каталог статей
Поиск:
пример: сотовые телефоны расширенный поиск
Начало » » » Вложения в недвижимость: сколько стоит входной билет?

Вложения в недвижимость: сколько стоит входной билет?

Существует теория, объясняющая, почему 40-летние люди активно скупают недвижимость. Хотят себе обеспечить старость. На пенсию прожить может лишь поколение, перенесшее войну, голод, годы ударного труда. А их дети и внуки скупают квадратные метры, чтобы быть уверенными в завтрашнем дне. Прикинем, сколько стоит «входной билет» для частного инвестора в тот или иной сегмент рынка недвижимости.

Если и вы задумались о будущем, то прежде надо разобраться — куда именно вкладывать деньги. Вариантов может быть много: новостройки, загородный рынок, коммерческая недвижимость, ценные бумаги. Начнем с самого популярного – новостроек.


Элитные новостройки: потребуется  не менее $ 300 тысяч
Инвестиции в новостройки. В последние годы это был самый массовый способ вложения, сохранения и приумножения средств. Инвесторы скупали, как правило, однокомнатные квартиры и имели не менее 60% годовых. Первичный сегмент жилой недвижимости не потерял инвестиционной привлекательности, но теперь он стал сферой деятельности профессионалов: нужно контролировать получение исходно-разрешительной документации по новым объектам, хорошо знать историю застройщиков, учитывать, что они практикуют ценовые скачки, связанные со сменой стадии проекта.
По оценке Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы компании МИАН, доля инвестиционных покупок сократилась с 30 до 5%. Объяснение этой тенденции дает Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Consulting. Количество инвестиционных покупателей уменьшилось из-за сокращения разницы стоимости между предложениями на этапе нулевого строительства дома и квартирами в новостройках, которые уже сданы госкомиссии. К тому же, частные инвесторы опасаются рисков, связанных с несоблюдением условий инвестиционных контрактов и мошенничеством.

Инвестиции в новостройки. В последние годы это был самый массовый способ вложения, сохранения и приумножения средств. Инвесторы скупали, как правило, однокомнатные квартиры и имели не менее 60% годовых. Первичный сегмент жилой недвижимости не потерял инвестиционной привлекательности, но теперь он стал сферой деятельности профессионалов: нужно контролировать получение исходно-разрешительной документации по новым объектам, хорошо знать историю застройщиков, учитывать, что они практикуют ценовые скачки, связанные со сменой стадии проекта.По оценке Алексея Кудрявцева, руководителя аналитической службы компании МИАН, доля инвестиционных покупок сократилась с 30 до 5%. Объяснение этой тенденции дает Алексей Аверьянов, генеральный директор компании Vesco Consulting. Количество инвестиционных покупателей уменьшилось из-за сокращения разницы стоимости между предложениями на этапе нулевого строительства дома и квартирами в новостройках, которые уже сданы госкомиссии. К тому же, частные инвесторы опасаются рисков, связанных с несоблюдением условий инвестиционных контрактов и мошенничеством.

«В последние 4-5 лет возможность приобретать недвижимость по инвестиционным ценам имеют только те, кто находится внутри рынка и имеет налаженные контакты в строительных компаниях. Все остальные могут рассчитывать только на среднестатистический рост стоимости недвижимости», — резюмирует Татьяна Буянова, управляющий партнер компании «Кредит МАКС».

Перспективным остается рынок элитного жилья, более надежный и стабильный. Купив квартиру в строящемся доме класса De luxe в центре Москвы, реально затем продать ее значительно дороже. Доходность может составить около 120% годовых. В элитном секторе при довольно скромном числе предложений растут цены. На ближайшие 1-2 года городское жилье категории А будет перспективным сегментом для инвестора, считает Алексей Аверьянов (Vesco Consulting). Риски минимальны: на 15-20 успешных проектов приходится всего один неудачный. Даже в самых провальных элитных проектах средняя доходность инвестиций не падала ниже 20% годовых. Надо только иметь в виду: для инвестирования в данный сегмент городской недвижимости для начала потребуется порядка $300 тыс. свободного капитала.


Страница 1 из 3123>

Постоянный адрес статьи

Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении:

Рейтинг статьи

Рейтинг: 3.0/5 (306 голосов)

Добавить на News2.ru Google slashdot YahooMyWeb Digg Technorati Delicious Забобрить эту страницу! Добавить на Newsland.ru Добавить на СМИ2 Добавить на RUmarkz Добавить на Ваау! Добавить на rucity.com Добавить в закладки МоёМесто.ru Добавить на Habr Добавить на Moi Novosti Добавить страницу к Mister Wong Добавить на Moikrug Добавить на Myscoop Добавить на 100zakladok Добавить на NewsGrad




Похожие статьи

1: Как нас обманывают риэлтеры?
Каждому известно, что рынок недвижимости просто наводнен мошенниками «большими и маленькими». К счастью, это знание для многих становится спасением, мы становимся внимательными и придирчивыми при поку...

2: Как самостоятельно оценить квартиру?
Необходимо разъехаться с родственниками, продать квартиру, полученную в наследство либо же свою родную для расширения жизненного пространства? Но до совершения сделки купли продажи необходимо будет со...

3: Помощь риэлтера
Законодательное определение не-движимых вещей дано в статье 130 Гражданского кодекса РФ. Для целей настоящей статьи мы будем представлять под объектами недвижимости наиболее часто встречающиеся в прак...

4: Российский рынок рекламы в 2008 году станет самым быстрорастущим в мире
Рынок рекламы в России в текущем году станет самым быстрорастущим в мире. Об этом пишет газета "Ведомости" со ссылкой на экспертное мнение коммуникационного агентства Carat. По оценке Carat, расходы р...

5: Подержанный Toyota Priu стоит дороже нового
Высокие цены на топливо спровоцировали не только резкое падение спроса на крупногабаритные автомобили, но и усилили спрос на гибридные модели. Причем с одной из них - Toyota Prius происходят странные,...




Copyright © 2006-2019 ExcelioN
Правовая информация
Все права защищены
.