На столичном рынке недвижимости существует уникальное явление – у иных покупателей популярны «убитые» московские пятиэтажки. «Хрущобы» под снос народ приобретает в надежде на легкую поживу. Купив развалюху, граждане ждут, когда же дом начнут сносить, а им предоставят взамен новую квартиру, а может быть, даже и не одну…
Дома под снос в Москве всегда были лакомым куском для желающих получить бесплатные квартиры от государства. Это способ решить квартирный вопрос, а заодно и заработать на щедрости властей. Далеко не всегда они ее проявляет!
Байки из жизни переселенцев
Старшее поколение до сих пор вспоминает, как во время подготовки молодежного фестиваля 1957 года сообразительные жители деревянных бараков с «удобствами» на улицах забрасывали в выгребные ямы пачки дрожжей. Разлившиеся море в центре столицы понуждало власти сносить бараки, а жителям – давать квартиры в приличных домах.
Всплеск авантюризма пришелся на время, когда московские власти объявили о программе сноса пятиэтажных домов. Люди, которые по долгу службы занимаются переселением, часами могут рассказывать, как размножалось население в домах «под снос». В одной квартире оказывались прописанными цыганские таборы и горные аулы. К одиноким владельцам квартир в хрущевке начинали усиленно свататься. Жителей дома охватывала любовная лихорадка. Например, хозяйка квартиры могла выйти замуж за южного поклонника, который ради ее чар разводился со своей многодетной супругой. Однако через некоторое время он вспоминал о брошенной семье, разводился с москвичкой и вновь соединялся узами брака с матерью своих пятерых детей все в той же квартире. Мужья фиктивно расходились с беременными женами, выписывали бабушек из деревни. И так далее, и тому подобное. Все ради того, чтобы получить как можно больше государственных бесплатных метров.
Однако государство, которое чувствовало себя явно объегоренным, стало противостоять хрущобному авантюризму: запрещало прописку в доме под снос, судилось со «злоумышленниками», наконец — приняло новый Жилищный кодекс, который здорово ограничил возможности для вышеописанных свадебных марш-бросков. Однако идея получить вместо хрущевки новую московскую квартиру продолжает овладевать массами. В конце-концов, некоторые небедные люди даже специально покупают квартиры в домах под снос. Так давайте разберемся кто на что имеет право, кто, что может получить, и стоит ли изворачиваться, пытаясь обмануть государство.
Права собственника: что «забрали», то и «отдадут»
Жилищный Кодекс четко оговаривает, что жилищные условия как собственника, так и нанимателя жилья в результате переселения не должны ухудшиться. В отношении собственников Россия приняла нормы других стран – компенсация рыночной стоимости.
В столице вопросы переселения регулируются законом от «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» (от 31. 05. 2006 г. №21).
Так какие же права у собственника жилья? Собственнику может быть предоставлено равнозначное жилое помещение. Равнозначным жилье может быть по цене (стоимости) или по количеству комнат.
При переселении собственник может выбрать любой вариант по своему усмотрению. В каких случаях что выгоднее? Если москвич живет, в центре, в коммуналке, то ему выгоднее получить квартиру равнозначную по цене. Понятно, что комната в центре стоит порой дороже однокомнатной квартиры в других районах Москвы. Заметим, что по Жилищному Кодексу, при переселении собственник комнаты в коммуналке может претендовать только на комнату. В Москве не хотят плодить новых коммуналок. Так что собственнику коммунальной комнаты выгоднее взять равнозначную квартиру по цене.
А вот собственнику «двушки» в хрущевке стоит воспользоваться вторым вариантом и приобрести квартиру, равнозначную по количеству комнат. То есть переехать в двухкомнатную квартиру в новом доме. Доплачивать за лишнюю площадь собственнику не придется, поскольку эти квартиры считаются равнозначными.
