Недавно государство в лице налоговой службы «прижало» известную риэлтерскую компанию за использование вексельной схемы, по которой граждане приобретали у этой фирмы жилье. Формально компания пострадала за налоговые проделки. Нам же кажется, что дело здесь все-таки в «уклонении» не от налогов, а от закона № 214-ФЗ. Будут ли компании после этого случая исполнять закон, - об этом мы спросили у экспертов.
Вопросы, которые журнал о недвижимости Metrinfo.Ru задал экспертам – профессионалам рынка недвижимости:
Как поведут себя компании после известных событий?
Будут ли они работать по закону «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с изменениями на 16 октября 2006 года)?
Или изобретут какую-нибудь схему, за которую их налоговая инспекция прихватить не сможет?
Чиновники заблуждаются
Иван Грачев, председатель Национального совета по оценочной деятельности:
То, что рано или поздно налоговые службы обратят внимание на строительные фирмы, работающие по вексельным и прочим схемам, мы прогнозировали еще до принятия закона № 214-ФЗ. Когда в Госдуме обсуждался пакет законов по доступному жилью, все понимали, что закон плох, но сказать веское слово «против» должны были сами участники рынка, а они этого не сделали. В результате работать в соответствии с законом невозможно даже после частичного исправления, который отменил солидарную ответственность банков. Если возникнут проблемы у вексельной схемы, застройщики и продавцы изобретут другие возможности.
Чиновникам кажется, что если построить жесткую систему контроля и ее постоянно наращивать, то не будет никакого воровства и обмана. Это не так. Дело не в контроле, а в том, возможно или нет работать по правилам. Большинство компаний не работает по ним. А если где-то и перешли (называют, например, Краснодарский край), думаю, там тоже нет идеального соответствия законодательству, просто сквозь пальцы смотрят регулирующие органы.
Сложившуюся систему надо было разруливать аккуратно, поэтапно. Мы писали вариант закона, который требовал немного: 1) наличия собственных средств у компании застройщика; 2) оформления спецсчетов, чтобы деньги целевым образом шли только на строительство; 3) обязательного информирования дольщиков о работе компании; 4) государственной регистрации.
Оптимизируйте, но знайте меру
Константин Апрелев, руководитель АН «САВВА»:
Компанию обвиняют не в отходе от установок 214-го закона, ведь в период деятельности компании, в котором были выявлены налоговые нарушения, он ещё не действовал. Скорее действия государства направлены на то, чтобы намекнуть крупному и среднему инвестиционному бизнесу, —не все схемы оптимизации налогообложения являются чистыми с точки зрения законодательства. Правила игры с государством в части уплаты налогов требуют пересмотра в сторону большей прозрачности и корректности.
Сама же вексельная схема законодательно защищена и не противоречит существующим в России гражданско-правовым отношениям. Другое дело, что прецедентов, по которым были бы инвестиционные компании привлечены к ответственности за нарушение закона № 214-ФЗ, пока не было.
Застройщика не уважат — метр подорожает
Татьяна Зуева, начальник управления первичного рынка Инвестиционной компании МГСН:
Можно предположить, что со временем работа в рамках закона № 214-ФЗ постепенно станет нормой. Большинство компаний пойдут именно по такому пути, тем более, требования государства становятся все более жесткими. Хотя на сегодня многие специалисты и участники рынка отмечают, что закон требует доработки по многим позициям. И если со временем законодательство не претерпит никаких изменений, в частности, в плане расширения прав застройщика, вполне возможно, это повлияет на стоимость квадратного метра, — она возрастет.
