Снять квартиру в Первопрестольной дело непростое. Давно прошли те времена, когда хозяева и арендаторы находили друг друга в Банном переулке, заклеенном объявлениями. Теперь все объявления публикуются в средствах массовой информации – печатных и электронных или на специальных сайтах, в том числе, сайтах риэлторских агентств. Конечно, есть еще и такие демократичные «СМИ» как заборы и столбы… Как во всем этом ворохе объявлений найти то, что нужно именно вам? И очень при этом желательно избежать мошенников и миновать посредников.
Готовя этот материал, корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru пообщался непосредственно с арендаторами, давно научившимися подобные варианты находить, а также – с представителями агентств недвижимости.
Поиск через агентство: готовь тройную сумму
Многие арендаторы предпочитают искать квартиры через агентства недвижимости. Так сказать, «заряжают агента» на поиск варианта, чтобы сэкономить себе время и уберечься от мошенников, промышляющих на этом рынке.
Однако у такого способа съёма, помимо его неоспоримых достоинств, имеются и существенные недостатки. Так, если вы думаете, что, имея на руках сумму, соответствующую месячной оплате, вы сможете вселиться в снятую квартиру, вы глубоко ошибаетесь – денег вам понадобится ровно в три раза больше.
Допустим, вы снимаете квартиру за тысячу долларов. Одну тысячу вы отдаете за первый месяц проживания. Вторая идет в оплату услуг посредника (риэлтера). Третья — хозяевам в качестве так называемой страховой суммы на случай, если вы за период проживания что-нибудь испортили. Эту сумму хозяева при вашем выезде должны вам вернуть, но практически никогда не возвращают. Как правило, им всегда есть к чему придраться.
Есть, конечно, агентства, которые берут некие проценты от месячной платы, (допустим, 80%, бывает - 110%) или какую-то фиксированную сумму. По словам Виктории Гагариной, ведущего специалиста компании «Перевал», фиксированная сумма, как правило, составляет 30 тысяч рублей. Установилась она, когда доллар стоил 30 рублей, а квартиры в столице сдавали по $500-$750.
Впрочем, сами арендаторы, не всегда подтверждают, что риэлтеры экономят время и находят надежные варианты. Вот как изливают свои беды пользователи Живого Журнала:
«…уже три недели без просвета ищу однокомнатную квартиру. Договариваемся с агентом, пока муж едет – квартира уходит или выясняется, что просмотр перекладывается на другое время».
«… сняли комнату, заплатив три суммы. А через два месяца нас попросили съехать. Позвонили риэлтору, который нашел этот вариант, а он и говорит: платите деньги, я вам еще найду жилье».
Впрочем, как утверждает начальник отдела аренды ООО «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая в каждой уважающей себя компании клиент может в течение года обращаться к своему агенту за консультацией. При необходимости к решению вопроса подключается юрист компании. В экстренных случаях могут быть задействованы служба безопасности компании и правоохранительные органы. Риэлтор может помочь урегулировать возникший с хозяином квартиры конфликт, в качестве посредника. Кроме того, в течение двух месяцев с момента заселения арендатора в квартиру, при невозможности решить спорный вопрос с владельцем недвижимости, агентство может подобрать жильцу другой вариант жилья, не взимая с него дополнительной платы за свои услуги.
Нужно также заметить, что услуги агентств хороши для контингента из элитного сектора. Виктория Гагарина («Перевал») советует подыскать такое агентство, которое совмещает и риэлторские услуги, и услуги управляющей компании. В таких фирмах не только подберут хороший вариант, но и поддержат в рабочем состоянии сантехнику и электрику, а также могут предоставить уборщицу.
Но мы в данной статье пишем все же не про «элитку», а про массовое жилье. Поэтому из всего сказанного делаем вывод. Рядовому арендатору придется либо обращаться именно в «уважающее себя» агентство, - давно зарекомендовавшее себя на рынке аренды, либо искать жилье самому.
