На прошлой неделе аналитический центр IRN.RU зафиксировал небольшой – на три пункта — рост показателя среднего уровня цен на жилье в столице. Немедленно последовала бурная реакция СМИ: «Цены начали расти!»; «Метры дорожают!». Видимо, долгая стагнация всех утомила, хочется свежих новостей с рынка. Однако мы решили не создавать сенсаций и во всем спокойно разобраться. И спросили наших экспертов «Что вы ждете от осени? Как поведут себя цены?»
В преддверии осени, сезона традиционного делового оживления, журнал о недвижимости Metrinfo.Ru обратился к профессионалам рынка недвижимости со следующими вопросами: Что принесет нам осень? Что происходит с ценами: 1) они продолжают падать, 2) они останавливаются, 3) они готовятся рвануть вверх? Готов ли рынок к осени "оживиться", вернутся ли сделки на свой обычный уровень? Будет ли возрастать количество ипотечных сделок?
К новому году цены вырастут на 5 %
Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость»:
Сейчас началось оживление рынка недвижимости в секторах эконом- и бизнес-классов. До конца года цены вырастут на 5%, затем — традиционное затишье на первые три месяца нового года. В 2008 году рынок практически станет рублевым. С апреля начнется общий подъем цен на 15% в год.
Дорогое дорожает, дешевое дешевеет
Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век"
Средний рост цен на вторичном рынке жилья за июль 2007 года составил порядка 1,18%, но следует учесть, что средние цены — только индикатор состояния рынка.
При общем увеличении цены предложения 1 кв. метра на 1,18 %, падение цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, составило -0,15%. Максимальное падение цен на квартиры было зафиксировано в пятиэтажных панельных домах: -3,1%. При этом в кирпичных домах цены предложения в июле увеличились на 2,3%. Максимальный рост пришелся на кирпичные дома от 15-ти этажей и выше: порядка 6,5%. Это свидетельствует о продолжении корректировки цен между дорогим и дешевым жильем.
Цены на первичном рынке столичного рынка недвижимости в июле увеличились в среднем на 2,5%-3%. В отдельных новостройках стоимость квадратного метра выросла еще больше. Например, в июле на объектах нашей компании, в жилом квартале «Лазурный Блюз» и в 5-м мкр. г.Видное, цены увеличились на 5,5%.
То есть, мы наблюдаем постепенную активизацию. Началась она с первичного рынка. Рост доходов населения и сотрудничество застройщиков и банков приводят к увеличению спроса.
Отложенный спрос оживит рынок
Елена Буравцова, пресс-секретарь компании «Домострой»:
Увеличившийся платежеспособный спрос при снизившемся объеме предложений привел к тому, что стоимость московского жилья перестала снижаться, а в июле замечен даже незначительный рост цен.
За первую декаду августа стоимость жилья практически не изменилась. Во второй половине сентября мы ожидаем повышение деловой активности на рынке. Этому будет способствовать отложенный спрос. Многие покупатели в условиях снижающихся цен ждали наиболее благоприятного момента для приобретения жилья. Достаточный объем предложений и стабильные цены – идеальные условия для решения жилищных вопросов.
Ипотека активно развивается. Банки совместно с риэлторскими, брокерскими и страховыми компаниями разрабатывают новые пути сотрудничества, появляется много новых программ. Это ведет к увеличению количества ипотечных сделок.
Выборы цены не поломают
Иван Гурьев, директор по развитию инвестиционной группы «ЖИЛТОРГ»:
В первые осенние месяцы мы, конечно, ждем оживления рынка и увеличения количества сделок. И если в прошлые годы предвыборные месяцы характеризовались застоем на рынке недвижимости, на этот раз, думаю, такой реакции ждать не следует.
Сегодня мало кто сомневается в политической и экономической преемственности будущей власти. Так что, скорее всего, рост цен осенью будет составлять около 2-3% в месяц при более активном, нежели летом, спросе.
