2000-3000 рублей уйдет на оплату дополнительного транспорта, при этом время, затраченное на путь от работы до дома, может занять более 1,5-2 часа в один конец.


Подрастут, но не так активно
Наталья Сивко, руководитель направления аренды, МИАН-агентство недвижимости:

В виду существенного роста арендных ставок (около 30% за 2007 год), в ближайшее время, вероятно, продолжится тенденция перехода некоторых нанимателей из сегмента «бизнес» в категорию «эконом», а также рост популярности аренды квартир в городах Подмосковья, расположенных непосредственно за МКАД.

В следующем году динамика арендных ставок, скорее всего, опять будет носить сезонный характер. В период 2-3 недель до и после новогодних и рождественских праздников на рынке недвижимости ожидается затишье. С февраля сегмент аренды, снова «оживет», однако без существенного роста стоимости найма. В дальнейшем в течение года арендные ставки практически не изменятся. Наиболее заметный рост придется на конец июля – начало августа и продолжится до октября-ноября, когда цены достигнут своего пика.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (289 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как самостоятельно оценить квартиру?
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...

2: Договор аренды
Обязательным приложением к договору аренды, представляемым на государственную регистрацию, является план объекта недвижимости, передаваемого в аренду. В том случае, если в аренду передается не весь об...

3: Куда улететь со скидкой в "горячий сезон"
Самый горячий сезон отпусков начинается в июле-августе и в это время не так часто появляются спецпредложения авиакомпаний. И без распродажных цен билеты в это время быстро раскупаются, но вс...

4: С кем дешевле лететь на Черное море
Далеко не все выбравшие российское Черноморское побережье местом своего отпуска захотят трястись полтора-два дня в поезде: выбор авиаперелетов достаточно широк. В город-претендент на проведение Олимпи...

5: Куда улететь со скидкой в апреле
ЕвропаУспевшие забронировать билеты до 31 марта смогут улететь в Таллин по тарифу 79 евро с Estonian Air. Итоговая стоимость билета с учетом сборов составит 155 евро (5438 рублей) в один конец, или ок...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.