За окном – июль. Народ, позаботившийся о летнем отдыхе заранее, присмотрел себе загородные дома еще зимой. Но есть и те, кто спохватился только сейчас. Удастся ли найти хороший вариант?
Дачу надо готовить зимой
Заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова считает, что об аренде загородной дачи лучше заботиться в феврале-марте. Чем ближе к лету, тем меньше выбор. Но бывают исключения. И летом можно снять неплохой коттедж, «залежавшийся» на рынке только потому, что зимой цена на него была завышена. В разгар дачного сезона хозяева становятся более сговорчивыми и готовы уступить в цене.
Хотя по весенним расценкам найти подходящий вариант невозможно, таково мнение руководителя направления аренды компании МИАН Натальи Сивко. Ведь наиболее предусмотрительные в марте и даже в феврале снимают подходящее жилье для летнего загородного отдыха, рассказала нам начальник отдела аренды департамента загородной недвижимости агентства «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова. Удивляться этому не стоит, в последнее время спрос на аренду дач и коттеджей стабильно превышает предложение.
Что формирует цену?
По сравнению с прошлыми годами этой весной и летом факторы, определяющие цену загородного дома, не изменились.
По-прежнему, стоимость аренды загородного коттеджа существенно зависит от местоположения. Традиционно дома в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой ценятся выше, чем отдельно стоящие или построенные посреди деревни. Также на цену влияют: класс коттеджного поселка, инфраструктура, направление, удаленность от кольцевой дороги, загруженность шоссе, ведущего в столицу, площади дома, размеры участка. При аренде коттеджа цену формируют также и уровень отделки и обстановки дома, дополнительных строений на участке, наличие охраны. При всяких прочих равных коттедж в аренду будет стоить дороже, если участок находится в лесу, и намного дороже, если недалеко – «большая вода».
Кроме того, стоимость аренды зависит и от срока, на который снимается дом. «Есть клиенты, которые желают снять загородный дом только на 3 летних месяца, однако найти такие варианты на рынке сложно, так как хозяева надеются сдать дом, по крайней мере, на 5-6 месяцев, говорит Ольга Баштанова («Инком-Недвижимость») На короткий срок сдают уже те, кто не смог найти арендаторов на весь сезон, но цены на краткосрочную сдачу при этом поднимаются в 2 раза.»
Что почем
В основном, клиенты риэлтерских компаний арендуют дома в ценовом диапазоне от $3500 в месяц. Будем ориентироваться на эту планку и мы. Наши эксперты предложили следующие ценовые классификации предложений загородных домов.
Ценовая «раскладка» от компании «МИЭЛЬ-Аренда»:
$2000 – 5000 в месяц. Это коттеджи в пределах до 25 км от МКАД. Как правило – кирпичные дома от 100 до 500 кв.м. с качественной внутренней отделкой, приличной мебелью, канализацией и центральным отоплением. В доме может быть камин, сауна, на участке баня, гараж, гостевой дом.
$5000 – 10000. Коттеджи мало отличаются от описанных выше по отделке и наполнению, но предлагаются они, как правило, в элитных коттеджных поселках, что предполагает прежде всего, транспортную доступность, единое архитектурное исполнение всех домов в поселке и их небольшое количество, круглосуточную профессиональную охрану.
от $10000. Построенные и отделанные по индивидуальному проекту дома, расположенные в традиционно элитных местах, в основном по Рублево-Успенскому шоссе.
Ценовая классификация компании МИАН
$3500 - 6000 в месяц. Арендатор может рассчитывать на дом за городом в удаленности от 10 до 25 км от кольцевой дороги по западному, юго-западному, северо-западному и северному направлениях. Это может быть дом отдельно стоящий или в коттеджном поселке площадью от 200 до 400 кв.м со всеми центральными коммуникациями, хорошей отделкой, камином, сауной или баней, с ландшафтными работами на участке. Возможно, но не гарантировано – с профессиональной охраной.
