Угрозы государства перевести обеспеченных жителей на стопроцентную оплату услуг ЖКХ просто смешны. Таковые граждане у нас давно платят за всю «коммуналку» и эксплуатацию жилья в полном объеме. По той элементарной причине, что давно не живут в муниципальных домах. Они уже переехали в коммерческий сектор, где не существует ни льгот, ни дотаций, ни субсидий.
Стоит учесть, что современное многоэтажное, многоквартирное здание – сложнейший механизм, его иногда даже сравнивают с самолетом. Загородный поселок – тоже не простая деревня. Чтобы правильно эксплуатировать жилье, и жители не испытывали никаких неудобств, необходим целый штат сотрудников, которые делают расчеты, контролируют, как работает система, поддерживают инженерные сооружения в технически исправном состоянии.
Профессионалы этого пока что молодого рынка советуют подходить к выбору управляющей компании, как к выбору врача – смотреть на опыт и объем практики. Желательно, чтобы компания обладала некоторыми материально-техническими ресурсами, штатом профессионально обученных сотрудников, а также успела заслужить положительную репутацию. К маленьким и молодым управляющим компаниям стоит относиться с опаской.
Впрочем, у жителей новых коттеджных поселков и домов-новостроек выбор ограничен. Как сообщила руководитель направления загородной недвижимости МИАН-агентство недвижимости Светлана Кондачкова, обычно крупные девелоперы имеют собственные управляющие компании, которые занимаются облуживанием коттеджных поселков и многоквартирных домов. Нежелание отдавать дома в «чужие руки» — вполне логичный шаг, ведь, никто лучше строителей не знает, какие технические решения заложены в проект.
С другой стороны известна масса случаев, когда созданная строителями управляющая компания управляла из рук вон плохо, и через какое-то время собственники благополучно от нее избавлялись.
Ведь жители – не крепостные у управляющей компании. Ежегодно на общем собрании управляющая компания предоставляет финансовый отчет: сколько денег получено, на что средства израсходованы. Также она должна показать, как складывается цена той или иной услуги. Собственники решают, продолжать контракт с управляющей компанией или нет.
Но чтобы не попасть впросак с управленцами, лучше всего с самого начала выяснить, какой спектр услуг они готовы предоставить, и за какую сумму.
Как платят в городе
Прежде всего, собственники жилья платят за содержание инженерных коммуникаций и тепловых сетей в доме и придомовой территории. В стандартный пакет сервисных услуг управляющей компании входит уборка территории, вывоз мусора, организация охраны, работа по благоустройству и озеленение общественной территории. Услуги управляющей компании обычно учтены в статье «управление». Разумеется, в тарифах заложены визиты сантехников, электриков, монтеров.
Заметим, что за воду, свет и газ, жители платят отдельно, по счетчикам и в соответствии с тарифными сетками, которые представлены ресурсоснабжающими компаниями, — водоканалом, службой газа, энергетическими службами.
Как сообщила Светлана Кондачкова, средняя стоимость эксплуатации квартир в многоквартирных домах в среднем обходится владельцам в $1-3/кв.м в домах бизнес-класса и примерно $ 2-7/кв.м в домах элитного сегмента.
«Сумма будет зависеть от того, какие дополнительные услуги требуются для эксплуатации того или иного дома. Такие дополнения, как системы видеонаблюдения, пожаротушения, сигнализация – это отдельная статья расходов, — разъясняет генеральный директор управляющей компании «Жилье и Офис», входящей в Группу компаний «Русский дом недвижимости» Дмитрий Усольцев. — Эксплуатация дома среднего порядка, взять хотя бы наш дом на Долгоруковской 6, стоит около 35 рублей с одного квадратного метра. Значит, квартира в 100 квадратных метров будет обходиться человеку в 3500 рублей в месяц».
