каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Демократичная ипотека: панельные новостройки под Москвой

Демократичная ипотека: панельные новостройки под Москвой

В Московском регионе цены на недвижимость с нового года совершили очередной виток. Скоро увидим – остановятся ли они, как ожидают аналитики рынка. Но даже если цены встанут, жилье, не перестанет быть очень дорогим и для многих недоступным. Покупка квартиры на стадии строительства, в том числе с помощью ипотеки, хоть как-то облегчает участь покупателя. И наиболее желанными остается сравнительно дешевое типовое жилье – так называемые «панельки».

У Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru есть по поводу новостроек две новости – плохая и хорошая. Начнем с плохой. По данным Исследовательского центра компании МИЭЛЬ-Новостройки, к концу первого квартала 2008 года объем предложения на первичном рынке снизился на 13%. При этом большинство девелоперов стремятся строить дорогое жилье, категории бизнес-класса и выше. Жилье эконом-класса, к которому относятся, прежде всего, панельные дома стандартных серий возводят в столице очень мало. Подтверждение этого тезиса мы найдем в свежей майской статистике Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ». Так вот в общей структуре предложения новостроек (295 объектов) дома с монолитно-каркасной конструкцией составляли 88,7%, а на панельные новостройки приходилось всего 5,7%

Считается, что причина дефицита новостроек и постоянного роста цен - банальная нехватка пригодной для застройки земли. Впрочем, вице-президент Российской гильдии риэлтеров, президент Агентства недвижимости «САВВА» Константин Апрелев не разделяет это мнение. Он считает, что в Москве достаточно земли для строительства и теоретически вполне возможно насытить рынок дешевым и вполне доступным жильем. Но из-за отсутствия рыночного механизма распределения земли и фактической монополизации рынка несколькими крупными компаниями, этого не происходит. Понятно, что в такой ситуации «панельки» явно не выгодны.

Постепенно дома такой категории вытесняются не только за МКАД, но и в Подмосковье, где объемы строительства типового жилья постоянно растут. Так что потенциальному покупателю можно не переживать за ликвидность квартиры – она будет только возрастать.


Догоняя  бизнес-класс
Теперь относительно хорошая новость. Цены, кажется, начинают слушаться аналитиков, предсказывающих стабилизацию рынка. Как отмечает директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков, в мае темпы роста средней удельной цены предложения московских новостроек значительно снизились (прирост отмечался на уровне 2,5%), а панельное жилье эконом-класса, даже несмотря на дефицит, слегка подешевело.

Но особенно это ситуацию не облегчает.  Ведь только за первый квартал этого года панельное жилье подорожало на 22%. Корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, обзвонив компании, предлагавшие новостройки, то есть дома, которые еще строятся и, соответственно, значительно дешевле аналогичного готового жилья, выяснил следующее. Нижняя граница стоимости кв. м. в доме эконом-класса в ЗАО составляет около $2520 - $3330. В СВАО квадрат в панельном доме серии П-44Т стоит от $3120 (стоимость квартир в монолитных домах начинается  $5450). На не самом престижном Восток столицы «квадрат» в панельном доме серии П-44Т продают за $3700 - $5830. В Южном округе ценовой разницы между эконом и бизнес-классом почти и не осталось: кв. метр в доме серии П-44Т стоит $3450 - $7000; в доме монолитном доме - $5470 - $7000.

Остается искать доступное панельное жилье в Московской области. Здесь нам удалось набрести на весьма привлекательные варианты. Например, стоимость квадратного метра в строящемся жилом корпусе в Серпухове (застройщик – компания СУ-155, серия дома П-111) составляет от $1680; в ЖК «Дубовая Роща (Балашихинский район, застройщик та же СУ-155) – от $1660.

Впрочем, уже сегодня стоимость квартир в новостройках ближнего Подмосковья – даже эконом-класса – вполне сопоставима с ценами в отдаленных районах Москвы. Например, цена «квадрата» в Балашихе, Железнодорожном и Люберцах в жилых комплексах, возводимых компанией ДСК-1, составляет в среднем $2765 - $3037 в домах серии П-44Т. Учитывая категорию дома, низкими такие цены не назовешь. Так что Московская область хоть уже не Москва, но еще и не провинция.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (494 голоса)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Где взять деньги? Сбербанк в нашей жизни.
Деньги нужны всем и всегда, и желательно – как можно больше. Деньги никого не оставляют равнодушным. Они настолько прочно вошли в современную жизнь, что связанные с ними проблемы способны разрушать пл...

2: Помощь риэлтера
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в прак...

3: Британцы ужесточат наказание за нарушение авторских прав
Британское правительство планирует увеличить максимальный штраф за нарушение авторских прав в интернете до 50 тысяч фунтов стерлингов (95 800 долларов), сообщает The Register. В настоящее время он сос...

4: Комната по ипотеке: банки против коммуналок
Цена квадратного метра, хоть и медленно, но продолжает расти, а собственная отдельная квартира остается мечтой для многих. Но шагом к своей жилплощади может стать комната. Комнаты покупают, когда не х...

5: Новостройка: на какой стадии можно получить кредит?
На российском рынке недвижимости – оживление. Замершие в прошлом году цены «проснулись» и уверенно поднимаются. «Надо брать», — с таким настроением возвращаются к сделкам покупатели. Однако стоит отме...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.