Тема черноморских курортов приобрела особую актуальность летом прошлого года, когда стало известно, что Сочи станет столицей зимней Олимпиады четырнадцатого года. Любопытно было бы проанализировать, отразится ли данная перспектива на отношении россиян к российским курортам, и чем может привлечь черноморское побережье отдыхающих и инвесторов, соотечественников и иностранцев. Ведь в предвкушении Олимпиады при всей нынешней дороговизне недвижимости, цена на нее всё еще продолжает расти.
Что предлагает рынок
Если сформулировать сегодняшнюю тему Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.Ru точнее, то она будет звучать так — грозит ли черноморским курортом России выйти на уровень международных. Но прежде обратимся к рынку недвижимости, который здесь динамично развивается. Сегодня в Сочи основная масса предложений новостроек касается апартаментов в новых жилых комплексах, строящихся по современным технологиям и коттеджей в организованных поселках.
Недостатка в предложениях купить апартаменты нет – новые жилые комплексы очень часто позиционируют себя как «элитные», хотя по строгим московским меркам, это, скорее, четкий бизнес-класс. Все они оснащены соответствующей инфраструктурой и привязаны либо к горнолыжным трассам, либо к морю. Цены варьируются примерно от 3000 долл до 13 000 долл. В следующем классе жилья, которые агентства называют либо «жилой комплекс» либо «многоквартирный дом» цены, соответственно ниже – от 2000 тыс до 4000 тыс долл. Как видим, пока «переплюнуть» Москву Сочи еще не удалось, но к московским новостроечным ценам сочинские очень близки.
Риэлторы отмечают, что рынок коттеджных поселков в Сочи пока не развит. Особняком стоят те из них, которые принадлежат всем известным организациям, таким как Газпром или ЛУКОЙЛ. Время от времени, можно встретить предложения купить дом в «ведомственном» поселке. Что касается нового строительства, то не исключено, что в ближайшие годы коттеджный рынок Сочи ожидает бум, что подтверждается интересом и зарубежных компаний к этому сегменту рынка. Так, например, австрийская компания KLH для нового горнолыжного курорта «Горная карусель», расположенного в Красной поляне, построит 200 коттеджей и 4 отеля, где одновременно смогут жить 12 тыс. человек. Что касается цен на сочинские коттеджи в престижных местах, то они сегодня вполне «рублевские» - не ниже 4 тысяч долл. за кв. метр.
Если воспользоваться языком аналогий – то в Сочи цены как в Москве или на Рублевке, а в остальных населенных пунктах – как в подмосковных городах. Самые недорогие предложения коттеджей мы нашли под Новороссийском. Например, в поселке Прохоровка, строится микрорайон коттеджной застройки, где цена квадратного метра начинается от «отметки» 1600 долл., стоимость 300-метрового коттеджа начинаются со 187 тысяч долларов.
Геленджик после Сочи держит второе место по ценам. По данным с украинского портала «Участок.ua», элитное жилье не дальше 300 м от пляжа продается за $2,5-3 тыс. за кв. м, бизнес-класс – чуть дальше от берега - стоит $1,5-2 тыс. за кв. м. В домах же эконом-класса квартиру можно купить за $1,3 тыс. за кв. м.
Анапа занимает третье место после Сочи и Геленджика. Квартиры в новостройках стоят от 1100 до 2 тыс. долл. за кв. м. Строительство организованных коттеджных поселков в Анапе только начинается. Например, на продажу выставлены дома площадью от 100 до 300 кв. м в одном из таких поселков в 300 м от моря, площадь земельного участка - три-четыре сотки. Стоимость 1 кв. м в них составляет 1100 долл.
Звездные мечты
Итак, примерная ценовая ситуация на наших курортах нам ясна. По московским «понятиям» вложиться вполне можно – цены еще божеские, пусть не в Сочи, а где-нибудь по-соседству. Может же так случиться, что черноморские курорты всерьез станут соперничать с Турцией, Египтом, Испанией.
