каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Многоэтажка на природе: гибрид, приятный во всех отношениях

Многоэтажка на природе: гибрид, приятный во всех отношениях

Несколько лет назад на нашем рынке стали появляться невиданные прежде проекты – многоэтажные загородные жилые комплексы (ЗЖК). Этакий симбиоз загородной и городской недвижимости. От первой бралось местоположение (на природе), от второй – инженерные решения (дом многоэтажный, с привычными горожанину кондициями). Опрошенные нами эксперты считают, что новинка прижилась.

Первый проект, который мы можем отнести к данной категории, появился на подмосковном рынке в 1997-98 годах. Как вспоминает Савелий Орбант, генеральный директор компании «МИЭЛЬ – Загородная недвижимость», это был многоквартирный дом, построенный корпорацией «Подмосковье» в поселке Новогорск. Потом была некоторая пауза, объясняемая внешними причинами (дефолт), а примерно с 2002 года началась новая волна. Пока в абсолютных величинах ЗЖК выглядят не очень внушительно – по данным аналитического центра «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU», в позапрошлом, 2006-м году продавалось 15 комплексов, в 2007-м - 22, а с начала 2008 году на рынке наблюдается около двух десятков продающихся ЗЖК. Причем новых проектов из них не так много, большая часть перешла с прошлого года. Так что объемы «производства» ЗЖК пока еще не устоялись. .


Дешевле покупка, дешевле и эксплуатация
Но многоэтажные комплексы оказались выгодны всем участникам строительного процесса. Хорошо застройщикам: на относительно небольшом пятачке земли можно построить много квадратных метров на продажу. Гораздо больше, чем если бы застраивать классическими коттеджами и даже таунхаусами. Кроме того, отмечает Елена Зубарева, управляющий директор компании Delta estate, данный формат позволяет осваивать различные «неудобья» - окрестности подмосковных городов, территории со сложным рельефом, ограниченным пространством застройки, скудным природным пейзажем или расположенные близко к шоссе. Земля в этих местах не только дешевле – там уже имеются необходимые коммуникации, дороги. А что до вида из окна, то это потенциальный покупатель коттеджа за $2-3 млн. станет презрительно кривить губы по поводу его неживописности. А человек, приобретающий квартиру, стоящую на порядок меньше, радостно закричит: «беру!». В качестве примера Е.Зубарева приводит успешный проект в Жуковке, где напротив ресторана «Веранда у Дачи» построили дом на 30 квартир в 120-250 кв. м. Проект был распродан очень хорошо, а вот коттеджи в этом месте выглядели бы очень сомнительно.

Если же поглядеть с точки зрения покупателя, то очень многим людям также хочется жить именно в многоэтажном доме. Такое жилье дешевле – не только в момент приобретения, но и при последующей эксплуатации. Близкие к ЗЖК по потребительским характеристикам комплексы бизнес-класса в Москве довольно дороги, плюс экология там все-таки «московская». Можно купить квартиру на вторичным рынке на окраине Москвы или в подмосковном городе – но это опять-таки не самые лучшие экологические условия в сочетании с сомнительным социальным окружением. В общем, подводит итог Валерия Косенкова, руководитель группы заключения договоров агентства недвижимости «Открытая Компания», для весьма серьезного пласта покупателей эти объекты оказались самыми оптимальными.

Парадоксы цен
С загородными жилыми комплексами наблюдается парадокс, хорошо известный и в других сегментах рынка недвижимости: они как бы дорогие, но при этом как бы и дешевые. По оценке «Индикаторов Рынка Недвижимости», средняя стоимость квартиры (апартаментов) в ЗЖК в 2007 году составляла до $500 тыс., что было заметно ниже средней стоимости коттеджа (свыше $1,2 млн.) или таунхауса (около $700 тыс.). Но средняя площадь квартиры в ЗЖК (125,4 кв. м) в 2-2,8 раза меньше коттеджей и таунхаусов. Получается что метр в «загородных квартирах» довольно дорогой.

Сегодня цены на квартиры в ЗЖК выглядят следующим образом. Так в очень близком к Москве Одинцово (7 км.от МКАД) 116-метровую «трешку» можно купить за 290 тыс. долл. Метр обойдется примерно в $2500. Столько же просят за «квадрат» в 138-метровых апартаментах в Балашихе (5 км. от Москвы). В куда более далеком Сергиев-Посаде (60 км. от МКАД) метры в 45-метровой «однушке» предлагается за $1800. Но ориентироваться только на принцип удаленности было бы неправильно – на ценообразование за городом влияют и другие факторы (престижность направления, экология, инфраструктура). Так, например, довольно дорого продаются квартиры в ЗЖК «Сенеж» (45 км. по Ленинградке) – от 2690 до 3420 долларов за квадратный метр.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (474 голоса)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Что такое одиночество?
Человек большую часть своей жизни проводит среди людей. Ему необходимо общение в социуме для того, чтобы поделиться какой-то новостью, рассказать смешную историю, спросить совета и т.д. В нашем мире п...

2: Кому, почему и зачем нужно знать английский?
Голые факты Сегодня мы не будем говорить о том, почему нужно изучать английский, рассуждая о пользе и выгодах владения им. Мы не будем говорить о том, как учить английский, или о том, где его учить. С...

3: Как нас обманывают риэлтеры?
Каждому известно, что рынок недвижимости просто наводнен мошенниками «большими и маленькими». К счастью, это знание для многих становится спасением, мы становимся внимательными и придирчивыми при поку...

4: Как самостоятельно оценить квартиру?
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...

5: Вексельберг оценил ТНК-ВР в 60 миллиардов долларов
Владелец компании "Ренова" Виктор Вексельберг, один из акционеров российско-британской ТНК-ВР, заявил 10 сентября, что стоимость компании на текущий момент составляет не менее чем 60 миллиардов доллар...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.