На Дмитровском шоссе вы найдете и очень дорогие, и вполне приемлемые (по цене московской квартиры) коттеджи и таунхаусы. Это одно из самых известных, «пафосных» и красивейших направлений загородного рынка. Но, как всегда бывает в России, кайф портят, мягко говоря, некомфортные дороги. Любителям спорта, рыбалки и красот Дмитровки, надо сначала выехать из Москвы, а это уже непростая задача. Впрочем, в эпоху повальной реконструкции дорог, должно повезти и этой старинной трассе – в 2008 году ее намерены расширять.
По мнению Натальи Бланковой - маркетолога ООО «Пересвет-Реал Эстейт», по индексу популярности Дмитровское шоссе можно поставить на 5-е место - после Новорижского, Рублево-Успенского, Ильинского и Калужского. В этом с ней согласны и остальные эксперты – несмотря на разночтения в определении первых вторых и третьих, все они дружно ставят Дмитровку на законное пятое место. Отличились аналитики компании «Терра-недвижимость» — они присудили этому шоссе более высокое, 4-е место в рейтинге (впереди - Новорижское, Рублево-Успенское и Калужское шоссе).
Секрет популярности
Популярностью это направление обязано, прежде всего, близости к большой воде. «Дмитровское направление находится в благоприятной экологической зоне. Оно насыщено лесами, водохранилищами реками и каналами. С одной стороны канала им. Москвы расположены Пироговское и Химкинское водохранилище г. Москвы, с другой — Пяловское, Пестовское и Иваньковское водохранилища, — рассказывает Ольга Побединская – директор по маркетингу Бюро Недвижимости «Агент 002», — Столь обильные водные ресурсы притягивают людей, предпочитающих иметь загородный дом». Однако, как отмечают в компании «Терра-недвижимость», готовых участков у воды для нового строительства уже не осталось.
Из положительных моментов — инфраструктура Дмитровского направления очень активно развивается. Уже помимо имеющихся спортивных комплексов (яхт-клубов, горно-лыжных комплексов, конно-спортивных баз), здесь строятся бизнес- и технопарки, гостиницы (сеть Гелиопарк), Сафари-парк, парк аттракционов. Так что на Дмитровке не соскучишься.
Самые, самые, самые
Сегодня, по информации компании «Терра-Недвижимость» на Дмитровке реализуется 30 поселков. В этом году на рынок вышло 3 поселка, в следующем планируется выход еще трех проектов.
Примерная классификация дмитровских поселков выглядит так:
| Класс | Удаленность от МКАД | Доля от общего числа по направлению | Цена за объект |
| Элитные поселки |
до 27 км. |
18% |
от $1,3 млн. долларов. |
| Поселки бизнес-класса |
до 46 км. |
51% |
$500 тыс.-$1,3 млн. |
| Поселки эконом-класса |
от 35 км от МКАД и далее |
31% |
не выше $500 тыс. |
Источник: компания «Терра-недвижимость»
Ближайшая «коттеджная точка» к Москве — поселок Северная слобода. Находится он всего в двух километрах от окружной дороги. Коттеджи в этом поселке расположены на семи-восьмисоточных участках, и их площадь составляет 350-360 кв. метров. Готовый коттедж в Северной Слободе, площадью 358 кв. метров сегодня предлагают купить за 1,4 млн. долларов (стоимость кв. метра - 3920 долларов). Всего в поселке 328 домовладений, из которых 16 это коттеджи, а 312 – таунхаусы.
Самый же дальний — Конаково River Club. Расположен он в 115 километрах от границы Москвы на берегу Иваньковского водохранилища и имеет семикилометровую береговую линию. Это уже не Дмитровский район и даже не Московская область. Поселок находится на территории Тверской области. Из 193 домостроений 149 — коттеджи или участки с подрядом, а 44 – таунхаусы.
