каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Якиманка: новые жилые комплексы подбираются ближе к Кремлю

Якиманка: новые жилые комплексы подбираются ближе к Кремлю

По прогнозам столичных экспертов, в ближайшем будущем Якиманка окажется «впереди планеты всей» среди московских районов. В районе действует градостроительная программа по реконструкции жилых кварталов. При нынешних довольно жестких стандартах строительства, пожалуй, сложно в Москве найти район, где бы современный облик настолько органично сочетался с традициями старины.

Градостроительный план развития территорий района "Якиманка" на период до 2020 года был принят ещё 2002 году. Согласно этому документу, предполагалось увеличение жилых территорий с 45 до 54,3 га. В целом, перспективы нового строительства были связаны с реконструкцией существующего жилого и нежилого фонда. Однако со временем планы были скорректированы, и в дальнейшем правительством города была разработана также программа по сносу домов. Такое решение, как подтвердил корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru Юрий Синяев, директор по маркетингу ГК «Конти», было принято, главным образом, по причине того, что девелоперам невыгодно было заниматься только реконструкцией кварталов ветхого жилого фонда.

«Неудивительно, ведь реконструкция 1 кв. м. в старом доме лишь на 20% дешевле нового строительства, - заявляет эксперт. – А, если подсчитать рентабельность комплексной застройки района, то, по данным нашей компании, она находится в пределах 10%».

В связи с этим, новое строительство, предусмотренное в объеме  180,7 тыс. кв. м, должно было реализоваться, в том числе, за счет сноса аварийного жилищного фонда (16,5 тыс. кв. м), а также территорий выводимых предприятий (62,7 тыс. кв. м). Запланировано было также строительство 20 новых жилых домов, но и эти планы подверглись существенным изменениям.

По данным ФСК «Лидер», в период по 2008 г. включительно, согласно распорядительным документам правительства Москвы от 2004-2005 гг., в районе запланировано было построить уже 27 новых жилых домов (не считая домов, построенных в период 2002-2005 гг.). Объем жилого фонда уже к 2020 г. должен будет составить 774,7 тыс. кв.м.

При этом, как утверждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood, согласно градостроительным планам по реконструкции существующего жилого и нежилого фонда до 2020, Якиманка превратится из района с жильем с низкими потребительскими характеристиками (ветхим фондом и домами постройки 60-70х годов) в самый элитный и престижный район столицы.

Элита: центр притяжения
Для столичных девелоперов Якиманка - один из самых привлекательных районов Москвы благодаря, конечно, прежде всего, расположению в центральной части города (у набережной Москвы-реки). Кроме того, весомые факторы, определяющие весьма высокий рейтинг района, — развитая инфраструктура, изолированность, низкая плотность населения, отсутствие объектов массового назначения, единая социальная среда и хорошая транспортная доступность.

По прогнозам столичных экспертов, среди всех районов ЦАО, Якиманка по числу положительных характеристик является явным лидером. Подобные рецензии, бесспорно, оказывают непосредственное влияние и на ценообразование рынка жилой недвижимости.

В частности, за первое полугодие 2008 г средняя цена квадратного метра на квартиры в элитных новостройках выросла на 8,3 %. При этом, как отмечают специалисты ФСК «Лидер», в районе сложилась ситуация, достаточно  нехарактерная для рынка жилой недвижимости. «Квартиры в новостройках, без отделки, но в высокой степени готовности (сдача в текущем году или уже сданы ГК), стоят дороже квартир вторичного рынка, - поясняет Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер». - Так, например, если средняя стоимость вторичного жилья составляет $10 633 за кв.м., то средняя цена первичного жилья (преимущественно бизнес-класс и выше) находится в пределах $28 500 за кв.м.».

На текущий момент (июль 2008г.), по оценкам аналитиков компании Blackwood, диапазон цен на качественные объекты в районе Якиманки составляет $6 600-$50 000 за кв. м.


Страница 1 из 4123>Последняя »

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (285 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как прекрасно отдохнуть в Греции, или Где найти острова двух заливов?
Аргосаронические острова - острова двух заливов - Арголидского и Саронического - расположенных между Аттикой и Пелопоннесом. Афиняне часто отдыхают на этих островах вдали от шума большого города. Ближ...

2: Как согласовать перепланировку жилья?
В соответствии с ЖК РФ «Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие вн...

3: Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи
Для покупки острова иногда и не нужно бешеных денег. Разброс цен тут необычайно велик: за кусочек суши можно выложить и всего лишь 30 тысяч долларов, и целых 100 миллионов. Правда, надо знать о возмож...

4: Движение в жилых зонах
  17.1. В жилой зоне, то есть на территории, въезды на которую и выезды с которой обозначены знаками 5.38 и 5.39, движение пешеходов разрешается как по тротуарам, так и по проезжей части. В жилой...

5: 12 мест, где заканчивается Земля
Иногда хочется бросить все и уехать на край света - туда, где заканчивается Земля и откуда, если свеситься за Землю, можно увидеть тех самых китов или черепах, на которых стоит планета. Так вот, край ...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.