Чем ближе к Новому году, тем больше высказывается различных предположений – как поведут себя цены на недвижимость. Народ гадает – подорожает ли метр, подешевеет или останется на нынешнем уровне. Некоторые пророчества пугают обывателя двойным ростом цен уже в ближайшее время. Наверное, они появляются из-за того, что минувший год, согласитесь, был несколько скучноват – ни заметных срывов, ни рывков вперед мы не наблюдали. Хотя, кто знает, впереди нас ждут сюрпризы?
Подходящий к концу 2007-й год запомнился, наверное, двумя главными тенденциями. Первая – более чем полугодовая коррекция после высокого полета цен в 2006-м году. Вторая – впечатляющее падение доллара, и в связи с этим некоторая неясность – как же считать цены на квадратные метры?
Итогам года мы посвятили предыдущий наш опрос - Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж.
А сегодня мы задали экспертам единственный и главный вопрос:
Как поведут себя цены на недвижимость в 2008 году?
Регионы могут оттянуть покупателей из Москвы
Наталья Салиенко, руководитель программы МВА, доктор экономических наук, профессор Московской Международной высшей школы бизнеса:
Аналитики рынка московской недвижимости, в большинстве своём, сходятся во мнении, что радикальных изменений в текущем году не предвидится. Прогнозируется плавный осенний рост цен на все сегменты рынка в пределах 0,8% - 1,5% в месяц, а так же новогодний всплеск покупательской активности, который может увеличить цены на жильё до 4%. Рост цен на жилье в России возобновится весной 2008 года. Но, вполне вероятно, полагают некоторые аналитики, что в перспективе московский рынок недвижимости ожидает заметное охлаждение за счет роста региональных центров, которые становятся более привлекательными для проживания.
Что касается элитного сегмента, то он как был, так и остается самым закрытым на рынке недвижимости. Реальные суммы совершаемых в нем сделок обнародуются так редко, что делать на их основе какие-то выводы практически невозможно. Более того, всячески подчеркивается особенность этого сегмента, его неподверженность влиянию факторов, которые работают в случае с другими типами жилой недвижимости. Взять хоть временную стагнацию цен – и после скачка 2006 года в элитном сегменте рост продолжился и в этом году. Что касается 2007 года, то, по некоторым прогнозам, в 2008 году цены на «элитку» вырастут на 12-15%. Кто-то надеется, что уже в первом полугодии элитное жилье подорожает на 12 %.
Все зависит от ипотеки
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела корпорации «ИНКОМ»:
По нашим прогнозам, рынок сохранит стабильное состояние, продолжая тенденции 2007 года. Серьезные изменения могут произойти только в случае резкого изменения банковской политики ипотечного кредитования. К позитивным вариантам таких изменений можно отнести снижение процентной ставки по ипотеке, к отрицательным – отказ от ипотеки (явный или в виде усложнения получения кредитов), обусловленный возможным кризисом в этом сегменте.
Рынок нащупал дно
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:
Ситуация с ценами на сегодня довольно туманная. Основная причина – падение доллара и различное поведение цен, исчисляемых в разных валютах: долларах и рублях. «Долларовые» цены просели в первом полугодии на 5-10%, и, казалось бы, сейчас они вернулись к уровню начала 2007 года. Но кажущийся рост - это всего лишь компенсация инфляции, которую переживает доллар. Из-за заметного ослабления доллара «рублевые» цены, как просели на 5-10%, так на этом уровне и «болтаются».
(Как ведут себя цены в разных валютах можно посмотреть на графике )
Есть ощущение, что состояние рынка после коррекции, которая произошла с ним в первом полугодии, не меняется.
Однако мы за последние годы привыкли к довольно резким перепадам цен, двукратным скачкам. Неудивительно, что появляются прогнозы о двойном росте цен в ближайшее время. Но в нынешних условиях рынок не может пойти ни сильно вверх, ни резко вниз.
