Россияне уже не первый год покупают недвижимость в Черногории. За небольшие деньги здесь можно обзавестись домиком или квартирой и проводить отпуск на море. Немаловажное обстоятельство — нет никаких ограничений для граждан России, желающих приобрести жилую недвижимость. И еще один существенный момент: квадратные метры в этой стране будут только дорожать. Эксперты предсказывают практически двукратный рост цен.
Черногория вновь появилась на карте мира в июне прошлого года. Напомним, что в результате кровопролитного раздела от Югославии остались две республики – Сербия и Черногория. Но и эта федерация продержалась недолго, и теперь на мировой политической карте возникло еще одно пятнышко. По своим размерам оно даже меньше Калининрадской области. Однако это не мешает вновь образовавшейся стране быть инвестиционно привлекательной.
Как растут цены
Черногорская недвижимость, безусловно, оправдывает вложение средств. В то время как по всей Европе цены на недвижимость падают, в Черногории, наоборот, - они растут быстрыми темпами. Так, по данным Йoвана Дулича – директора агентства «Zemljišta», с момента обретения независимости (за год) цены на земельные участки под строительство выросли на 300%.
Не отстают от земли и новостройки. По мнению Весны Млечич, представителя компании «Stanovi Investicije» к середине следующего года цена на квадратный метр может достичь 3000 – 4000 евро. Сегодня средняя цена квадратного метра в стране составляет около 1500 евро. Ожидаемый рост не в последнюю очередь связан с тем, что к 2009 году планируется достроить новое шоссе, которое будет идти из Албании в Хорватию по всему побережью.
Дорогие и дешевые зоны
По данным компании «Эстейтсервис», наиболее дорогая зона Черногории — Будванская Ривьера – от Будвы до Петровца. Эта территория к настоящему моменту имеет наибольшую плотность объектов, купленных россиянами. Вторая по престижности и интересу со стороны иностранных покупателей — Херцеговачкая Ривьера – от Игало до Кумбора. Побережье Которского залива идёт вслед за ней. Замыкает же рейтинг южная часть Черногорского Приморья – от Бара до Ульциня.
Таким образом, можно вывести некоторую закономерность: чем ближе к границам Хорватии, тем недвижимость дороже. Чем ближе к границам Албании, тем квадратные метры дешевле.
Сколько стоит метр в Черногории
| Район | Цена в евро за кв. метр |
| Будванская Ривьера |
2500-4000 |
| Херцеговачкая Ривьера |
1000-2500 |
| Которский залив |
650-700 |
| Южная часть побережья |
400-750 |
| Источник: Журнал о недвижимости Metrifo.Ru |
Что хорошо, а что – не очень
Всем хороша Черногория: здоровый воздух, теплое море, величественные горы, девственные леса, чудесные средиземноморские парки и сады. Выгодное месторасположение в центре Европы, безвизовый режим, очень благоприятный климат. Зимы на побережье мягкие, а летом жарко, но не чрезмерно.
Но не обходится и без недостатков. И главный недостаток Черногории – ее инфраструктура, точнее почти полное отсутствие таковой. Если вам нужно что-то купить, придется ехать на рынок и торговаться с темпераментным продавцом.
Другой недостаток — водоснабжение. Недостаток собственной питьевой воды приводит к ограничениям в системе центрального водоснабжения, недостатку давления и низкому качеству воды. Из-за этого каждый домовладелец, желающий избежать подобных проблем, создаёт собственную систему водоснабжения от подземных источников. Так что приезжая в Черногорию, желательно захватить с собой скважинный насос типа «Родничок». Однако на севере Черногории проблем с водой нет, и питьевая вода там нормального качества.
