Осенью депутаты собираются принять очередную поправку в Жилищный Кодекс РФ. Она касается раздела имущества бывших супругов. Детям разрешат жить до совершеннолетия в квартире родителя-собственника жилья уже после развода. А вдруг этот собственник решит квартиру продать? Как бы не угодить впросак и не купить квартиру с «нагрузкой». Насколько реальны эти опасения? Это мы решили выяснить, опросив наших экспертов
Речь идет о поправке в 4-ю часть 31-й статьи ЖК РФ. Предлагается исключить из числа бывших членов семьи собственника жилого помещения, за которыми не сохраняется право пользования жилым помещением, несовершеннолетних детей. То есть, это право пользования за детьми сохранить.
Напомним, что прежде действительно такое право у бывших членов семьи собственника было. Покупатель квартиры на вторичном рынке всегда рисковал. Понятно, что ни о каких дальнейших сделках с квартирой «с приведениями» и речи быть не могло. Более того, «бывшие» имели шанс отсудить квартиру обратно, суды давали сделке обратный ход, а несчастный покупатель оказывался без квартиры и без денег. Страдала и ипотека – банкиры говорили о том, что в случае дефолта заемщика вернуть себе заложенную квартиру и реализовать ее они не смогут – потому что в ней живут люди, имеющие право ею пользоваться.
Новый Жилищный Кодекс лишил «бывших» этого права, но вновь образовался трагический перекос. Теперь уже вдохновленные законом собственники бодро выгоняли на улицу своих надоевших половин вместе с детьми и продавали жилье. И никакой суд не мог их защитить.
Законодатели думают, как окоротить ретивых собственников и заставить их вспомнить о родительском долге. Но как бы теперь вновь не впасть в крайности?
Metrinfo.RU адресовал экспертам следующие вопросы:
Как Вы считаете, есть ли опасность в принятой поправке? Окажет ли она влияние на рынок жилья? Не означает ли это, что можно будет купить квартиру с бывшими членами семьи, как это было когда-то? Как найти разумный баланс интересов, чтобы и дети не страдали, и рынок нормально работал?
От номинального принципа – к реальному
Иван Новицкий, депутат МГД
Должны быть применены два важных принципа:
1. Нельзя разделять в праве проживания несовершеннолетнего ребенка, сохраняющего право проживания в квартире, и родителя, из нее выселяемого. Как дальше жить ребенку? С «бывшим» родителем, который вознамерился по суду выселить его вместе с бывшим супругом, а закон ему теперь это запретил? А родитель (опекун), выписанный из квартиры, будет провожать ребёнка до квартиры без права в неё войти? Заложенный в проекте закона принцип только номинальный, фактически он не даст возможности ребенку в данной квартире жить, а именно в проживании состоит смысл регистрации по месту жительства.
2. Необходимо установить, что жильцы, имевшие право проживания в квартире до вступления в силу Жилищного кодекса, это право сохраняют. Здесь же могут быть установлены и особенности в части дополнительных гарантий прав несовершеннолетних детей. Можно пойти и дальше, предоставив зарегистрированным до вступления в силу ЖК РФ детям трансформировать право проживания в право собственности на долю в квартире по достижении совершеннолетия и т.п. Но над этим, конечно, необходимо отдельно поработать и подумать.
Лица же, которые «прописываются», в квартиру после вступления в силу ЖК РФ, подпадают под его действие: их регистрация может прекратиться по воле собственника.
Абсолютно все интересы учесть невозможно, но необходимо установить четкие и ясные принципы действия норм. Это позволит рынку четко развиваться, постепенно освобождаясь от груза «докодексных» квартир со старыми правилами.
Требуется соглашение родителей
Константин Апрелев, вице-президент РГР
Суд должен учитывать экономические и жилищные условия обоих родителей. В большинстве случаев после развода место жительства ребенка определяется с матерью. Неясно, на каких условиях мать будет проживать со своим несовершеннолетним ребенком, зарегистрированным в жилом помещении, собственником которого является второй родитель, если она утеряет право пользования данным жилым. Не решен вопрос о том, сохранится ли за ребенком право проживания в данном жилом помещении по достижении им совершеннолетия.
