Что можно приобрести на $ 500 000 на рынке недвижимости сейчас, чтобы получить максимальную прибыль в будущем? О том, как лучше вложить свободные средства, рассуждают профессионалы рынка недвижимости.
Представим ситуацию – человек заработал денег и хочет купить второе жилье. Одни ему советуют купить недвижимость где-нибудь в хорошей стране. Другие считают, что Москва еще не исчерпала свой инвестиционный потенциал, не говоря уже о регионах.
Вопрос экспертам: Допустим, у нас есть лишние $ 500 000. Куда бы вы посоветовали ему вложить эти деньги? В российскую недвижимость или заграничную?
Подмосковье и Восточная Европа – лучшие друзья
Иван Гурьев, директор по развитию инвестиционной группы «Жилторг»
Если исходить из бюджета в $500 тыс., я бы посоветовал вложить их либо в недвижимость в организованных коттеджных поселках Подмосковья, либо в жилую недвижимость одной из курортных стран восточной Европы.
Конъюнктура московского рынка не сильно влияет на область, коттеджное Подмосковье развивается менее скачкообразно и показывает уверенный рост.
Если говорить о Европе, то первое, что приходит в голову – восточноевропейские страны, только что вступившие в ЕС. За последние два года в этих странах стоимость жилья росла в среднем на 70% в год. Тем не менее, со вступлением в Евросоюз цены пока не достигли своего максимума и есть запас. С развитием жилой инфраструктуры и с присоединением стран к еврозоне жилая недвижимость, особенно в Черногории и Болгарии будет стабильно расти. В течение 3-4 лет откроется рынок Сербии, которая, несмотря на нелюбовь к НАТО, все же стремится в Евросоюз.
Однушка в Москве – популярна и дефицитна
Ирина Котова, директор департамента маркетинга франчайзинговой компании ХИРШ - агентства недвижимости
Однокомнатная квартира в Москве стоит $ 150 тысяч, аренда однокомнатной квартиры примерно $ 750 в месяц. За год аренды можно получить около $7200. Это не полная вырученная сумма аренды, - 20 % пойдет на восстановление и «простой» квартиры. Московская «однушка» окупается за 20 лет. Мировые же нормы - 8 лет. Вывод: конечно же, лучше свои деньги инвестировать в зарубежную недвижимость.
Но если вам дорога Москва, то выбирайте все же однокомнатные квартиры. Цена аренды «однушек» и «двушек» отличается несущественно, но в Москве всего 10% однокомнатных квартир по отношению к остальным.
Вас ждет Московская область
Дмитрий Краснов, руководитель проектов Департамента Девелопмента Управляющей Компании «МАСШТАБ»
Наиболее подходящий сегмент для частных инвестиции - земля без подряда в ближнем Подмосковье и подмосковные квартиры в новых домах. Стоит обратить внимание на недооцененные юго-западные направления – Калужское, Симферопольское. Здесь хорошая транспортная доступность, красивая природа, большое количество свободных земель, развитая инфраструктура. Инвестировать деньги имеет смысл в участки, расположенные в формирующихся коттеджных поселках на начальном этапе продаж. Рост цен подобных участков на Калужском направлении составил более 50% за прошедший год.
Выгодной может стать покупка квартиры в ближайшем Подмосковье. Купить квартиру в современном монолитном доме по ценам в два раза ниже московских пока еще вполне реально. Рост стоимости такой недвижимости тоже вполне очевиден.
В Новгороде, Екатеринбурге, Новосибирске, рост цен аналогичен росту недвижимости в ближнем Подмосковье, а размер накладных расходов, связанных с обслуживанием недвижимости, несопоставимо больше. Путешествие на самолете из Москвы для того чтобы просто сдать купленную квартиру, обойдется приблизительно в $500.
Что касается инвестиций в московскую недвижимость, то благоприятное время для вложений в столичные квартиры, скорее всего, уже упущено.
Чем хуже Тула?
Петр Машаров, генеральный директор CENTURY21 Еврогруп Недвижимость
Можно предложить приобрести квартиры на этапе строительства в российских регионах. Так, например, в Туле, в 200 км от Москвы, можно приобрести квартиру по цене 30 000 руб за кв. метр. В регионах еще пока сохраняются тенденции в ценообразовании на квартиры, характерные для Москвы около 3-х лет назад, когда квартира с этапа начала строительства к моменту окончания дорожала от 40 до 70%. При этом можно заработать около 30% годовых при минимальных вложениях от 1 250 000 руб за однокомнатную квартиру. На 500 000 долларов (или 13 000 000 рублей) можно приобрести несколько квартир в региональных городах нашей страны и рассчитывать на доходность в размере 25-30% годовых.
