Частные инвесторы в раздумье – оставаться ли им на рынке новостроек. Цены на квадратные метры корректируются вниз и рассчитывать на то, что они в ближайшее время начнут расти, резона нет. Тем не менее, возможность заработать на новостройках сохраняется.
Есть смысл вкладываться в перспективное строящееся жилье города и области. То есть, расположенное в тех новых районах, которые власти планируют благоустроить в обозримом будущем. К ним будут проложены удобные подъездные пути, реконструированы существующие дороги, решена проблема с социальной инфраструктурой: школами, поликлиниками, магазинами, всевозможными бытовыми, спортивными и культурными «объектами». Специалисты называют в числе таких перспективных районов Кожухово (Восточный округ), микрорайон Волжский (Юго-Восточный округ), ЖК «Апрелевский» (г.Апрелевка).
Не надо также забывать, что жилье растет в цене также благодаря и тому, что из стройки превращается в готовый и пригодный для жизни дом. По оценке аналитического центра IRN.RU квартиры в непостроенных домах, а попросту – находящихся на стадии котлована, к моменту их сдачи Госкомиссии в среднем дорожают на 10-15%.
Кстати, с учетом стремительного подъема цен на квадратные метры в прошлом году, в некоторых районах стоимость «квадрата» пятикратно увеличилась.
Инфраструктура растет, жилье дорожает
Когда жилье строится, что называется, в чистом поле, человека, который приобретает квадратные метры для жизни, это может несколько озадачить. Конечно, новостройка всегда выигрывает перед старым жильем, но вот вопрос инфраструктуры встает перед будущим новоселом в полный рост. По оценке специалистов рынка недвижимости, полное обустройство района происходит примерно за два-три года, а то и пять лет после окончания строительства.
Есть, правда, районы-феномены, где инфраструктура создавалась в рекордно короткие сроки. Например, Куркино, где за время строительства жилья в домах по индивидуальным проектам было построено сразу три школы, параллельно со строительством жилых кварталов создавалась сеть удобных автомобильных дорог внутри района, благодаря дополнительным маршрутам общественного транспорта было организовано сообщение с ближайшими районами областного города Химки и со станцией метро «Планерная». Но это – скорее исключение. Имеющее, правда, тоже свои погрешности. Например, даже в благополучном Куркино, говорит руководитель аналитической службы компании «Новый город» Наталья Ветлугина, до сих пор работает всего одна детская поликлиника, рассчитанная на прием детей трех бывших находящихся здесь деревень.
Пока налаживается инфраструктура района, жилье дорожает. И это – как раз соответствует планам инвестора. По оценке руководителя исследовательского центра управления новостроек «Миэль-недвижимости» Бориса Флексера, показатель роста цен на новостройки (10-15%) может быть и больше, так как цена жилья во многом зависит от престижности района. Например, уровень цен в новых районах области будет зависеть не от направления, а от того, насколько этот район развит и популярен. И чем больше развивается его инфраструктура, тем дороже он становится. Примером этой тенденции, считает Флексер, может служить Кожухово. В связи с тем, что за последние годы район стал более благоустроенным и известным, стоимость недвижимости в нем повысилась на 10%. А поскольку активное строительство и развитие происходит и сейчас, можно прогнозировать дальнейший рост цен.
Тенденция актуальна и для Москвы, и даже больше для Подмосковья. Хотя бы потому, практически исчерпана возможность отдавать под застройку московскую землю целыми микрорайонами. Новые крупные районы строятся не на отдаленных и обособленных территориях, а поблизости с Москвой или городами Подмосковья. Хотя так бывает не всегда. Обычно на создание в микрорайоне собственной инфраструктуры, на становление района как отдельной узнаваемой единицы на рынке требуется время, прежде чем новый район обретает свое лицо. Впрочем, подогретый рынок недвижимости новостроек выступает хорошим катализатором этого процесса. Таким примером в холдинге считают микрорайон Трехгорки поблизости с городом Одинцово, который еще несколько лет назад был мало кому известен. Но уже сегодня, после активного развития территории, накануне сдачи второй очереди строительства, он приобрел определенный имидж и стал узнаваемым. Еще один пример – подмосковный Реутов. На сегодня город стал одним из лидеров в ценовом сегменте среди городов Подмосковья.
