Ленинский проспект и Профсоюзная улица, застроенные добротными «сталинками», всегда были «лицом» Юго-Запада Москвы. Их антипод — легендарные Новые Черемушки, где начиналось массовое строительство пятиэтажек. Сегодня сталинские дома уступают современному бизнес-классу, а пятиэтажки уходят в прошлое. Округ прирастает новостройками. Подробности о ценах и объектах, — в таблице, в конце этого материала.
По оценкам специалистов риэлтерской компании «МИАН-агентство недвижимости», сегодня средняя стоимость цены метра в округе составляет $4632. Менее чем в $3800 за квадратный метр не обходится жилье и в эконом-классе. $ 4800 — такова средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке, которую по итогам июля определил аналитический центр IRN.RU. Так что Юго-Запад — недешевый округ. Что объяснимо, — у ЮЗАО очень приличная репутация, по многим параметрам он близок своему ближайшему соседу — престижному и интеллигентному Западному округу.
Портрет округа
Также как и Запад, Юго-Запад богат природными территориями, они занимают почти четверть площади округа. Это природный парк «Битцевский лес», ландшафтный заказник «Тропаревский парк» и Воронцовский парк. «Битцевский лес» — особо охраняемая природная территория, такой же статус у заказника «Теплый Стан» и парка «Воробьевы горы».
Кроме того, ЮЗАО – один из самых «умных» округов. Опять же тон задает сосед — МГУ, чье здание, хоть и находится на территории Западного округа, прекрасно видно с приграничных мест. На Юго-Западе разместились 8 ВУЗов, самые из них из них известные — Российский университет дружбы народов, Российский государственный университет нефти и газа им. И.М. Губкина, Российский государственный медицинский университет, Государственный институт русского языка им. А.С. Пушкина. Маленьких москвичей ждут 7 музыкальных школ, одна детская школа искусств, городской Дворец творчества детей и юношества на Воробьевых горах, а любителей спорта – 15 бассейнов, два стадиона и 8 спорткомплексов.
Не стоит забывать и об «очагах культуры», — Детском музыкальном театре им. Н.И. Сац, театре А. Джигарханяна, и цирке на Воробьевых горах. Среди достопримечательностей можно назвать и первые станции московского метрополитена.
В давно сложившихся районах округа специфических транспортных (кроме стандартных для столицы пробок) не наблюдается. Здесь работают 15 станций московской подземки, хорошо развит общественный транспорт. На «окраинах» ситуация сложнее, здесь долго не было метро. Наконец, в 2003 году появилась Бутовская линия легкого метро, которая еще будет развиваться дальше: в 2011 году ее планируется соединить с Калужско-Рижской линией. Это должно облегчить жизнь обитателям Южного Бутова и Щербинки. А совсем недавно решено реконструировать Варшавское шоссе на участке от Щербинки до МКАД, — в связи с активным строительством в этих районах и появлением новых жилых кварталов.
От «сталинок» до «хрущевок»
Так же как и в соседнем Западном округе, на Юго-Западе строили на совесть. По сути дела, здесь задолго до девяностых появились, выражаясь современным языком, здания бизнес и премиум-класса. Они представлены на самых известных улицах Юго-Запада: Профсоюзной, Вавилова, Дмитрия Ульянова, Ленинском, Ломоносовском проспектах. Здесь еще при Сталине возводили добротные кирпичные здания для партийных и советских работников, деятелей науки и культуры. До сих пор «сталинские» дома пользуются спросом и считаются престижными, хотя сегодня и уступают жилью нового поколения.
Еще одна характерная черта округа, это «спальные» кварталы, строительством которых увлекались в 70-е, 80-е годы прошлого века. В результате огромные территории – Ясенево, Битцевский парк, Коньково, Беляево, Зюзино оказались застроены типовыми сериями разных лет и похожи друг на друга как родные братья.
