Практически половину от объема строящегося жилья в городе московские власти намерены передавать очередникам и переселенцам из ветхого жилого фонда. Понятно, что очередник получит квартиру не в доме класса «премиум» и «люкс». Значит, современного панельного жилья на рынке Москвы будет все меньше и меньше – панельные метры будут прямо с заводского конвейера уходить на нужды социальных программ. Да и сейчас купить панельную новостройку в столице – проблема. Не исчезнет ли она как вид со столичного рынка напрочь?
Прежде всего, уточним, что под новостройкой эконом-класса мы понимаем современное панельное жилье серий — КОПЭ, П-44Т, П-44ТМ, П-44-К, П-46М, П3М, ГМС-2001… Технологии строительства панельных домов позволяют строить быстро и качественно. Жилье в панельной новостройке покупателю обходится дешевле. Причин несколько. В "панельках" сами квартиры по площадям скромнее, чем в монолитных домах. За счет расположения в менее пафосных районах, квадратный метр обходится в более приемлемую сумму, в среднем $3500-3700 за кв. метр. По данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» эта цифра в 2007 году достигла показателя $3800 за кв. метр, а в монолитных новостройках метр стоит в среднем $5600 (за исключением домов в центре города). Наконец, необходимый при новоселье ремонт в панельных домах менее грандиозен, чем в "монолитах".
Жилью эконом-класса Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru уже посвящал статью «Поиск новостроек эконом-класса: держитесь восточной стороны Москвы». Наши эксперты посоветовали обратить внимание на Северный, Северо-Восточный, Восточный и Юго-Восточный округа. «Ловить» варианты нам предлагали в районах Западное Дегунино (мкрн.10А), Ховрино, Левобережный, Коптево, Свиблово, в Северный, Алтуфьевский, в Северное и Южное Медведково, Косино-Ухтомский, Кузьминки. Опрошенные нами специалисты отмечали, что жилье в домах индустриальных серий раскупается быстро.
Сегодня мы задали экспертам другой вопрос. А что будет с панельными новостройками дальше? Будут ли они в свободной продаже или их окончательно поглотят социальные программы?
На месте промзон дешевого жилья не построишь
Игорь Иванов, коммерческий директор Финансово-строительной корпорации «Лидер»:
По оценке аналитиков компании, в ближайшее время рынок недвижимости Московского региона существенно изменится. Во-первых, в столице площадок под застройку практически не осталось, а те, что есть, выставляются по завышенной цене, и, тем не менее, за каждый участок между девелоперами ведется ожесточенная борьба. Во-вторых, застройщиков, получивших участок под строительство, подстерегают сложности с оформлением и согласованием всей документации, необходимой для начала строительства.
С учетом вышеперечисленного, костяк предложения жилья в Москве составят дома бизнес- и элит-класса, так как только они позволят обеспечить застройщикам прибыльность проекта, даже, несмотря на более длительный период его реализации. Если говорить об освоении территорий бывших промзон, которые девелоперы рассматривают как альтернативные участки под строительство, то предшествующие застройке мероприятия по реорганизации территории настолько затратны, что строить на их месте «дешевое» жилье абсолютно не целесообразно. Как следствие, ожидается вытеснение жилья эконом-класса из столицы, а на то, что все-таки будет строиться, ожидается скачок цен, обусловленный диспропорцией спроса и предложения. Безусловно, цены вырастут и на жилье категории элит и бизнес, однако, этот процесс будет более плавным.
Очередь за средним и дальним Подмосковьем
Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга Группы компаний «Домостроитель»:
В Москве ощущается дефицит площадок под строительство, в этом свете перспективы ежегодного строительства около 5 млн. квадратных метров выглядят, по меньшей мере, оптимистичными. В любом случае значительная часть объемов строительства придется на глобальные проекты, самым крупным среди которых станет Большой Сити.
