Строя загородный дом своей мечты, вы рассчитываете, что он будет служить семье долгие годы и не потребует массы дополнительных вложений. К сожалению, это не всегда бывает так: зачастую после новоселья приходится тратить массу средств и сил, чтобы устранить огрехи строителей. Однако строительный процесс можно проконтролировать. Как это сделать – Интернет-журналу о недвижимости Metrinfo.Ru рассказали специалисты.
Не лезьте в котлован – отправьте туда техэксперта
Разумеется, наилучшей гарантией для будущего собственника является репутация компании – застройщика и продавца. Серьезный девелопер не захочет «терять лицо», так как круг людей, способных купить загородное жилье в организованном коттеджном поселке, достаточно узок.
Однако стремление проследить за ходом строительства со стороны покупателей вполне понятно и справедливо.
«Многие чуть ли не все свободное время проводят на стройке, пытаясь лично контролировать строительство, - рассказывает руководитель отдела проектов компании «ТЕРРА-недвижимость» Надежда Гребенникова, - Причем застройщики идут навстречу (при условии, конечно же, что клиент сам не спускается в котлован) – проводят инструктаж по технике безопасности, выдают клиенту средства безопасности. Но толку от такого надзора, если собственник не специалист, ясное дело, никакого».
Бессмысленно пробовать кирпичи на зуб, а раствор бетона – на вкус, если вы в них ничего не понимаете. Как же быть? В уважающих себя солидных компаниях обязательно работают (либо приглашаются) специалисты – технические эксперты. Так что не лишним будет узнать у застройщика – есть ли у них такие сотрудники.
Заместитель начальника управления инвестиционных проектов загородной недвижимости РК «Русский дом недвижимости» Сергей Коротков рекомендует потенциальным покупателям обязательно посмотреть такие документы, как акт и фотографии скрытых работ. Если строят и осуществляют технадзор профессионалы, такая документация присутствует обязательно, и после оформления сделки выдается на руки собственнику.
Акт и фотографии скрытых работ собираются поэтапно: специалист, осуществляющий контроль, присутствует при установке арматуры, заливке фундамента, укладке кирпича, утеплении стен. Технический эксперт следит за соответствием выполняемых работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования дизайнерским и проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартов, технических условий и т.п.
Он также контролирует качество и соответствие сметной документации конструкций, изделий и материалов, проверяет технические паспорта, сертификаты и т.д.
Контролеров можно нанять самому
Конечно, можно пригласить специалиста, контролирующего строителей и самостоятельно. В каких случаях это следует делать?
- собственник уж очень переживает и не доверяет специалистам компании-застройщика;
- после сдачи дома во время действия гарантии, выявляются строительные дефекты, но строительная компания не признает своей вины и не соглашается на их устранение. Если дело доходит до суда, и его удается собственнику выиграть, то на строительную компанию накладываются обязательства по возмещению ущерба и расходов на проведение экспертизы;
- не помешает техническая экспертиза тем, кто покупает коттедж на вторичном рынке. По закону и существующей практике об этом не обязан заботиться ни продавец, ни риэлтер;
- Обычно техническая экспертиза проверяет, в каком состоянии находится фундамент здания, - рассказывает руководитель Комитета по загородной недвижимости РГР Валерий Лукинов, - Рядом с фундаментом роют яму на его глубину и изучают с помощью особых приборов, которые устанавливают соответствие геометрических углов проектной документации. Осматривают состояние стыков, кровли, а возможно – и коммуникаций. В зависимости от результатов технической экспертизы и надо принимать решение – покупать ли строение и если да, то за какую цену.
