каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Квартира в кредит: как оказаться в плюсе?

Квартира в кредит: как оказаться в плюсе?

Если человек берет квартиру в кредит, то в итоге он переплачивает за нее в полтора-два раза. Осознание этого гнетет будущих заемщиков, далеко не все готовы приобретать жилье по «двойной» цене. И уговоры вроде «вы же вкладываетесь в свое будущее» утешают слабо. Денег жалко все равно! Ну и напрасно. Можно математически доказать, что время действительно дороже денег, и заемщик, берущий кредит на длительный срок, скорее всего окажется в выигрыше.

Жизнь устроена так, что цены на вещи и товары (на квадратные метры, на нефть, и даже на соль) не стоят на месте. Со временем они меняются, и в продолжительной перспективе, как правило, оказываются выше, чем были. Главная тому причина — инфляция. Деньги постепенно обесцениваются, а вещи, наоборот, — дорожают.

Если бы цены на квадратные метры годами оставались одними и теми же, заемщику, действительно, оставалось бы утешаться только тем, что он хоть и переплатил за квартиру, но вложил эти деньги в свою семью и детей. Однако, благодаря инфляции, это не единственное утешение. Рост цен на квадратные метры постепенно «съедает» переплату. Конечно, на рынке могут быть спады и стагнации, как сейчас, но в продолжительной перспективе – в течение 10-20 лет, — квадратные метры все равно окажутся заметно дороже, чем сейчас.

Если рынок постепенно растет, то переплата по ипотечному кредиту в 1,5 – 2 раза перекроется тем, что сама квартира за это время вырастет в цене в разы. О том, от чего зависит этот рост, рассказывает руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко:

— Существует критическая величина темпа роста рынка, выше которой рост цен на квартиры превышает переплату по ипотеке, а ниже – нет. То есть если рынок в среднем растет быстрее этой величины, то вместо переплаты по ипотеке заемщик, напротив, выигрывает от роста стоимости купленной в долг квартиры. Причем оказывается, что такой минимально необходимый темп роста рынка ниже темпов сегодняшней инфляции.

Критическая величина темпа роста рынка совершенно не зависит от стоимости квартиры, — любая квартира (дорогая или дешевая) подорожает или подешевеет в равных пропорциях. Зависимость имеется только от основных параметров кредита: срока, на который он выдается, первоначального взноса и процентной ставки.


Пример № 1.
Стандартный кредит

Возьмем стандартные параметры ипотечного кредита: срок – 10 лет, взнос – 30% от стоимости жилья и процентную ставку – 12%. Наши расчеты по сложным банковским формулам показывают, что при таких параметрах кредита рынку достаточно расти в среднем на 3,6% в год. Тогда сумма, на которую квартира подорожает за 10 лет, как раз равняется переплате по ипотеке. Если цены на рынке за эти 10 лет в среднем будут расти быстрее, чем на 3,6% в год, то удорожание квартиры перекроет переплату по ипотеке.

Допустим, мы взяли в кредит квартиру стоимостью в $300 тыс. Тогда переплата за 10 лет составит около $127 тыс. Но за эти годы стоимость квартиры при росте рынка 3,6% в год достигнет приблизительно $427 тыс.


Пример № 2
Нулевой первоначальный взнос

Оставим те же параметры (срок - 10 лет, процентная ставка – 12% годовых), только первоначальный взнос у нас будет – нулевой. Популярный в последнее время банковский продукт. Соответственно, чтобы «закрыть» переплату за квартиру, рынок должен расти несколько быстрее — на 4,8% в год. Зависимость понятна: чем больше человек занимает, тем больше он переплачивает. Чем меньше первоначальный взнос, то тем больше должен быть рост рынка.

Что получается с нашей квартирой за $300 тыс.? В этом случае переплата по кредиту за 10 лет составит около $180 тыс. Но и квартира при темпах роста рынка 4,8% в год будет стоить уже около $480 тыс.


Пример № 3
Кредит на 30 лет

Допустим, мы берем кредит с первоначальным взносом 30%, под 12% годовых, но на срок 30 лет. Получается, что теперь рынок должен расти медленнее — всего на 2,8% в год, чтобы «съесть» переплату за 30 лет. Значит, чем дольше срок, то тем больше дорожает квартира.


Страница 1 из 212>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 2.9/5 (367 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как притягивать деньги?
Каждый человек, сколь бы прибыльным делом он ни занимался, какими бы накоплениями ни владел, стремится иметь как можно больше денег. Естественно, что для того, чтобы добиться финансового благополучия ...

2: Почему потребительский кредит не делает Вас богаче?
Если Вы не становитесь богаче, значит, скорее всего, Вы становитесь беднее! Почему? Ведь, беря товары в кредит (заметьте, не покупая, а именно беря, так как очень мало людей взяли бы именно этот товар...

3: Как найти начальный капитал?
…Если советы о достижении успеха очистить от словесной шелухи, то все они сводятся к трем словам: «Трудись – и будет тебе счастье». А если я готов трудиться и без умных советов! А если я делаю это каж...

4: Есть ли счастье в деньгах?
Как только вы находите себя у бассейна (желательно в районе бассейна Карибского моря) в окружении пьянящих нимф (или молодых плейбоев), в бокале у вас нечто, стоящее как вся Самарская область за 0,5 л...

5: Как самостоятельно оценить квартиру?
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.