На протяжении полугода цены на квадратные метры ползут вниз. Что это – коррекция или падение? Может ли московский рынок недвижимости обвалиться? Как цены будут вести себя дальше? На эту тему размышляют профессионалы рынка недвижимости.
Metrinfo.Ru: Как бы вы охарактеризовали поведение цен на квадратные метры? Они корректируются или падают?
Константин Апрелев, руководитель АН «САВВА»:
За полгода цены предложения снизились на 3-7% в различных категориях. Цены реальных сделок уже сейчас ниже цен предложения в категориях по ликвидной недвижимости (бизнес-класс и повышенной комфортности) на 12-15%, а в категориях эконом класса 13-18%. Это, по сути, коррекция рынка.
Владислав Луцков, директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ»:
Рынок вошел в стадию стабилизации. Предложение начало расти уже с конца 2006 года, потребительский спрос, истощенный галопирующим ростом цен, замер. Цены фактически оказались зафиксированы. Незначительная коррекция цен вниз носит сезонный характер, и свидетельствуют о том, что категории жилья, переоцененные в период ажиотажного роста цен, возвращаются к рыночной стоимости.
Валерия Косенкова, эксперт АН «Открытая Компания»
Стоит говорить не о падении а, о коррекции и дифференциации цен. Наибольшому снижению подверглись цены на квартиры в панельных малометражных домах, «хрущевках», переоцененные во время ажиотажного спроса. Снижение началось и в ряде престижных районов в монолитно-кирпичных домах бизнес-класса, что можно объяснить изначально завышенным предложением. Жилье элит- и премиум-класса сохраняет свою стоимость и даже наблюдается некоторый ее рост в размере 0,5-1,2% в месяц. Что объяснимо, если учесть небольшие объемы такого строительства при постоянном притоке в столицу платежеспособных потребителей в лице топ-менеджмента крупных компаний.
Ольга Денисова, заместитель директора по маркетингу компании «Домострой»:
Наблюдается снижение стоимости квартир с длительным сроком экспозиции. Как правило, это неликвидные остатки. Обычно они составляют 2-5 % от общего количества квартир в новостройке.
А стоимость квартир в активно строящихся домах с удачным местоположением, оптимальными планировочными решениями, грамотной концепцией, хорошим видом из окон за последний месяц даже возросла.
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU
Мы явно наблюдаем коррекцию цен. После прошлогоднего скачка рынок должен постоять на месте и даже немножко откатиться назад.
Цены остановились к началу зимы, но о стагнации заговорили после Нового года. Цены держались до весны, хотя коррекция произошла уже тогда: для продажи квартиры требовалась скидка 5-10%.
С начала весны коррекция рынка стала более явной, в новостройках появились конкретные скидки – 5-10%. Произошло и завуалированное снижение цен: на начало продаж объявлялся фиксированный курс (28-30 рублей), весной перешли на курс ЦБ. Некоторые застройщики переходили на рубли, и это сопровождалось незаметной ценовой коррекцией.
На вторичном рынке коррекция в сумме к ценам прошлого года составила также 5-10 процентов.
Metrinfo.Ru: Может ли теоретически произойти обвал рынка? Есть ли предпосылки к дальнейшему снижению цен?
Валерия Косенкова, эксперт АН «Открытая Компания»
Обвала цен на столичном рынке недвижимости не будет. Давайте посмотрим на баланс спроса и предложения. Предложение: площадей под застройку в Москве остается все меньше, массовая застройка давно переместилась за МКАД. Объемы возведения нового жилья вряд ли вырастут. Спрос: по данным ВЦИОМ, почти треть жителей столицы намерена приобрести недвижимость в Москве в ближайшем будущем. А подавляющее большинство опрошенных (96%) считают, что покупка жилья - выгодный способ вложения денег. Нельзя забывать и о постоянном притоке населения из регионов в столицу, которая продолжает оставаться весьма привлекательной для ведения бизнеса и получения сверхприбылей. Все более удобной и доступной становится ипотека, что в свою очередь подогревает спрос в основном на жилье эконом-класса.
