Сегодня в предложении арендных коттеджей недостатка нет. Даже несмотря на начало горячего, дачного сезона. С одной стороны, эксперты говорят, что снять можно всё, что угодно: от маленькой летней дачи до роскошной загородной усадьбы. С другой, - свидетельствуют о том, что реальный спрос на арендуемое загородное жилье остается неудовлетворенным. Противоречие?
В утверждениях экспертов, консультировавших корреспондентов Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru противоречия все-таки нет. Дело в том, что агентства недвижимости занимаются дорогими вариантами, где арендные ставки начинаются от $2000 в месяц. Здесь действительно выбор хороший. Все, что ниже этой планки, считается дешевыми предложениями, и их приходится искать самостоятельно – через знакомых, родственников и частные объявления. Мы же начнем наш обзор с того, что сегодня предлагают агентства недвижимости.
Стандартные сроки аренды загородной недвижимости составляют, в среднем полгода - год. Но снять загородный дом можно практически на любое время: для постоянного проживания (при длительной аренде можно рассчитывать на скидку), на летний и зимний сезоны, на праздники (Новый год, майские, выпускные, свадьбы). И даже, если так уж нужно, найдется дом на одни сутки. Как говорит Ольга Баштанова, начальник отдела аренды отделения «Сретенское-Загородное» корпорации «Инком-Недвижимость», спрос на аренду дачи или коттеджа на выходные многократно возрастает именно зимой и летом. Понятно, что «посуточная» аренда выйдет дороже, стоимость тут начинается от 100 тысяч рублей.
Как правило, весной и в начале лета клиенты ищут, где бы им провести теплое время года, а осенью спрос связан с желанием арендаторов снять коттедж на длительный срок. Впрочем, сезонность, по оценке Екатерины Газовой, руководителя департамента консалтинга компании DeltaRealty, существенна в сегменте предложений нижней ценовой категории. Да и в ближнем Подмосковье этот фактор почти несущественен. Элитные коттеджи и бизнес-класса в основном арендуют для длительного проживания, и сезоны здесь тоже не играют особой роли.
Самые популярные направления
По данным Екатерины Чарнецкой, руководителя отдела офиса «Новая Рига» агентства недвижимости DOKI, направления - арендные лидеры распределились, практически повторяя «раскладку» по популярности, которая приводится, когда мы говорим о покупке коттеджей:
Рублево-Успенское шоссе
Новорижское
Дмитровское
Минское
Можайское
Пятницкое
Киевское
Калужское
На тройку лидеров приходится порядка 70% совокупного спроса по аренде коттеджей.
Что к чему
Какие требования предъявляют арендаторы к «съемным» загородным домам? Как рассказала Екатерина Чарнецкая, коттедж должен быть отделан под ключ, укомплектован мебелью и необходимой бытовой техникой. Принципиально наличие мебели: если в городе люди часто ищут квартиру без мебели (ее отсутствие почти не влияет на стоимость), то на лето мебель на дачу никто не повезет. Поэтому даже самые дешевые дачи без мебели часто не находят своего арендатора. А в некоторых, особо изысканных случаях, дом предлагается вместе с обслуживающим персоналом.
В арендную плату обычно включаются коммунальные платежи, расходы по эксплуатации и содержанию дома и придомовой территории, за исключением электричества и услуг междугородней связи.
Как говорит Ольга Баштанова («Инком-Недвижимость»), основную часть рынка загородной аренды составляют недорогие коттеджи эконом-класса, порядка 35-40% приходится на коттеджи бизнес-класса и около 10-15% - на элитные дома.
По оценке наших экспертов, цена квадратного метра сдаваемого внаем загородного дома составляет в среднем от $25-40 в месяц. А средний загородный дом площадью, в 200 «квадратов» обойдется арендатору примерно в $6600-7000 ежемесячно.
Чудеса рынка или отчего зависят цены
На загородном рынке ценовые тенденции уловить намного сложнее, чем на рынке городском. Ценообразование зависит от огромного количества факторов: удаленности от Москвы, престижа направления, пропускной способности трассы, близости железнодорожной станции, удобства подъезда, принадлежности к организованному поселку, его классу, охраны, «начинки» и состояния дома, ухоженности и размера придомовой территории. Аренда существенно увеличивается, если поблизости вода, живописный лес (50%) крупный инфраструктурный комплекс (20%). И наоборот: соседство промзон, свалок и т.д. понижает стоимость аренды как минимум в полтора раза. С учетом этой массы условий стоимость в каждом конкретном случае устанавливается индивидуально.
