каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Прогноз-2008: подорожает ли загородка?

Прогноз-2008: подорожает ли загородка?

В отличие от квартирного рынка московской недвижимости, в 2007 году переживавшего длительную стагнацию и более-менее ожившего осенью, его загородный «собрат» вел себя куда активнее. На протяжении всего истекшего года уровень объема предложения на рынке коттеджей и таунхаусов Московской области оставался стабильным. Соответственно, цены продолжали расти. Что будет с этим рынком в 2008 году? Продолжит ли «загородка» дорожать, как поведут себя ее разные сегменты, - своим мнением с Интернет-журналом о недвижимости Metrinfo.Ru, поделились эксперты рынка.

Наши постоянные читатели уже в курсе основных тенденций, царивших на рынке жилья в 2007 году «Предварительные итоги-2007: эконом-класс — чемпион продаж». Познакомились они и с пророчествами экспертов на год нынешний на рынке городского жилья: «Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост», в офисном сегменте «Прогноз-2008: бизнес растет быстрее офисов»  и на рынке аренды: «Прогноз-2008: куда направятся арендные ставки». Сегодня мы с помощью наших экспертов попытаемся угадать развитие событий на рынке загородного жилья.


Год станет «пиковым» по числу новых проектов
Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости, МИАН-агентство недвижимости:

В случае стабильности макроэкономических факторов и достаточного объема предложения качественных земель, прогнозный сценарий развития рынка в ближайшие два-три года будет определяться такими факторами спроса, как:
– намечающаяся тенденция отказа от городского жилья в пользу загородного среди представителей «верхней» доходной группы;
– постепенным выравниванием стоимости среднего коттеджа и двухкомнатной квартиры эконом-класса: сокращение разницы с 35-40% до 25%,
– ростом популярности загородного жилья в новом сегменте — дальних дач и усадеб;
– ростом благосостояния населения в целом и платежеспособного спроса, поддерживаемого механизмами ипотечного кредитования;
– улучшением транспортной доступности по ряду «проблемных» направлений.

Учитывая заявленные проекты и проекты, находящиеся в стадии согласования, 2008 год должен стать пиковым относительно последних нескольких лет по числу новых поселков. Прогнозируемый рост цен в целом по рынку загородной недвижимости Подмосковья в 2008-2009 гг. составит порядка 10-17% в год в зависимости от класса объекта, направления и удаленности.

Основываясь на собственных оценках потенциального спроса на загородную недвижимость в ближайшие два года, мы ожидаем, что в 2008-2009 годах ежегодный рост продаж составит уже порядка 20-30%.


Элитные коттеджи станет трудно продать
Ольга Билялова, директор по развитию Независимого Бюро Ипотечного Кредитования:

Сюрпризов в 2008 году не ожидается. Наибольшие трудности ожидают тех, кто будет пытаться продавать элитное жильё – из всех категорий подмосковного жилья оно будет наименее востребованным.

Снизится и спрос на жильё бизнес-класса, поскольку потенциальные клиенты будут искать жилье классом ниже – стандарт или даже эконом. Разобравшись в ситуации, люди больше не хотят платить по полтора миллиона долларов за жильё, не обеспеченное при этом необходимой инфраструктурой. Поэтому строители будут упрощать возводимые объекты, снижая их себестоимость, а сами стройки будут всё больше удаляться от границ города Москвы – в те места, где потенциальных площадок для строительства больше, а цена земли ниже.

Однако существуют и факторы, препятствующие расширению спроса на дальнее Подмосковье. Главный из них это, конечно же, транспортная доступность. В то же время «дикость» некоторых районов может обернуться и положительным фактором – многих привлекают нетронутые лесные массивы, чистые реки и прозрачные озера.


У загородного рынка хороший потенциал
Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индиаторы Рынка Недвижимости IRN.RU»:


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (372 голоса)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как снять жилье в большом городе?
Аренда жилья – та еще задачка, особенно в крупном городе, а не в деревеньке, где все друг друга знают. Куда бежать? Кто может помочь? Во сколько обойдется переезд? Разберем по пунктам. Чтобы найти жил...

2: Как и где узнать о сибирских метрах
Жителям московского региона везет: узнать о том, как чувствует себя рынок недвижимости, им не составляет особого труда. Информации – море! Каждое риэлторское агентство имеет сайт в Интернете, издается...

3: Поселки эконом-класса: весенние тенденции
Погожим мартовским днем самое время поговорить о том, что происходит за городом. Наблюдатели давно ждут, когда же рынок отреагирует на огромный неудовлетворенный спрос со стороны покупателей недорогих...

4: Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости в 2006г
По данным международной компании Global Property Guide, в 2006 году рост цен на жилье в мире колебался от 0,5% в Колумбии до 54,29% в Эстонии. Самый высокий ценовой рост на недвижимость был зафиксиров...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.