квартира с отделкой: паркетные полы
Не так давно Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru выяснял вопрос, какие квартиры можно купить в Москве и ближайшем пригороде за 100, 200 и 300 тысяч долларов. («Проверено: жилье за $100-300 тысяч еще существует») Выяснилось, что доступно не так уж и мало – есть разные варианты, особенно, понятно, в самой верхней из названных ценовых групп. Сегодня мы продолжаем эту тему: нашими «героями» станут суммы в 400, 500 и 600 тысяч «буржуйских денег».
Пропуск в бизнес-класс
Для обладателя суммы в $400 тыс. в Москве практически не остается недоступных районов – если, понятно, довольствоваться однокомнатными квартирами. «Однушку», причем отнюдь не малогабаритную, а хорошей площади в 39-42 кв. м, можно купить в самом Центре – в районе «Пушкинской», Китай-города, на Полянке, - перечисляет Татьяна Захаревич, эксперт агентства недвижимости «Открытая Компания». – В районах чуть похуже, но все равно находящихся в ЦАО (например, на Таганке, в окрестностях «Новослободской» или «Комсомольской») можно претендовать и на двухкомнатную квартиру в 46-63 «квадратов».
Если есть желание оправиться жить в спальные районы – то тут можно купить достаточно приличное жилье на вторичном рынке. «За 9 млн. 180 тыс. руб. ($385 тыс.) продается трехкомнатная квартира в 65 кв. м с кухней 7,5 в районе станции метро «Коньково», на ул. Островитянова, - говорит Алла Аксенова, ведущий эксперт агентства недвижимости DOKI. – Все комнаты изолированные, квартира с отделкой: паркетные полы, стеклопакеты. Правда, 9-й этаж девятиэтажного дома».
«Трехкомнатная квартира площадью от 60 кв. м возможна во многих окраинных районах, - соглашается Елена Лепская, эксперт агентства «Кутузовский проспект». – Такие предложения можно отыскать и на Туристской улице (м. «Сходненская»), и на бульваре Адмирала Ушакова в Бутово».
Приобретение новостройки, как мы помним, подходит не всем. Дом еще не построен, вселиться и «прописаться» в него можно будет только через год-два-три. Однако цены на новостройки ниже или (что то же самое, только выраженное по-другому) на заданную сумму можно приобрести квартиру побольше и получше. «Возможна вполне приличная 2-3-комнатная квартира площадью 60-90 кв. м в панельном доме, - говорит Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate. – Конечно, это эконом-класс – там не будет, например, парковки. Но дом новый, современной планировки – КОПЭ, И-155 и т.д. И хороший район в ЮЗАО.
Обладателям названной суммы Е.Зубарева советует подумать о квартире в доме бизнес-класса. Конечно, площадь окажется небольшой – в пределах 60 «квадратов», и по стандартам этого сегмента квартира окажется однокомнатной, однако это уже принципиально иное качество. Дом – монолитный, предусмотрена наземная или подземная парковка.
Кстати, бизнес-класс на сегодня является наиболее быстро растущим по цене сегментом рынка – так что если квартира интересна как инвестиция, это куда более перспективный вариант, чем «эконом». Е.Лепская («Кутузовский проспект») говорит о похожих вариантах – по ее словам, квартиру порядка 60 кв. м можно приобрести в Жилом комплексе «Аэробус» (район м. «Аэропорт») или 50 кв. м в ЖК «Обыкновенное чудо» (район Мосфильма). А А.Аксенова (DOKI) нашла даже «двушку» бизнес-класса: 81 кв. м в строящемся ЖК «Московские окна» возле м. «Перово» на ул. Новогиреевская. Стоит это 9,2 млн. руб., т.е. $386 тысяч.
В городах Подмосковья сумма в $400 тыс. позволяет приобрести практически самые просторные и удобные квартиры в новых ЖК бизнес-класса. 90-130 кв. м в Долгопрудном, Красногорске, Одинцово, Химках, Мытищах – доступно почти все. Единственное, на что следует обратить внимание – новостройки в этом ценовом сегменте быстро дорожают, с февраля они, по данным агентства DOKI, прибавили в цене минимум 15-20%, а в некоторых городах и 30%. Особенно в Балашихе и Мытищах, где разговоры о метро все ближе к реальности.