Долгое время Израиль славился низкими ценами на жилье. И не только низкими, но и практически не растущими – в период с 1995 года по наши дни цены на недвижимость в Израили либо стояли на месте, либо даже несколько снижались. Впрочем, так продолжаться вечно не должно — покупательский спрос в этой стране растет. Если измерять стоимость жилья в национальной валюте – шекелях – рост составил около 10%. Причем немалый вклад в дело процветания израильской недвижимости делают наши бывшие соотечественники.
По данным федерации подрядчиков и центрального бюро статистики, предоставленных корреспонденту Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.ru, администрацией портала domik.israelinfo.ru, количество новых квартир, проданных в 2007 году увеличилось на 4,3%. Если в 2006 году число квартир составляло 13 291, то в 2007 году продано было 13 866 квартир. Всего количество сделок в 2007 году увеличилось на 6,8% и составило порядка 93 тысяч квартир.
Генеральный директор Института «Геокартография» (при главном управлении статистики Израиля) доктор Рина Дгани, отмечает, что, несмотря на увеличение количества сделок по недвижимости на 6% в 2007 году по сравнению с 2006 годом, количество продаж новых квартир увеличилось ненамного — всего на 3% и составил 1000 квартир за весь 2007 год. Активно заключались сделки на вторичном рынке, и, по мнению госпожи Дгани, это вызвано тем, что цены на вторичное жилье меньше на 10%, чем цены на новые квартиры.
Особенности израильской недвижимости
Прежде, чем мы приступим к обзору израильской недвижимости, нужно сделать пояснение. Двухкомнатные, а тем более, однокомнатные квартиры в Израиле в нашем понимании встречаются довольно редко. Обычно, самое маленькое жилье — это 2,5-комнатная квартира. Половиной комнаты считается пинат-охоль – что-то наподобие столовой. Она же играет и роль прихожей.
В двухкомнатных квартирах вы из входной двери попадаете сразу в зал, называемый здесь словом «салон». Кухня как отдельная комната тоже в большинстве случаев отсутствует, и наши бывшие соотечественники сами ставят перегородки, чтобы сделать отдельную кухню.
В Тель-Авиве можно встретить и квартиры, состоящие вообще из одной единственной комнаты – ни кухни, ни коридора, ни пинат-охоля. Но такое жилье мало кто покупает. Наиболее популярны квартиры, состоящие из 4-5 комнат.
Эйлат: можно вложиться в курорт
На юге, на Красном море, Израилю принадлежит 12-километровый участок его береговой линии. На этом участке находится самый южный населенный пункт Израиля 55-тысячный курортный город Эйлат. По израильским понятиям, Эйлат сильно удалён от других городов страны. Ближайший крупный город Беэр-Шева находится в 240 километрах от Эйлата.
Эйлатская недвижимость считается в Израиле самой дорогой – израильтяне сравнивают его с нашим Сочи. По данным, сообщенным нам Еленой Лернер, совладелицей агентства «Лернер», цены квадратный метр в Эйлате имеют следующий порядок:
| Новые квартиры от застройщика |
$1500 - 1800 |
| Квартиры на вторичном рынке |
$1200 - 1600 |
| Коттеджи |
$1400 - 2200 |
| Виллы |
$2000 - 6000 |
| Пентхаусы |
$2500 - 5000 |
Так, например, 6-комнатный 3-этажный эйлатский коттедж площадью 220 кв. метров стоит 320 тысяч долларов. Вилла же, состоящая из семи комнат (450 кв. метров) тянет на полмиллиона долларов. А 4-комнатная квартира на площадью 130 кв. метров с двумя туалетами, одной ванной и двумя душами обойдется в $140 тысяч.
Вложения в Эйлат считались выгодными даже в период падения цен на недвижимость, поскольку эйлатские курорты функционируют круглый год, а жилья «под съем» хронически не хватает. Аренда дает годовую прибыль, соответствующую 6-14% от стоимости жилья. А примерно со второй половины 2006 года цены на эйлатскую недвижимость стали расти.
