Рынок недвижимости стабилизируется. Квадратные метры уже не принесут прежних сумасшедших доходов, как в 2006 году. Тем не менее, недвижимость остается надежным инструментом для сохранения и умножения средств. На какую доходность может рассчитывать частный инвестор, и какие сегменты рынка ее принесут? Об этом мы решили спросить у экспертов
Вопрос от Metrinfo.RU:
Где может частный инвестор заработать? На какую доходность может рассчитывать частный инвестор в условиях стабильности? В какие сегменты рынка вы посоветовали бы ему вложиться?
«Долевка» в столице и регионах – наиболее ликвидна
Сергей Лядов, пресс-секретарь девелоперской компании «Сити-XXI век»:
Серьезной альтернативы недвижимости как способа сохранения средств от инфляции практически нет. Даже если человек выручит средства от продажи «инвестиционной» квартиры, у него встанет вопрос, что с этими деньгами делать. Ответ все тот же – покупать недвижимость. Все остальные инструменты пока не слишком популярны у частного инвестора. Хранение денег на банковских депозитах становится все менее выгодным. Фондовый рынок еще вызывает определенные опасения в силу новизны.
Среди форм инвестирования вложения в долевое строительство многоквартирного жилья в столице и регионах — наиболее ликвидны. Они более прогнозируемы в отличие от других инструментов.
Заграница: доходность меньше, но и рисков тоже
Татьяна Буянова, управляющий партнер компании ООО «КРЕДИТ МАКС»:
Покупка недвижимости за границей обеспечивает минимальный прирост средств, но и связана с минимальными рисками. Кроме того, есть сопутствующие «приятности» — возможность получить ипотечный кредит под низкую процентную ставку, проживание после выхода на пенсию в стране с более мягким климатом, переезд семьи и т.д. Средний годовой доход от вложенных в недвижимость Западной Европы средств с учетом привлечения кредита составляет около 5-7%. В Восточной Европе доходность выше, но и кредит получить сложнее.
Недвижимость — чемпион по «длинным деньгам»
Елена Максименкова, руководитель управления маркетинга Инвестиционной компании МГСН:
В плане получения «длинных» денег недвижимость останется на ведущих позициях еще многие годы.
Один из оптимальных вариантов инвестирования, — покупка квартиры на этапе строительства, — жилья повышенной категории в престижных районах Москвы или Подмосковья, которое, с каждым годом будет только набирать ценовые «очки».
Возможно и приобретение на «вторичке» с учетом аналогичных требований к категории жилья. Сдавать квартиру в аренду тоже выгодно, учитывая, что арендные ставки растут, как минимум, 1-2 раза в год (год назад однокомнатную квартиру в хорошем доме спального района столицы снимали за $700-800, сейчас арендная ставка стартует от $1000).
Старье не берем
Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад:
С приобретением недвижимости с инвестиционными целями имеет смысл подождать до следующей весны. Тем, кто покупает жилье для проживания, я бы не советовал откладывать покупку на долгое время.
Нет смысла приобретать квартиры в домах старой постройки. Существенно большим потенциалом увеличения стоимости обладают современные квартиры в домах, построенных по новым технологиям.
Инвесторы в условиях стабильного рынка жилья идут в сегменты коммерческой или складской недвижимости, — где стабильная высокая доходность. Подобные вложения могут позволить себе держатели крупных капиталов или ЗПИФы недвижимости.
Отличным потенциалом роста обладают рынки жилья Болгарии, Турции, курортная недвижимость Средиземноморья.
Имейте в виду: офисов не хватает
Ирина Черняева, руководитель отдела вторичного жилья агентства недвижимости «Кутузовский проспект»:
Можно заработать на вложении денег в новостройку, так как разница между ценой на квартиру в почти достроенном доме и квартиру в том же доме, но уже с правом собственности составляет 10-15%.
